Наверх

Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Задать вопрос



Здравствуйте. Возможно ли в настоящий момент продать квартиру в Испании гражданину России?
Здравствуйте, Алексей.
Да, в настоящий момент законодательство Испании не ограничивает действия граждан России по продаже недвижимости, однако вы можете столкнуться со сложностями в получении денежных средств от продажи недвижимости их переводу в Россию.
Здравствуйте. Я продаю квартиру в Испании по доверенности. Риелтор сказал, что в результате сделки будут выданы чеки. Каким образом я смогу их получить и обналичить в РФ?
Здравствуйте, Татьяна. Обналичить чеки испанских банков можно только в Испании. Денежные средства могут быть выданы наличными или переведены на испанский счет получателя, в дальнейшем вы можете перевести денежные средства на ваш счет в России.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мне нужно оформить генеральную доверенность от не резидента Испании на резидента. Ситуация такова, что при покупке квартиры, как не резиденту Испании мне, возможно, не хватит времени для дальнейшего оформления недвижимости на мое имя. Возможно ли её сделать доверенность на территории Испании, какие сроки и цена (приблизительно)?
Здравствуйте, Юлия.
Да, конечно, доверенность можно оформить в Испании в любой нотариальной конторе. Доверенность нотариус оформляет обычно в день вашего обращения, комиссия нотариуса рассчитывается исходя из объема доверенности, вида доверенности. Обычно комиссия нотариуса составляет 30-40 евро за оформление доверенности. Если вам необходима помощь в оформлении нотариальной доверенности в Испании в регионах : Мадрид, Аликанте, Барселона, вы можете обратиться в один из наших офисов.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, может ли моя мама перевести деньги с продажи квартиры в России на мой испанский счёт для покупки квартиры в Испании, собственником которой уже буду я? Будет ли достаточно предварительного договора о покупке квартиры в Испании и продажи в России (в качестве обоснования происхождения средств), и свидетельства о рождении?
Здравствуйте, Анастасия.

Да, ваша мама может перевести денежные средства для покупки квартиры на ваше имя. Договора о продаже квартиры в РФ и предварительного договора о покупке квартиры в Испании будет недостаточно в данном случае, так как денежный перевод осуществляется на банковский счет другого лица (на ваш счет в Испании, не мамы) и для покупки недвижимости на ваше имя. Потребуется также предоставить дополнительные документы : договор займа или дарения денежных средств. 

Банк также может запросить у вас дополнительные документы, которые сочтет нужным. Мы рекомендуем предварительно уточнить требования к переводу крупной суммы денежных средств в вашем банке в Испании.
Здравствуйте! Я проживаю в Испании на основании долгосрочной резиденции. У меня есть NIE.
1) Могу ли я переоформить свою недвижимую собственность в Испании на своего сына, проживающего в России?
2) Если могу переоформить, то каким способом- через какую сделку лучше: сделку дарения или сделку купли-продажи?
3) Чем отличаются эти сделки и сколько будет стоить каждая сделка в отдельности?
Здравствуйте, Галина!
1) Да, в случае если вы являетесь собственницей недвижимости в Испании, вы можете переоформить ее на вашего сына, проживающего в России. Для оформления сделок с недвижимостью вашему сыну потребуется оформление NIE (рус. ИНН) в Консульстве Испании в России.
2) Мы не можем вам посоветовать, какая из сделок лучше, так как решение о выборе той или иной сделки для передачи недвижимости сыну зависит от того, какой из способов вам больше подходит в вашей конкретной ситуации.
3)
  • Одно из главных различий между процедурами дарения и купли продажи состоит в том, что процедура дарения осуществляется по соглашению сторон, на основании которого даритель безвозмездно передает недвижимость третьему лицу, в то время как при передаче недвижимости через процедуру купли-продажи должна быть уплачена определенная сумма денег (не менее кадастровой стоимости недвижимости);
  • также есть различия в величине налога: в случае дарения - оплачивается налог на дарение (исп. Impuesto de Donaciones) и муниципальный налог (исп. Impuesto de Plúsvalia Municipal), в случае купли продажи - налог на оформление недвижимости (исп. Impuesto de Tramitaciones Patrimoniales),  налог на доход и муниципальный налог. 
  • В случае, если ваш сын состоит в браке, то при оформлении сделки купли-продажи, недвижимость переходит также в собственность супруги, если брак заключен не по контракту, в отличие от сделки дарения.
  • В дальнейшем в случае если вы передачи недвижимость сыну через договор дарения, если у вас несколько детей, при оформлении наследства может быть учтен данный факт и вашему сыну будет выделена меньшая доля в наследстве.
Здравствуйте! Мне необходимо въехать в Испании для продажи моей недвижимости. Вида на жительства у меня нет, долгосрочная виза закончилась. Могу ли я на основании планируемой сделки получить визу? В Испании доверенного лица у меня нет.
Здравствуйте, Ася.
Нет, вы не можете, продажа недвижимости в период закрытия границ и действия чрезвычайного положения в Испании не является основанием для въезда в Испанию. В этот период Консульство Испании не оформляет визы для краткосрочных поездок в Испанию. Если вопрос по продаже недвижимости для вас срочный, мы рекомендуем вам воспользоваться услугами испанского адвоката, который сможет оформить сделку по продаже недвижимости за вас. 
Добрый день. Я гражданин Германии, постоянно проживаю в России. В ближайшее время мне необходимо поехать в Испанию для продажи квартиры. Так же, для совершения сделки необходимо присутствие моей супруги. Супруга - гражданка России, а въезд для россиян  в Испанию на данный момент закрыт. Может ли она поехать со мной в качестве сопровождающего меня ближайшего родственника? Или единственным выходим в данном случае будет оформление от нее доверенности в Консульстве Испании?
Здравствуйте, Игорь. Нет, на данный момент выезд супругам граждан Европы в Испанию запрещен, если они сами не являются гражданами ЕС, не владеют соответствующим видом на жительство или иным документом, являющимся основанием для их въезда в Испанию. Сопровождение супруга гражданина ЕС не является основанием для въезда в Испанию. 
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости ваша супруга может оформить доверенность на вас в Консульстве Испании. 
Добрый вечер! Я гражданка РФ, замужем за испанцем, но моя резиденция в Испании полученная по воссоединению семьи не была продлена. Хочу продать свою недвижимость в России, и купить недвижимость Испании. Много лет не работала, справки 2-НДФЛ нет, доходов тоже не имею. Какие документы необходимы из России для покупки квартиры в Испании? Каким наиболее лояльным образом можно перевести деньги в банк Испании с целью приобретения недвижимости в Испании?
Здравствуйте, Диана!
При перечислении денежных средств на счет в банк Испании обычно требуется предоставить документы, подтверждающие источник происхождения денежных средств.
Если Вы планируете использовать денежные средства от продажи недвижимости, тогда Вам необходимо предоставить договор купли-продажи этой недвижимости. Договор нужно будет перевести на испанский язык и заверить через консульство Испании или через присяжного переводчика.
Здравствуйте, я гражданин РФ. Хочу купить квартиру в Испании, нигде не работаю, доходов никаких нет много лет. Устроит ли их в качестве источника средств только договор продажи недвижимости в России? Могут ли они попросить объяснить на какие средства была куплена недвижимость в России если я не работаю?
Здравствуйте, Михаил!
Обычно при зачислении денежных средств на счета от иностранных банков банки в Испании требуют документы, подтверждающие источник поступления дохода. Договор купли- продажи недвижимости может являться таким документом, так как в нем прописан источник поступления денежных средств. Договор необходимо перевести на испанский язык и заверить перевод желательно у присяжного переводчика / traductor jurado
В этом случае, если сумма по договору будет перекрывать сумма перечислений денежных средств на счет, тогда дополнительных документов не потребуется. Хотя банки оставляют за собой право попросить любой дополнительный документ.
Здравствуйте. Как перевести застройщику оставшуюся сумму, по договору купли-продажи недвижимости в Испании, без открытия счета в Испании, так чтобы он не мог воспользоваться деньгами до подписания купчей у нотариуса? Спасибо.
Здравствуйте, Виктор!
Все денежные операции, связанные с покупкой недвижимости на территории Испании, осуществляются через испанский банковский счет. Поэтому без него Вы никак не сможете обойтись. Непосредственно при оформлении самой сделке купли-продажи  недвижимости в Испании, самым безопасным способом оплаты являются операции на основании банковских чеков.
Добрый день. Скажите пожалуйста, возможно ли продажа квартиры от русского собственника, который является нерезидентом Испании, так же русскому нерезиденту? При каких условиях должна проходить сделка?
Здравствуйте, Мария!
Собственник недвижимости в Испании имеет право продать свою недвижимость любому человеку, наличие статуса резидента Испании или его отсутствие не имеет значения в данном вопросе. В процессе купли-продажи недвижимости в Испании много нюансов, которые охватить в рамках рубрики Вопросы и Ответы нет возможности, поэтому мы рекомендуем Вам все детали по оформлению сделки Вам необходимо уточнить у нотариуса, который будет регистрировать сделку купли-продажи.
Мы же в свою очередь, при необходимости, можем помочь Вам с переводами документов и последующей их легализацией.
Здравствуйте!
Могу ли я приобрести недвижимость в Испании по туристической многоразовой визе? Иными словами, есть ли какие-то требования (ограничения) по типу визы для покупки недвижимости? Спасибо.
Здравствуйте, Евгений!
Приобрести недвижимость в Испании можно по любой действующей визе, в том числе по туристической, никаких ограничений в типе визы нет.
Здравствуйте. Можно оплатить квартиру в Испании со своего счета в российском банке? То есть не делать перевод из российского банка в испанский и потом с испанского на счет продавца. А сразу сделать перевод на счет продавца квартиры в Испании с российского счета?

Здравствуйте, Вероника!

Все операции при покупке недвижимости на территории Испании осуществляются через банковский счет в испанском банке. Без него Вы никак не сможете обойтись.

С Вашего российского счета Вам нужно перевести деньга на Ваш счет в банке Испании, а потом на счет продавца.

Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке документов для банка, пишите, будем рады помочь.



Здравствуйте!
Я хотел бы приобрести недвижимость в Испании.Я являюсь гражданином(резидентом) Беларуси. Официально работаю в Беларуси и России. Оплачивать хочу со счета(карточки зарплатной) в России. Официально я могу предоставить справку о доходах в России по форме НДФЛ-2 для открытия счета в испанском банке, чтобы совершить сделку купли-продажи.
Подскажите, пожалуйста, какие мои действия и что я должен регистрировать в ИФМНС(налоговой по месту работы в России)? Уведомление, разрешение либо иное надо брать и где? Благодарю за помощь.
Здравствуйте, Дмитрий!
Для того, чтобы открыть счёт в банке Испании и положить на него сумму более 5000 евро, Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие легальность источника их поступления. Справка с работы по форме 2НДФЛ в Вашем случае может являться таким документом. Её нужно будет перевести на испанский язык и легализовать соответствующим образом.
В течение одного месяца после открытия счёта в Испании Вы должны будете уведомить налоговую инспекцию РФ об открытии этого счёта. Для этого Вам нужно будет подать уведомление по форме установленной приказом ФНС РФ от 21.09.2010 г. Форму уведомления Вы можете получить в налоговой инспекции по месту подачи уведомления.
Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке документов для банка, пишите, будем рады помочь.
Здравствуйте!

Я хочу приобрести недвижимость в испании но хотелось бы оформить её на двоих меня и жену, но к сожалению жена не может полететь со мной для оформления. Если я приобрету на себя а в последствии могу ли я оформить часть на жену. Какие затраты меня ждут в последствии кроме нотариальных? И как недвижимость передаётся по наследству для нерезедентов испании?

Здравствуйте, Марк!

Если Вы хотите оформить недвижимость на Вас и Вашу супругу, но она не может физически присутствовать при оформлении сделки купли-продажи, тогда она может составить на Ваше имя нотариальную доверенность, в которой доверяет Вам оформить все процедуры за нее. В этом случае Вы сможете избежать лишних действий и расходов.

Доверенность может быть оформлена у нотариуса в консульстве Испании, либо у любого российского нотариуса. Во втором случае на доверенность нужно будет поставить апостиль, перевести на испанский язык и легализовать соответствующим образом, чтобы она имела юридическую силу на территории РФ.

Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в оформлении доверенности, пишите, будем рады помочь.



Добрый день,меня интересует залоговая недвижимость в Коста Браве,я живу и работаю в Швейцарии,у меня стабильный средний заработок и я могу без проблем оплачивать ипотечный кредит годами,но нет достаточной суммы для первоначального взноса 30%,ищу возможность не платить первоначальный взнос.Посоветуйте где найти недвижимость на таких условиях.С уважением.

Здравствуйте, Владимир!

Во времена недавнего кризиса, когда испанские банки были заинтересованы в максимально сжатые сроки избавиться от эмбаргированной недвижимости, такие предложения действительно существовали. Как правило, это касалось неликвидных объектов недвижимости, когда банк без первоначального взноса или под минимальную процентную ставку предлагал данные оферты. В настоящее время не так часто встречаются такие предложения,но они есть. Нужно искать и смотреть на сайтах испанских банков, продающих свою недвижимость и договариваться непосредственно с ними.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы , обращайтесь, рады будем Вам помочь!



Здравствуйте!

Я хотела бы приобрести недвижимость в Испании, но официально я не работаю и не могу предоставить справку о доходах по форме НДФЛ-2 для открытия счета в испанском банке, чтобы совершить сделку купли-продажи.
Подскажите, пожалуйста, какие есть альтернативы формы НДФЛ-2 в моем случае?

Заранее спасибо!

Здравствуйте, Анна!

Если Вы не можете предоставить справки 2НДФЛ, тогда в качестве альтернативы можете предоставить в качестве источника доходов показать следующие документы: договора купли-продажи недвижимости, банковский договор вклада , выписка с расчетного счета, фиксирующая источники поступления денежных средств и т.п. Насколько нам известно, банки просят предоставить документы с переводом на испанский язык и легализацией, некоторые банки также требуют наличие апостиля.

Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь с подготовкой документов для банка, пишите, с радостью Вам поможем.



При покупке недвижимости в Испании процедура оплаты какова, не везти же мешок денег, в все их IBAN здесь не работают

Здравствуйте, Татьяна!

Наиболее безопасный перевод денежных средств в Испанию , это перевод с Вашего счета открытого по месту основного проживания, например в российском банке , если проживаете на территории России на  Ваш счет открытый в Испанском банке .
Единственный минус данного способа, в том, что сотрудники банка потребуют предоставить документы подтверждающие Ваш доход . 

Мы можем Вам помочь должным образом перевести на испанский язык  и заверить данные документы.
Непосредственно при самой сделке купли-продажи  недвижимости, самым безопасным способом являются операции на основании банковских чеков.

Если Вам понадобится наша помощь или появятся дополнительные вопросы, обращайтесь, рады будем Вам помочь!  



Здравствуйте!
Как может происходить процедура оплаты при покупке недвижимости в Испании

Здравствуйте, Татьяна!

Самая стандартная ,  распространенная и безопасная форма оплаты при сделках с недвижимостью - это банковские чеки.



Здравствуйте! Где лучше купить недвижимость в Испании, пенсионеру, бюджет 60000 евро, рассматриваю Тенерифе, Коста-Бланка ?

Здравствуйте, Евгений!

На данный момент цены на недвижимость в Испании подросли, поэтому в пределах 60000 евро приобрести что-то приличное в Испании вряд ли удастся. Если хотите, можете заполнить анкету на поиск недвижимости в Испании на нашем сайте в разделе Недвижимость в Испании. Наши специалисты попробуют найти предложения в соответствии с Вашим запросом.

Все вопросы