Наверх

Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Задать вопрос



Добрый день. Я гражданин Германии, постоянно проживаю в России. В ближайшее время мне необходимо поехать в Испанию для продажи квартиры. Так же, для совершения сделки необходимо присутствие моей супруги. Супруга - гражданка России, а въезд для россиян  в Испанию на данный момент закрыт. Может ли она поехать со мной в качестве сопровождающего меня ближайшего родственника? Или единственным выходим в данном случае будет оформление от нее доверенности в Консульстве Испании?
Здравствуйте, Игорь. Нет, на данный момент выезд супругам граждан Европы в Испанию запрещен, если они сами не являются гражданами ЕС, не владеют соответствующим видом на жительство или иным документом, являющимся основанием для их въезда в Испанию. Сопровождение супруга гражданина ЕС не является основанием для въезда в Испанию. 
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости ваша супруга может оформить доверенность на вас в Консульстве Испании. 
Добрый вечер! Я гражданка РФ, замужем за испанцем, но моя резиденция в Испании полученная по воссоединению семьи не была продлена. Хочу продать свою недвижимость в России, и купить недвижимость Испании. Много лет не работала, справки 2-НДФЛ нет, доходов тоже не имею. Какие документы необходимы из России для покупки квартиры в Испании? Каким наиболее лояльным образом можно перевести деньги в банк Испании с целью приобретения недвижимости в Испании?
Здравствуйте, Диана!
При перечислении денежных средств на счет в банк Испании обычно требуется предоставить документы, подтверждающие источник происхождения денежных средств.
Если Вы планируете использовать денежные средства от продажи недвижимости, тогда Вам необходимо предоставить договор купли-продажи этой недвижимости. Договор нужно будет перевести на испанский язык и заверить через консульство Испании или через присяжного переводчика.
Здравствуйте, я гражданин РФ. Хочу купить квартиру в Испании, нигде не работаю, доходов никаких нет много лет. Устроит ли их в качестве источника средств только договор продажи недвижимости в России? Могут ли они попросить объяснить на какие средства была куплена недвижимость в России если я не работаю?
Здравствуйте, Михаил!
Обычно при зачислении денежных средств на счета от иностранных банков банки в Испании требуют документы, подтверждающие источник поступления дохода. Договор купли- продажи недвижимости может являться таким документом, так как в нем прописан источник поступления денежных средств. Договор необходимо перевести на испанский язык и заверить перевод желательно у присяжного переводчика / traductor jurado
В этом случае, если сумма по договору будет перекрывать сумма перечислений денежных средств на счет, тогда дополнительных документов не потребуется. Хотя банки оставляют за собой право попросить любой дополнительный документ.
Здравствуйте. Как перевести застройщику оставшуюся сумму, по договору купли-продажи недвижимости в Испании, без открытия счета в Испании, так чтобы он не мог воспользоваться деньгами до подписания купчей у нотариуса? Спасибо.
Здравствуйте, Виктор!
Все денежные операции, связанные с покупкой недвижимости на территории Испании, осуществляются через испанский банковский счет. Поэтому без него Вы никак не сможете обойтись. Непосредственно при оформлении самой сделке купли-продажи  недвижимости в Испании, самым безопасным способом оплаты являются операции на основании банковских чеков.
Добрый день. Скажите пожалуйста, возможно ли продажа квартиры от русского собственника, который является нерезидентом Испании, так же русскому нерезиденту? При каких условиях должна проходить сделка?
Здравствуйте, Мария!
Собственник недвижимости в Испании имеет право продать свою недвижимость любому человеку, наличие статуса резидента Испании или его отсутствие не имеет значения в данном вопросе. В процессе купли-продажи недвижимости в Испании много нюансов, которые охватить в рамках рубрики Вопросы и Ответы нет возможности, поэтому мы рекомендуем Вам все детали по оформлению сделки Вам необходимо уточнить у нотариуса, который будет регистрировать сделку купли-продажи.
Мы же в свою очередь, при необходимости, можем помочь Вам с переводами документов и последующей их легализацией.
Здравствуйте!
Могу ли я приобрести недвижимость в Испании по туристической многоразовой визе? Иными словами, есть ли какие-то требования (ограничения) по типу визы для покупки недвижимости? Спасибо.
Здравствуйте, Евгений!
Приобрести недвижимость в Испании можно по любой действующей визе, в том числе по туристической, никаких ограничений в типе визы нет.
Здравствуйте. Можно оплатить квартиру в Испании со своего счета в российском банке? То есть не делать перевод из российского банка в испанский и потом с испанского на счет продавца. А сразу сделать перевод на счет продавца квартиры в Испании с российского счета?

Здравствуйте, Вероника!

Все операции при покупке недвижимости на территории Испании осуществляются через банковский счет в испанском банке. Без него Вы никак не сможете обойтись.

С Вашего российского счета Вам нужно перевести деньга на Ваш счет в банке Испании, а потом на счет продавца.

Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке документов для банка, пишите, будем рады помочь.



Здравствуйте!
Я хотел бы приобрести недвижимость в Испании.Я являюсь гражданином(резидентом) Беларуси. Официально работаю в Беларуси и России. Оплачивать хочу со счета(карточки зарплатной) в России. Официально я могу предоставить справку о доходах в России по форме НДФЛ-2 для открытия счета в испанском банке, чтобы совершить сделку купли-продажи.
Подскажите, пожалуйста, какие мои действия и что я должен регистрировать в ИФМНС(налоговой по месту работы в России)? Уведомление, разрешение либо иное надо брать и где? Благодарю за помощь.
Здравствуйте, Дмитрий!
Для того, чтобы открыть счёт в банке Испании и положить на него сумму более 5000 евро, Вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие легальность источника их поступления. Справка с работы по форме 2НДФЛ в Вашем случае может являться таким документом. Её нужно будет перевести на испанский язык и легализовать соответствующим образом.
В течение одного месяца после открытия счёта в Испании Вы должны будете уведомить налоговую инспекцию РФ об открытии этого счёта. Для этого Вам нужно будет подать уведомление по форме установленной приказом ФНС РФ от 21.09.2010 г. Форму уведомления Вы можете получить в налоговой инспекции по месту подачи уведомления.
Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке документов для банка, пишите, будем рады помочь.
Здравствуйте!

Я хочу приобрести недвижимость в испании но хотелось бы оформить её на двоих меня и жену, но к сожалению жена не может полететь со мной для оформления. Если я приобрету на себя а в последствии могу ли я оформить часть на жену. Какие затраты меня ждут в последствии кроме нотариальных? И как недвижимость передаётся по наследству для нерезедентов испании?

Здравствуйте, Марк!

Если Вы хотите оформить недвижимость на Вас и Вашу супругу, но она не может физически присутствовать при оформлении сделки купли-продажи, тогда она может составить на Ваше имя нотариальную доверенность, в которой доверяет Вам оформить все процедуры за нее. В этом случае Вы сможете избежать лишних действий и расходов.

Доверенность может быть оформлена у нотариуса в консульстве Испании, либо у любого российского нотариуса. Во втором случае на доверенность нужно будет поставить апостиль, перевести на испанский язык и легализовать соответствующим образом, чтобы она имела юридическую силу на территории РФ.

Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в оформлении доверенности, пишите, будем рады помочь.



Добрый день,меня интересует залоговая недвижимость в Коста Браве,я живу и работаю в Швейцарии,у меня стабильный средний заработок и я могу без проблем оплачивать ипотечный кредит годами,но нет достаточной суммы для первоначального взноса 30%,ищу возможность не платить первоначальный взнос.Посоветуйте где найти недвижимость на таких условиях.С уважением.

Здравствуйте, Владимир!

Во времена недавнего кризиса, когда испанские банки были заинтересованы в максимально сжатые сроки избавиться от эмбаргированной недвижимости, такие предложения действительно существовали. Как правило, это касалось неликвидных объектов недвижимости, когда банк без первоначального взноса или под минимальную процентную ставку предлагал данные оферты. В настоящее время не так часто встречаются такие предложения,но они есть. Нужно искать и смотреть на сайтах испанских банков, продающих свою недвижимость и договариваться непосредственно с ними.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы , обращайтесь, рады будем Вам помочь!



Здравствуйте!

Я хотела бы приобрести недвижимость в Испании, но официально я не работаю и не могу предоставить справку о доходах по форме НДФЛ-2 для открытия счета в испанском банке, чтобы совершить сделку купли-продажи.
Подскажите, пожалуйста, какие есть альтернативы формы НДФЛ-2 в моем случае?

Заранее спасибо!

Здравствуйте, Анна!

Если Вы не можете предоставить справки 2НДФЛ, тогда в качестве альтернативы можете предоставить в качестве источника доходов показать следующие документы: договора купли-продажи недвижимости, банковский договор вклада , выписка с расчетного счета, фиксирующая источники поступления денежных средств и т.п. Насколько нам известно, банки просят предоставить документы с переводом на испанский язык и легализацией, некоторые банки также требуют наличие апостиля.

Если у Вас будут дополнительные вопросы, или потребуется помощь с подготовкой документов для банка, пишите, с радостью Вам поможем.



При покупке недвижимости в Испании процедура оплаты какова, не везти же мешок денег, в все их IBAN здесь не работают

Здравствуйте, Татьяна!

Наиболее безопасный перевод денежных средств в Испанию , это перевод с Вашего счета открытого по месту основного проживания, например в российском банке , если проживаете на территории России на  Ваш счет открытый в Испанском банке .
Единственный минус данного способа, в том, что сотрудники банка потребуют предоставить документы подтверждающие Ваш доход . 

Мы можем Вам помочь должным образом перевести на испанский язык  и заверить данные документы.
Непосредственно при самой сделке купли-продажи  недвижимости, самым безопасным способом являются операции на основании банковских чеков.

Если Вам понадобится наша помощь или появятся дополнительные вопросы, обращайтесь, рады будем Вам помочь!  



Здравствуйте!
Как может происходить процедура оплаты при покупке недвижимости в Испании

Здравствуйте, Татьяна!

Самая стандартная ,  распространенная и безопасная форма оплаты при сделках с недвижимостью - это банковские чеки.



Здравствуйте! Где лучше купить недвижимость в Испании, пенсионеру, бюджет 60000 евро, рассматриваю Тенерифе, Коста-Бланка ?

Здравствуйте, Евгений!

На данный момент цены на недвижимость в Испании подросли, поэтому в пределах 60000 евро приобрести что-то приличное в Испании вряд ли удастся. Если хотите, можете заполнить анкету на поиск недвижимости в Испании на нашем сайте в разделе Недвижимость в Испании. Наши специалисты попробуют найти предложения в соответствии с Вашим запросом.
можно ли совершить сделку купли-продажи недвижимости в Испании между двумя россиянами при совершении взаиморасчетов в России при предоставлении нотариусу Расписки о получении денег

Здравствуйте, Иван!

Как правило, при оформлении сделки по купле-продажи недвижимости в Испании, оплата производится при помощи банковского чека, путем его передачи продавцу в ходе подписания эскритуры - договор купли-продажи. Таким образом, обеспечивая безопасность сделки купли-продажи. Данных чек может быть выдан непосредственно в банке Испании.

Если Вам потребуется помощь в оформлении сделки, пишите, наши специалисты помогут Вам.



Хочу приобрести квартиру в Испании ,но сам поехать не могу (работаю),могу ли я написать доверенность на прибретение квартиры на супругу (чтоб я был собственником) или лучше оформить на двоих и нужно ли будет мое присутсвие !!!

Здравствуйте, Дмитрий!

Если Вы не можете поехать в Испанию для оформления сделки по купле-продажи недвижимости , тогда Вы можете выписать нотариальную доверенность на Вашу супругу или на другое доверенное лицо, в любом случае владельцем можете быть только Вы или Ваша супруга, либо Вы вдвоем, разницы нет никакой в плане расходов на оформление сделки и налоги. Доверенность можете составить у нотариуса в консульстве Испании, либо у любого российского нотариуса в России. Во втором случае доверенность необходимо будет переводить на испанский язык и легализовать соответствующим образом, чтобы она имела юридическую силу на территории Испании.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь с подготовкой доверенности,пишите, будем рады помочь Вам.



1 При продаже земельного участка возможна ли оплата через банковский аккредитив, когда покупатель размещает всю сумму на специальном счете в банке, открытом на имя продавца,но деньги переходят во владение продавца при предъявлении им нотариально удостоверенного документа о передаче права собственности.
2  каков размер оплаты услуг юриста при оформлении  обычной/без проблем/сделки по продаже земельного участка ? можно ли платить 50проц при заключении договора с ним и 50-после завершения сделки.

Здравствуйте, Валентин!

По вопросам купли-продажи недвижимости и земельных участков в Испании, я рекомендую обратиться к нашим специалистам в Испании. У нас есть офис в Мадриде madrid@abcspain.ru и в Барселоне barcelona@abcspain.ru


Добрый день.
Я гражданка РФ. Имею недвижимость в Испании, которую хочу продать. Покупателя нашла в РФ. Покупатель - гражданин РФ. То есть сделка будет между гражданами РФ.
Сделки в валюте между гражданами запрещены. Слышали, что нотариусы оформляют сделки при расчёте чеком. Как это должно быть оформлено?

Здравствуйте, Анна!

По вопросам оформления сделок по купле-продажи недвижимости на территории Испании, рекомендую Вам обратиться к нашим специалистам в Испании. У нас есть офис в Мадриде: madrid@abcspain.ru и в Барселоне: barcelona@abcspain.ru
При покупке недвижимости,выгоднее оформлять на юр.лицо(фирма в Испании)или на физ.лицо?

Здравствуйте!

Для получения профессиональной консультации относительно покупки недвижимости в Испании рекомендую обратиться к нашим специалистам в Испании

У нас есть офис в Мадриде: madrid@abcspain.ru и в Барселоне: barcelona@abcspain.ru

Можете обратиться в наиболее удобный для Вас офис.
Если оформляли сделку у нотариуса при покупке земли в испании у юр.лица в 2010году , но переход права собственности до сих пор не зарегистрировали в Реестре - считается ли что сделка прошла, и у земли новый собственник? сейчас один из акционеров прежнего собственника говорит, что он не давал согласие на продажу, управляющий испанской фирмы превысил полномочия, получив согласие только главного акционера, и он оспаривает сделку. А раз регистрация не произошла, то переход права не состоялся, и нотариальный договор ничего не значит.

Здравствуйте, Дмитрий!
Все вопросы относительно возможности продажи земли  должны быть решены на этапе подписания договора купли-продажи. Но завершающим этапом процесса приобретения земли является регистрация сделки в Регистре. Если этот этап не был пройден, то соответственно сделку нельзя считать завершенной.

Дело в том, что в вопросах купли-продажи земельных участков много нюансов. В рамках рубрики вопросы и ответы нет возможности дать корректный ответ по Вашему вопросу, так как не известны все детали ситуации. Для прояснения Вашей ситуации,я Вам рекомендую обратиться к нашим специалистам в Испании

В Мадриде: madrid@abcspain.ru

И Барселоне: barcelona@abcspain.ru



Все вопросы