Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Здравствуйте, Рамин.
Срок резервирования обычно зависит от договоренности с продавцом или застройщиком. В среднем, этот период составляет 1–3 месяца для вторичной недвижимости. Для новостроек срок может быть длиннее и зависит от стадии готовности объекта. Этот период обычно используется для проверки юридической чистоты недвижимости, подготовки документов и получения одобрения ипотечного кредита.
Сумма оплаты за резервирование объекта недвижимости также варьируется, но чаще всего составляет:

• Для вторичной недвижимости: от 1 000 до 6 000 евро, в зависимости от стоимости объекта и региона.
• Для новостроек: 5–10% от стоимости недвижимости.

Здравствуйте, Анастасия.
В банке BBVA вы можете снять наличные, однако банки в Испании требуют уведомления за несколько дней о Вашем желании снять деньги, чтобы подготовить нужную сумму. 
Вы также можете перевезти 100 000 евро или меньшую сумму между указанными Вами странами, но Вы должны будете декларировать вывозимую/ввозимую сумму в каждом пункте въезда и выезда, и очень важно, чтобы Вы имели при себе документы, подтверждающие законное происхождение денег (например, контракт о продаже недвижимости, квитанцию о снятии денежных средств). Это снизит риск возникновения юридических проблем или конфискации.
В Испании вывозимые суммые равные или свыше 10 000 евро декларируются посредством формы S1. 
Если Вы же Вы все-таки не хотите перевозить наличные денежные средства, Вы можете перевести их со своего счета в BBVA на счет в другой стране. Такой перевод будет прозрачным и менее рискованным.

Здравствуйте, Олег.
Для проверки банковского чека Вы можете обратиться в банк-эмитент и предъявить выписанный чек.  В банке Вы сможете уточнить, действительно ли такой чек был выдан, соответствуют ли сумма и данные, указанные в чеке, записям банка-эмитента. Подделки часто имеют ошибки в шрифтах, орфографии или качестве печати. Нотариусы в Испании часто проверяют чеки как часть сделки. Они могут связаться с банком для подтверждения подлинности чека.
Для обналичивания чека потребуется банковский счет в испанском банке. Чек может быть поддельным или недействительным, поэтому завершение сделки должно происходить только после подтверждения перевода денежных средств.

Здравствуйте, Рамин.
Да, Вы можете подтвердить происхождение денежных средств путем предоставления налоговой декларации о доходах, в которую обычно включаются и дивиденды. 

Здравствуйте, Рамин.
Да, Вы можете предоставить налоговую декларацию, подтверждающую получение дивидендов, в качестве подтверждения Вашего дохода.

Здравствуйте, Рамин.
Выписки о движении денежных средств за несколько месяцев со счета в местном банке обычно недостаточно для подтверждения легальности происхождения денежных средств. 
Если деньги были заработаны, Вам нужно будет предоставить налоговую декларацию. 
Если средства получены в результате продажи имущества, понадобится договор купли-продажи. 
Если это наследство или подарок, предоставьте соответствующие документы (например, завещание или договор дарения).

Здравствуйте, Марина.
Прежде всего, необходимо, чтобы российский банк имел возможность получать международные переводы из Испании, то есть имел SWIFT. Помимо этого, необходимо, чтобы испанский банк был согласен осуществить международный перевод в Россию. Как показывает практика на текущий момент, граждане России предпочитают получить оплату за недвижимость не на испанский счет (возникают проблемы с переводами в Россию), а на счет в какой-либо другой стране, из которой они смогут вывести деньги в Россию, если они им нужны в рублях. Могут осуществляться и расчеты в рублях, если и продавец и покупатель являются гражданами России, и испанский нотариус не против оформить сделку при условии расчета в рублях.

Здравствуйте, Геннадий.
В Испании требование о согласии супруга при продаже недвижимости связано с брачно-семейным режимом, который влияет на управление совместной собственностью. Если Ваш брак регулируется режимом совместной собственности (bienes gananciales), то все имущество, приобретенное после заключения брака, считается общим. Даже если недвижимость зарегистрирована только на Ваше имя, требуется согласие супруги на её продажу.

Здравствуйте, Рамин.
Средства компании не считаются Вашим личным доходом, если они не были официально распределены Вам как дивиденды, заработная плата или другой вид дохода. В связи с чем Вы не можете указать, что доход компании является Вашим личным доходом.

Здравствуйте, Илья.
Если Вы не являетесь резидентом Испании, то испанский банк может заблокировать Ваш счет в связи с поступлением суммы, превышающей максимально допустимую на счете в 100 000 евро. Рекомендуем Вам связаться с банком, в котором у Вас открыт счет, для согласования суммы перевода во избежание применения соответствующих мер со стороны банка.

Здравствуйте, Рамин.
Да, граждане Азербайджана, как и граждане других стран, могут приобрести недвижимость в Испании, не имея вида на жительство (ВНЖ) в Испании. Испанские банки предлагают ипотечные кредиты для нерезидентов, но условия могут несколько отличаться от тех, что доступны для граждан ЕС и резидентов Испании. Решение об одобрении ипотечного кредита остается за банком. Максимальная сумма кредита для нерезидентов обычно составляет 50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Процентные ставки для нерезидентов могут быть выше, чем для резидентов.
Для подачи заявки на ипотеку в Испании обычно требуется предоставить следующие документы:

• Загранпаспорт.
• Номер иностранца (NIE).
• Подтверждение доходов — обычно требуется выписка из банка, подтверждающая ваши доходы за последние 6-12 месяцев, а также справка с работы (если работаете по найму) или финансовая отчетность (если вы предприниматель).
• Налоговые декларации за последние 1-2 года.
• Кредитная история — некоторые банки могут запросить подтверждение Вашей кредитной истории.
• Предварительное соглашение на покупку недвижимости.

Здравствуйте, Вадим.
Обычно в Испании совладельцам предоставляется право первоочередного выкупа (derecho de tanteo). Это значит, что Вы должны сначала предложить свою долю другому владельцу, прежде чем выставлять её на рынок для продажи третьим лицам. Если владелец другой доли отказывается от покупки Вашей доли или не отвечает в установленные сроки, владелец доли недвижимости может продать ее третьему лицу.

Здравствуйте, Ирина.
Если у Вас есть возможность открыть счет в Испании или в каком-либо европейском банке, на который возможно осуществить перевод из Испании, то это может решить Вашу проблему. Покупатель сможет перевести деньги напрямую на этот счет без вопросов к имени получателя. 
Если Вы хотите, чтобы денежные средства от продажи Вашей недвижимости за Вас получил Ваш сын, то нотариальная доверенность должна уполномочивать его это сделать. Если это так, то многие нотариусы в Испании предлагают услуги условного депонирования. Средства переводятся на нотариальный счет, где они хранятся до завершения сделки, а затем переводятся продавцу. Это решение может удовлетворить покупателя, поскольку деньги не поступают на счет другого человека. Однако нотариус может также отказаться переводить денежные средства на счет Вашего сына. 

Здравствуйте, Сергей.
Рекомендуем Вам согласовать сумму перевода с банком, в котором у Вас открыт счет. В некоторых случаях банки могут предложить решение подобных ситуаций или допустить зачисление денежных средств.

Здравствуйте, Ирина.
Если у Вас есть счет в банке в Испании, то перевести на испанский счет можно только до 100 000 евро, если Вы не являетесь резидентом Испании. Услуги по международному переводу денежных средств предлагают банки, имеющие SWIFT в России. Например, Райффайзен банк. 
Допускается оформление сделки купли-продажи недвижимости в Испании при перечислении оплаты со счетов, открытых в других странах. В этом случае важно получить согласие продавца и нотариуса, который оформляет сделку.

Здравствуйте, Рамин.
Да, Вы можете приобрести недвижимость в Испании, не имея вида на жительство (ВНЖ). В Испании нет ограничений на покупку жилья иностранными гражданами, однако для покупки Вам потребуется:

• Сертификат о наличии номера NIE (Número de Identificación de Extranjero). Он необходим для выполнения любых юридических или финансовых операций, включая покупку недвижимости. NIE можно получить в полиции Испании или через Консульство Испании в стране Вашего проживания.
• Банковский счёт в Испании. Для оплаты покупки, налогов и так далее Вам нужно будет открыть банковский счёт в испанском банке.
• Документы, подтверждающие происхождение денежных средств, для их перевода в Испанию.

Здравствуйте, Дина.
Да, гражданин РФ может получить деньги от продажи своей недвижимости в Испании на счет в банке в Казахстане, если выбранный казахстанский банк поддерживает получение международных SWIFT-переводов в евро. Рекомендуется перед осуществлением перевода согласовать сумму перевода с банком и необходимость предоставления каких-либо документов, подтверждающих происхождение денежных средств.

Здравствуйте, Надежда.
Если Вы продаете квартиру за ту же цену, за которую купили (не получаете прибыли от продажи недвижимости), то налог на прирост капитала платить не требуется. В том случае, если Вы не являетесь резидентом Испании, то Налоговая служба Испании может потребовать предоставления декларации IRNR c целью информирования о продаже и в подтверждение, что Вы не получили прибыли. В этом случае декларация обычно подается с нулевым финальным результатом, так как прибыли Вы не получили. Если Вы являетесь налоговым резидентом, то продажа недвижимости указывается в ежегодной декларации IRPF. Также с нулевым результатом, если Вы не получили прибыли.

Здравствуйте, Юлия.
В том случае, если Вы продадите гараж дороже, чем купили, Вы обязаны задекларировать эту прибыль в своей ежегодной декларации о доходах (IRPF). Ставка налога зависит от суммы прибыли. 
Испанское законодательство ограничивает расчёты наличными до 1 000 €.
Гараж, как объект недвижимости, требует нотариального оформления сделки для последующего внесения информации в Регистрационную палату (Registro de la Propiedad) об изменении владельца недвижимости.