Добрый день. В июне 2017 года я приобрела квартиру на Тенерифе за 118 000 евро. С 2017 года являюсь резидентом Испании, однако официальных доходов в стране не имею. В настоящее время планирую продажу данной недвижимости за 337 000 евро, из которых 77 00

1. Возможность получения части суммы сделки наличными

Испанское законодательство не содержит прямого запрета на проведение части расчётов по сделке купли-продажи недвижимости наличными денежными средствами при условии, что:

• полная сумма сделки отражена в договоре купли-продажи (contrato de compraventa) и нотариальном акте (escritura pública);

• стороны могут подтвердить законное происхождение денежных средств;

• соблюдаются требования законодательства о противодействии отмыванию денежных средств (Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales);

• продавец и покупатель являются частными лицами.

Однако выплата значительной суммы наличными (в рассматриваемом случае около 33 700 евро) крайне нежелательна.

Даже при формальной допустимости данная выплата почти гарантированно вызовет дополнительные вопросы со стороны нотариуса, банка и налоговых органов.

В связи с этим наиболее безопасной и рекомендуемой формой расчётов является проведение всей суммы сделки через банковский перевод либо посредством банковского чека.

2. Освобождение от налогообложения при реинвестировании в новое основное жильё

В соответствии с положениями испанского налогового законодательства, при продаже основного жилья (vivienda habitual) налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от уплаты налога на прирост капитала (ganancia patrimonial en IRPF) при условии последующего реинвестирования денежных средств в приобретение нового основного жилья на территории Испании.

Следует учитывать, что указанная льгота относится именно к налогу на прирост капитала в рамках IRPF.

Для применения освобождения должны одновременно соблюдаться следующие условия:

1. Продаваемый объект недвижимости должен иметь статус основного жилья налогоплательщика (vivienda habitual).

2. Новая недвижимость также должна быть оформлена и использоваться в качестве основного жилья.

3. Реинвестирование должно быть осуществлено:

   • либо в течение двух лет с даты продажи,

   • либо в течение двух лет, предшествующих продаже.

3. Объём налогового освобождения

Освобождение применяется не к разнице между стоимостью продажи и стоимостью последующей покупки, а пропорционально сумме денежных средств, фактически направленных на приобретение нового основного жилья.

При наличии ипотечного кредита расчёт производится исходя из чистой суммы, полученной продавцом после погашения задолженности перед банком.

В рассматриваемом случае:

• стоимость продажи: 337 000 евро;

• сумма погашения ипотечного кредита: 77 000 евро;

• сумма, подлежащая реинвестированию: ориентировочно 260 000 евро.

Соответственно:

• при реинвестировании всей суммы в новое основное жильё возможно применение полного освобождения от налога на прирост капитала;

• при реинвестировании только части суммы освобождение будет применяться пропорционально объёму реинвестированных средств.