Здравствуйте. Я хотела бы узнать, возможна ли продажа недвижимости в Испании, если доля несовершеннолетнего в ней составляет 25%?

Здравствуйте, Елена.
Да, продажа недвижимости в Испании, где доля принадлежит несовершеннолетнему, возможна, но требует специального судебного разрешения (autorización judicial), поскольку права несовершеннолетнего считаются особо охраняемыми.

Этапы:

1. Согласие обоих родителей или законных представителей.
   Оба родителя должны быть согласны с продажей. Если один из них против — потребуется разрешение суда даже для подачи ходатайства.

2. Подача прошения в суд (Juzgado de Primera Instancia) по месту жительства несовершеннолетнего.
   Родители (или опекуны) подают заявление с просьбой разрешить продажу, указав мотивы: например, улучшение жилищных условий, необходимость оплаты лечения, обучения и т.д.

3. Оценка интересов ребёнка.
   Судья проверяет, соответствует ли сделка интересам несовершеннолетнего. Часто запрашивается оценка рыночной стоимости (tasación), чтобы убедиться, что продажа не осуществляется по заниженной цене.

4. Решение суда (auto judicial).
   Только после получения судебного разрешения нотариус может оформить продажу. Без этого документа нотариус не вправе провести сделку, даже при согласии родителей.

5. Использование вырученных средств.
   Суд обычно предписывает, чтобы деньги, соответствующие доле несовершеннолетнего, были внесены на депозит (счёт на имя ребёнка с ограниченным доступом) до достижения им совершеннолетия, если суд не разрешит иное использование средств.