Наверх

Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Задать вопрос



Здравствуйте,  посоветуйте пожалуйста нотариуса в Барселоне который может сделать carta - poder для продажи квартиры в РФ.

Здравствуйте, Анна!

В принципе Вы можете обратиться к любому испанскому нотариусу по этому вопросу. Также доверенность можно составить в Консульстве РФ в Барселоне.

Если доверенность будет составлена у испанского нотариуса, то на нее необходимо будет поставить апостиль и сделать нотариальный перевод на русский язык.

Если Вам потребуется помощь с оформлением апостиля и переводом, пишите, будем рады помочь Вам



Здравствуйте.Покупаем квартиру на имя сына студента.Деньги выделяет отец.Достаточно для подтверждения происхождения средств,сделать договор займа между близкими родственниками или отцу тоже надо будет подтверждать происхождение средств.Спасибо

Здравствуйте, Инна!
Это зависит от требований банка, могут помимо договора показать источник поступления денег у отца.

Если Вам потребуется помощь с составлением договора и подготовкой документов, пишите, будем рады помочь Вам


Здравствуйте, можно ли нелегально находясь в Испании, купить квартиру или машину. NIE действует. Какие последствия данной покупки в дальнейшем ждем меня?

Здравствуйте, Ирен!

Нелегальное нахождение в Испании не является препятствием для покупки машины либо недвижимости в Испании. Никаких последствий такая покупка не влечет за собой, так как информация о том, на каком основании Вы находитесь в Испании на момент покупки не прописывается в документах.

Если Вам потребуется помощь в оформлении сделки по купле-продажи, пишите, наши специалисты в Испании с радостью помогут Вам.



Здравствуйте,
подскажите пож сколько % от суммы покупки недвижимости в Испании будет стоить нотариус:
-договор
-проверка документов
-юридическое оформление...
(кредит не нужен)
новостройка, Pilar de la Horadada
Costa Blanca

Здравствуйте, Юрий!

Как правило, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Испании, расходы, связанные с нотариусом составляют 0,5% от стоимости недвижимости.

Если Вам потребуется более детальная консультация по вопросу оформления сделки купли-продажи недвижимости, можете обратиться к нашим специалистам в Испании.

У нас есть офис в Барселоне: barcelona@abcspain.ru и в Мадриде: madrid@abcspain.ru


Со скольки лет дети прописываются в ноте симпле при покупке недвижимости в Испании?

Здравствуйте!

Вписать детей в Nota Simple можно в любом возрасте с момента рождения. Только нужно иметь в виду, что до наступления совершеннолетия детей, продать недвижимость можно будет только через суд.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в оформлении сделки по купле-продажи, пишите, наши специалисты с радостью помогут Вам.
Наша дочь с мужем имеет недвижимость в Испании пять с половиной лет (с 2011 года). Они граждане РФ и проживают в России. При продаже этого жилья, может ли покупатель перечислить деньги сразу со своего счёта в Испании на счета дочери и её мужа в РФ.

Здравствуйте!

Покупатель может перечислить деньги на счет продавца, независимо от того в какой стране открыт этот счет, важно чтобы валюта счета была идентичной с валютой перечисления. В Вашем случае должен быть валютный счет в евро. Денежные перечисления осуществляются непосредственно через оператора в банке, так как в этом случае перечисления идут через внутренние транзитные счета банков и самостоятельно это сделать проблематично. А также при перечислении крупных сумм, необходимо предоставить документы, которые являются основанием для банковского перевода. В Вашем случае это договор купли-продажи.

Как правило, при оформлении сделки по купле-продажи недвижимости в Испании, оплата производится при помощи банковского чека, путем его передачи продавцу в ходе подписания эскритуры - договор купли-продажи. Таким образом, обеспечивая безопасность сделки купли-продажи.

Если Вам потребуется помощь в оформлении сделки, пишите, наши специалисты помогут Вам.



Добрый день! Меня интересует недвижимость в Испании сколько стоит услуга агенства недвижимости в Иcпании по оформлению покупки квартиры?

Здравствуйте!

Как правило, агентства недвижимости,  при оформлении  сделки по купле-продажи недвижимости в Испании в среднем берут комиссию в размере от 3%  до 10% от стоимости недвижимости. Иногда комиссия агентства недвижимости закладывается в стоимость недвижимости, а иногда выделяется отдельной расходной графой.

В большинстве случаев риэлторы берут комиссию с продавца, но их функция - это продать объект. Они не проверяют законность сделки, не несут ответственности и не представляют интересов покупателя.

Если Вам нужна помощь с проверкой документов, легальности сделки и  т.п., то мы с радостью поможем Вам в этом.

Добрый вечер! Подскажите пжл. можно ли купить квартиру 125 кв. м на двух человек? На отца и сына. И как будет начисляться налог на покупку- сумма налога делится на двоих или эту сумму платит каждый? И еще вопрос- став собственниками мы можем с нашими семьями приезжать на 183 дня в Испанию? Большое спасибо!

Здравствуйте!

Недвижимость в Испании можно купить на столько человек, сколько Вы считаете нужным. Налог платится со сделки, а не с человека. Соответственно сумма налога не изменится, если Вы купите недвижимость в Испании на одного или на двоих. Все зависит от того, сколько денег Вы планируете потратить на недвижимость в Испании .

Если стоимость недвижимости в Испании будет дороже 500 тысяч евро, то Вы и Ваша семья: супруга и дети, в том числе совершеннолетние, финансово зависимые от Вас и не имеющие своей семьи, имеют право запросить вид на жительство в Испании, как инвесторы. ВНЖ для инвесторов выдается на 2 года и дает право на постоянное проживание в Испании без каких либо ограничений.

Второй вариант - запросить ВНЖ без права трудовой деятельности. Нужно иметь стабильный доход в России (аренда, бизнес, приносящий дивиденды, сбережения и т.п.), а так же счет в испанском банке. В этом случае необходимо проживать в Испании не менее 183 дней в год.

Если же у Вас не будет ВНЖ в Испании, то, несмотря на наличие недвижимости, Вы сможете находиться в Испании не более 90 дней в каждом полугодии, оформив себе визу типа С для владельцев недвижимости..

Если у Вас возникнут вопросы или нужна будет помощь, обращайтесь. У нас большой опыт в вопросах покупки недвижимости в Испании и оформления документов.


Здравствуйте, сколько квартир я имею право купить как физическое лицо, нерезидент в Испании. Слышал что не более 4. Затем нужно оформлять их через какого то представителя. Не могли бы вы подробнее разьяснить?

Здравствуйте!

Ничего об ограничениях в приобретении недвижимости на территории Испании для нерезидентов Испании мы не слышали. Можете приобретать столько недвижимости в Испании, сколько позволяют Ваши возможности и желания.


Здравствуйте! Наша семья собирается приобрести квартиру в Испании по ипотеке. Покупать будет муж, оформлять ипотеку будет на себя. Он будет указывать, что женат. И на сколько я поняла, почитав ваш сайт, что при сделке он сможет указать и меня, вписав в документы. При этом я не буду являться собственником. Вопрос:
1.При получении визы в Испанию по недвижимости, нужно ли ему будет делать мне приглашение, так как я не являюсь собственником? или если мы получаем такую визу вместе, то ему не нужно меня приглашать, так как я близкий родственник?
2.Какие Вы дадите рекомендации при покупке квартиры, если мы в дальнейшем планируем получить резиденцию: оформлять в собственность на одного или двоих? Как вписывать детей?Слышала, что если оформлять на мужа и жену, то налоги больше.
3.Если лучше на двоих, то может ли муж по доверенности от меня провести такую сделку и купить в собственность квартиру на двоих?
Большое Спасибо за помощь!

   Здравствуйте, Ирина!

Действительно, оформляя сделку купли-продажи недвижимости в Испании одним из супругов, испанский Нотариус в Эскритуре (Escritura de comprventa) обязательно  указывает на наличие брака, а также указывает имя и фамилию супруга или супруги, который  /-(ая) не участвует в сделке, помимо этого он  делает короткой фразой оговорку на порядок раздела совместного имущества и наличие брачного контракта (если таковой есть). Таким образом, в графе Titulares ( Собственники ) в Реестре недвижимости будет фигурировать только один собственник. Это достаточно распространенная схема приобретения недвижимости в Испании.

Отвечаю на Ваши вопросы по порядку:

  1. Оформляя визу в Испанию по недвижимости на всех членов семьи, которые не указаны в Titulares, от Вашего супруга  нужно будет  приглашение, которое составляется  в простой письменной форме.

  2. Относительно рекомендаций при покупке недвижимости с точки зрения дальнейшей перспективы оформления ВНЖ  в Испании: во-первых, если недвижимость стоит более 500.000 евро - не стоит ее делить на несколько долей собственности между членами одной семьи, поскольку для получения Golden Visa т.н. визы инвестора или резиденции инвестора требуется наличие хотя бы у одного из члена семьи долевой собственности более 500 тыс.евро.  Во-вторых, с точки зрения налогообложения это скорее всего больше  неудобно чем не выгодно: становясь собственником недвижимости в Испании, нерезиденты собственники обязаны платить помимо ежегодного обязательного муниципального налога IBI, также налог на недвижимость, подавая ежегодную декларацию Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Как правило, это влечет еще дополнительные расходы на Хестора… Количество долей в собственности не увеличивает размер налога. Например, размер налога IRNR рассчитывается на основании кадастровой стоимости и распределяется между собственниками пропорционально их долям . Что касается включения в долю детей, особенно в случае, если эти дети несовершеннолетние, Вам нужно понимать следующее: если в будущем Вы решите продать Вашу квартиру, то для отчуждения недвижимости (ее продажи, дарения и т.д.) Вам нужно будет предварительное судебное решение, которое оформляется в Испании и потребует участие адвоката (т.е. дополнительные расходы). В любом случае, эта наша рекомендация с учетом той исходной информации, которую Вы нам дали и она достаточна поверхностна….  В каждом случае, есть свои плюсы и минусы. Принимая  решение - делить на доли или нет  - Вам стоит руководствоваться не только сторонами налогообложения и получения резиденции, но есть еще и другие стороны...

  3. В случае, если Вы решите приобретать недвижимость с оформлением долей на каждого из Вас  (т.е. хотите оба фигурировать в Реестре недвижимости в качестве собственников), Ваш муж может участвовать в сделке и представлять Ваши интересы на основании нотариальной доверенности.

Здравствуйте! Планируем приобрести недвижимость в Испании. Можно ли получить туристическую визу для выбора подходящего жилья и оформления всех документов? есть ли возможность переделать туристическую визу на студенческую не выезжая из страны, т.к. планирую поступать в Университет на магистратуру?

Здравствуйте, Екатерина!

Для выбора объекта недвижимости в Испании, Вами может быть оформлена виза в Испанию, как туристическая, так и по приглашению от агентства недвижимости. Если Вы уже целенаправленно едите в Испанию в какое-то агентство недвижимости, то Вы можете запросить у них приглашение для оформления визы. Приглашение для получения визы может оформить любое испанское агентство недвижимости за подписью руководителя и желательно на фирменном бланке организации, в котором указывается сроки Вашего пребывания, цели поездки и т.д. Также потребуется копия DNI руководителя испанской компании, который подписал приглашение. 

Переделать туристическую визу в студенческую Вы не сможете ни в Испании, ни в России. Если Вы планируете обучение в Испании в магистратуре, то Вам нужно будет оформлять учебную визу в Испанию типа D в Консульстве Испании в РФ. Потом на основании этой визы Вам может быть оформлена студенческая резиденция на территории Испании.


Доброго времени суток!0 Покупаем с мужем недвижимость в Испании (Майорка), часть суммы в ипотеку, нам порекомендовали ребенка ( 2 года) не вписывать в собственники, объясним это тем что до 16 летия ребенка квартиру будет невозможно продать, это так?

Здравствуйте, Елена!

Да, Вам все верно сказали, действительно, если Вы впишите в эскритуру (Escritura Publica - официальный документ, в который записывают собственников недвижимости) несовершеннолетнего ребенка, как одного из собственников, то продать квартиру Вы сможете только по достижению совершеннолетнего возраста этого ребенка. В некоторых случаях, при необходимости, есть возможность продать недвижимость, но процедура продажи будет намного сложнее, потребуется решение суда с разрешением на продажу, а это соответственно дополнительные расходы.


Имеем намерение купить на имя совершеннолетней дочери недвижимость в Испании. Но у нее нет собственных средств. Можно ли в качестве легальности происхождения денег заключить договор ссуды или займа между дочерью и одним из родителей. Спасибо.

Здравствуйте, Юрий!

Вы можете сделать в Испании договор займа между близкими родственниками. На этот договор нужно поставить печать налоговой (agencia tributaria). В контракте нужно указать сроки и то, что он без процентный. Этого достаточно для совершения сделки. Суммы в контракте должны быть прописаны те, которые занимаются. То есть если Вы дает в заем 100 евро, то в контракте должно быть прописано 100 евро и на счет должно поступить тоже 100 евро. Срок договора должен быть не менее 10 лет.  Если Вам потребуется помощь в данном вопросе, можете обратиться к нашим специалистам в Испании.




Добрый день! Вопросов два.

  1. Можно ли в Испании оформить ипотеку, постоянно проживая и имея работу в России?

  2. Что дает окончательная покупка недвижимости в Испании? какие права у нас появятся?

Спасибо!

Здравствуйте, Варвара!

Отвечаем на Ваши вопросы:

  1. да, нерезиденты Испании могут взять ипотеку в Испании. Ипотека в Испании выдается лицам, которые могут подтвердить свою платежеспособность;

  2. Купив недвижимость в Испании, Вы можете запрашивать краткосрочные виза на основании недвижимости, как правило они даются на более длительный срок (до 5 лет с правом нахождения не более  90 дней в полугодии).Также имея недвижимость в Испании и достаточный стабильный доход в России, позволяющий Вам находится в Испании более 183 календарных дней в году , Вы имеете право запросить ВНЖ в Испании.

Наша компания может Вам помочь в этом вопросе!

Здравствуйте! У нас с супругой квартира в Бенидорме. На момент покупки дочка была маленькая, и мы не вписали ее в купчую. Дарственная довольно дорогое удовольствие. Есть ли другие варианты? Заранее благодарен за ответ.

Здравствуйте, дарственная на недвижимость в Испании между родственниками первой очереди это недорого. Других вариантов пока не видим. Рекомендуем обратиться к юристу в нашем офисе в Барселоне.

Buenos tardes. Добрый день. Я хочу приобрести недвижимость в Испании. У меня муж испанец, дочка имеет гражданство Испании (2,5года), у меня резиденция в Испании по воссоединению семьи. Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить квартиру - только на себя или на себя и мужа? Какие преимущества для жизни в Испании дает мне приобретение недвижимости в Испании? (например, смогу ли я, являясь собственником квартиры, приглашать своих родителей к себе в гости и т.д.) Еще вопрос. Я планирую купить недорогие апартаменты (35-40000 евро, не более). Хочу расплачиваться в банке наличными. Нужны ли в Испании для банка справки о доходах или другие справки? Заранее большое спасибо за ответ.

Buenas tardes, вы можете оформить квартиру на двоих, это не исключает возможности приглашать друзей и родственников. Другой вопрос, что при разводе, не дай бог, вам будет принадлежать только ваша половина, если не оформлять брачный договор. По поводу справок для банка, это нужно узнать непосредственно в отделении. Банки Испании сейчас строже относятся к внесению денег, и у каждого банка свои требования.

Добрый день, подскажите, если покупал 15 лет назад недвижимость в Испании за 80 тысяч евро, а сейчас хочу продать за 45 тысяч, я смогу это сделать или существует какая-то кадастровая стоимость, ниже которой я не смогу официально продать квартиру.

Добрый день, продать недвижимость в Испании вы можете по любой цене, но налог будет из расчета кадастровой стоимости.

Здравствуйте! Нам с женой предлагают приобрести недвижимость в Испании, дом в Пинеда де Мар, путем переоформления ипотеки с гражданина Беларуси на наше имя (мы тоже граждане Беларуси). У этого "хозяина" дома есть задолженность в размере нескольких тысяч евро. Сам он в Испании давно не появлялся (по каким-то личным причинам). А в его дом нелегально давно заехал и проживает эмигрант (по предположительным данным беженец из арабской страны). Знакомые из Испании предлагают нам услуги знакомого риелтора, который поможет с переоформлением ипотеки и продажей дома! Также знакомые утверждают, что можно спокойно выселить нелегала, проживающего в этом доме, с помощью полиции, после покупки нами этого дома. Вопрос: как нам убедиться или уточнить, что дом не под арестом у банка; как проверить, кто является хозяином дома; как и у кого проконсультироваться и узнать, что в случае заключения сделки мы не останемся на улице? И какие есть нюансы в переоформлении ипотеки с одного иностранного гражданина на другого? Спасибо!

Здравствуйте, не совсем понятно, почему при наличии множества предложений, вам приглянулась недвижимость в Испании с таким количеством проблем. Во-первых, переоформить ипотеку очень сложно или даже почти невозможно, банки Испании очень отрицательно относятся к такому виду сделок. Во-вторых, выселить беженца, занявшего дом, что в Испании называется "ocupa", тоже не так просто. Если бы любого нелегально занявшего квартиру человека можно было бы выселить с полицией, эта проблема не была бы "на злобу дня" в Испании. Эта сделка принесет вам массу проблем и потерю денег. Более того, она просто не состоится, вам банк не разрешит. Пр покупке недвижимости обращайтесь к профессионалам и проверенным риелторам. Наша компания тоже занимается этими вопросами, так что можете и этот вариант рассмотреть.

Здравствуйте! Если муж и жена приобретают недвижимость в Испании в ипотеку. Жена безработная, муж - ИП. Можно ли в таком случае оформить кредит только на имя мужа, если у него приличный доход? Или если бы жена была работающая и тоже с хорошим доходом, то шансы, что банк даст добро, значительно увеличиваются?

Здравствуйте, если у жены была бы хорошая зарплата, то безусловно ипотеку можно оформлять на двоих, и шансы значительно увеличиваются. Если же жена не работает, то ипотеку придется оформлять только на супруга.

Здравствуйте. Можно ли купить недвижимость в Испании путем переоформления ипотеки с одного лица на другое, т.е. на меня. Какие есть нюансы и подводные камни и на что обратить внимание при заключении сделки с риелтором? Спасибо.

Здравствуйте, можно, но на такую процедуру должен дать свое согласие банк, а это большая редкость, поскольку это связано с уходом от уплаты налогов.


Все вопросы