Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Здравствуйте! В Испании, в случае дарения оплачивается налог на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Более подробно на эту тему можете прочитать в следующих испанских законодательных материалах: «Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones» и «Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones».

Здравствуйте Ольга! Иностранный гражданин может получить ипотечный кредит в испанском банке для приобретения недвижимости на территории Испании. Но у каждого банка есть свои требования и условия к кандидатам. Для начала вам следует определиться с бюджетом будущего жилья, банком и типом кредита, который планируете оформить. Также для помощи иностранным клиентам во многих крупных испанских банках работают специалисты, владеющие английским языком. Более подробную информацию по поводу ипотеки в Испании можете прочитать на нашем сайте в разделе «Недвижимость в Испании»: «Ипотека для покупки недвижимости в Испании».

Добрый день! Да, гражданин другого государства может взять ипотечный кредит в испанском банке для приобретения недвижимости в Испании. Но для этого следует выполнить определённые условия и требования, которые у каждого банка могут немного отличаться. Более подробно на тему ипотеки в Испании Вы можете прочитать на нашем сайте в разделах «Недвижимость в Испании» и «Банки Испании».

Здравствуйте! Для получения испанской «золотой визы» инвестора по новому закону, реальная стоимость жилья должна быть 500 000 евро или более. Купив испанскую недвижимость стоимостью менее 500 000 евро Вы сможете оформлять краткосрочные визы по недвижимости, и, в дальнейшем, соблюдая все требования, подать заявление на оформление временного вида на жительство в Испании без права на осуществление трудовой деятельности. Более подробную информацию Вы можете уточнить у менеджеров нашей компании.

Здравствуйте! Регистрация жилья в испанском реестре недвижимости производится в течение 15 дней со дня оповещения.

Здравствуйте! Скорее всего Налоговая служба Испании посчитала, что по кадастровой стоимости Ваша недвижимость стоит намного больше той суммы, которую вы за нее заплатили на самом деле. В этом случае следует доплатить указанную сумму. Более подробную информацию Вам уточнят в Agencia Tributaria (Налоговая служба) по месту жительства в Испании.

Здравствуйте! Для проживания в Испании на срок превышающий 90 дней необходимо оформить вид на жительство. Покупка недвижимости в этой стране не дает 100 % гарантий на получение испанских документов. Для этого необходимо располагать установленными финансовыми гарантиями, постоянным доходом в стране происхождения, а также иметь определенные мотивы для переезда в Испанию. 

Здравствуйте! Вы не уточнили, что за тип справки готовится в Министерстве обороны (справка о несудимости по причине покупке жилья в «особой стратегической зоне» в Испании?). После уточнения этой информации мы постараемся Вам ответить.

Здравствуйте Ирина! После выхода испанского Закона 14/2013 (Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización) иностранные граждане, приобретая на территории Испании недвижимость стоимость более 500 тысяч евро получают возможность оформить «золотую визу инвестора». Такая виза выдается на 365 дней, проживание по ней неограниченно (т.е. Вы можете находиться в Испании и только 5 дней, и все 365). Оформление данной визы происходит в консульстве Испании на территории страны происхождения иностранца. Также Вы можете заполнить анкету для подбора объектов жилой недвижимости в Испании на нашем сайте. Более подробную информацию по всем Вашим вопросам могут предоставить менеджеры нашей компании.

Здравствуйте! В Испании существуют 2 основных типа деления имущества в браке: 1) Separación de bienes (режим раздельного имущества) – такой режим определяет, что имущество, которое супруги нажили вместе во время семейной жизни, является не совместным, а принадлежит только тому супругу, на чье имя была совершена покупка, и 2) Régimen de gananciales (режим совместного имущества) – этот режим указывает на то, что все имущество, приобретённое во время семейной жизни, является общим, и будет разделено поровну в случае развода.
В зависимости от того, какой режим будет у Ваших отношений и кто будет являться официальным владельцем испанского жилья, и будет делиться данное имущество.

Добрый день! Испанский NIE (идентификационный номер иностранца) может получить любое лицо, находящееся на территории Испании на законных основаниях (со сроком действия визы не менее 1 месяца), или - NIE запрашивается в испанских консульских учреждениях. Уточните, пожалуйста, что именно Вы имеете в виду говоря о НИЕ (просто номер иностранца или карточка резидента), а также: кто и где Вам сказал/и, что необходимо ехать в Мадрид.

Основные налоги на недвижимость для нерезидентов, следующие:
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes;
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (локальный налог).
Также временно был установлен следующий налог: Impuesto sobre el Patrimonio (2011, 2012, 2013 и 2014).
Если налогоплательщик имеет просто номер NIE, возможно потребуется оформить отдельно и NIF (идентификационный номер налогоплательщика в Испании) в Налоговой службе Испании. Если NIE - это карточка резидента, значит налоговый номер уже вписан в данном документе.

Более подробную информацию Вы можете уточнить в Налоговой службе Испании по месту оформления документов.

Здравствуйте! Для изменения контракта Вашей недвижимости в Испании следует обратиться к испанскому нотариусу.
Налоги в этом случае оплачиваются на определенную недвижимость, а не на количество дольщиков.

Добрый день! Про ипотеку в Испании Вы можете прочитать на нашем сайте в разделе «Недвижимость в Испании: ипотека», а также в разделе «Банки Испании»: «Ипотека в Испании». На данный момент испанские банки имеют достаточно большой каталог недвижимости на любой вкус и потребности клиента. Ставки по ипотеке и условия приобретения жилья в кредит достаточно варьируются в зависимости от того или иного банка. Для более точного поиска недвижимости Вы можете заполнить нашу онлайн анкету (в комментариях уточните, что Вас интересует банковская недвижимость). Также Вы можете написать сотрудникам агентства недвижимости «Глария» на электронную почту: info@agpu.es и уточнить у них все остальные тонкости, связанные с покупкой жилья в Испании.

Здравствуйте! Чтобы более подробно ответить Вам, необходимо уточнить, где находится недвижимость.

Если речь идет о недвижимости в Испании, тогда Вас могут обязать снести все изменения на террасе, которые повлекли за собой какие-либо эстетические нарушения. Каждый испанский многоквартирный дом имеет свои нормы и обязательства. Ознакомьтесь с правилами Вашего дома повнимательней и пообщайтесь на эту тему с администратором сообщества. Если после этого Вы будете не согласны с данным решением, тогда проконсультируйтесь с испанскими юристами по данному вопросу.

Добрый день! После приобретения недвижимости в Испании, Вы сможете оформить визу для владельцев недвижимости. Список документов на такую визу смотрите на нашем сайте. Если Вы заинтересованы в постоянном проживании на территории Испании, то Вы как владелец недвижимости, можете оформить вид на жительство в Испанию без права на трудовую деятельность, если учтёте некоторые требования: 1) у Вас будут мотивы для проживания в Испании более 183 дней в году и 2) Вы будете иметь постоянный доход в России, не зависящий от Вашего присутствия (40 000 евро в год). Более подробную информацию по всем вопросам Вы можете получить у менеджеров нашей компании.

Добрый день! Договор аренды на недвижимость в Испании с возможностью ее выкупа в дальнейшем, заключается максимум на 3 года. Может быть и меньше, это обсуждается лично собственником и арендатором/покупателем. В основном, первоначальный взнос выглядит таким образом: месяц аренды + плата агентству (если процесс оформлялся через него), равную сумме месяца аренды + залог, равный сумме месячной арендной платы. Более подробную информацию Вы можете уточнить у сотрудников нашего агентства недвижимости, по электронному адресу: info@agpu.es

Здравствуйте! Вы можете обратиться к нотариусу и оформить у него завещание, в котором можно указать все пункты и порядок наследования Вашей недвижимости в Испании. Также, примите к сведению, если Вы граждане РФ, что несовершеннолетние/нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, наследуют независимо от завещания не менее 1/2 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст.1149 ГК РФ).

Здравствуйте! Чтобы передать Вашу испанскую недвижимость в собственность другому человеку без Вашего личного присутствия, необходимо найти легального представителя в Испании и оформить на него нотариальную доверенность. По всем дополнительным вопросам обратитесь к адвокату на территории Испании или напишите на нашу электронную почту info@abcspain.ru  

Добрый день! Вы можете получить новый экземпляр документа, у нотариуса, где подписывался контракт купли/продажи на испанскую недвижимость.

Здравствуйте Татьяна! Для получения более подробного ответа на Ваши вопросы, напишите на нашу почту: info@abcspain.ru  или обратитесь к адвокату на территории Испании.