Наверх

Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Задать вопрос



Добрый день! В прошлом году я купила квартиру в Испании (Торревьеха), но так как я замужем квартира оформлена в равных долях с мужем. Может муж подарить мне свою долю? Чтобы в будущем не было проблем с его детьми от предыдущего брака. Живем оба в России. В России дарение между близкими родственниками не облагается налогом, а как в Испании?
Здравствуйте! В Испании, в случае дарения оплачивается налог на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones). Более подробно на эту тему можете прочитать в следующих испанских законодательных материалах: «Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones» и «Real Decreto 1629/1991, de 8 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones».
Здравствуйте, я хочу купить квартиру в Испании в ипотечный кредит. Я имею два гражданства - белорусское и польское. Если мне трудоустроиться в Испании и переехать туда, платить налоги (как гражданка Европы я имею такое право), то могу ли я получить там ипотечный кредит и сколько месяцев минимально я должна быть трудоустроена и на каких условиях? Если у вас есть возможность проконсультировать меня или можете посоветовать специалиста банка, то буду благодарна и как только станет ясно, что есть возможность получить кредит, обещаю обратиться к вам как агенту чтобы подобрать жилье.
Здравствуйте Ольга! Иностранный гражданин может получить ипотечный кредит в испанском банке для приобретения недвижимости на территории Испании. Но у каждого банка есть свои требования и условия к кандидатам. Для начала вам следует определиться с бюджетом будущего жилья, банком и типом кредита, который планируете оформить. Также для помощи иностранным клиентам во многих крупных испанских банках работают специалисты, владеющие английским языком. Более подробную информацию по поводу ипотеки в Испании можете прочитать на нашем сайте в разделе «Недвижимость в Испании»: «Ипотека для покупки недвижимости в Испании».
Здравствуйте! Может ли гражданин другой страны взять ипотечный кредит из испанского банка для покупки недвижимости в Испании? Спасибо!
Добрый день! Да, гражданин другого государства может взять ипотечный кредит в испанском банке для приобретения недвижимости в Испании. Но для этого следует выполнить определённые условия и требования, которые у каждого банка могут немного отличаться. Более подробно на тему ипотеки в Испании Вы можете прочитать на нашем сайте в разделах «Недвижимость в Испании» и «Банки Испании».
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если гражданин другой страны приобретёт недвижимость в Испании которое оценивается в 500 тысяч евро, но заплатит за нее намного дешевле, может ли он стать резидентом Испании? Если нет, то какие у него будут преимущество в этом случаи? Спасибо!
Здравствуйте! Для получения испанской «золотой визы» инвестора по новому закону, реальная стоимость жилья должна быть 500 000 евро или более. Купив испанскую недвижимость стоимостью менее 500 000 евро Вы сможете оформлять краткосрочные визы по недвижимости, и, в дальнейшем, соблюдая все требования, подать заявление на оформление временного вида на жительство в Испании без права на осуществление трудовой деятельности. Более подробную информацию Вы можете уточнить у менеджеров нашей компании.
Скажите, пожалуйста, я покупаю дом в Испании. Сделка купли/продажи у нотариуса произведена (беру в ипотеку). В какие сроки я теперь должна зарегистрировать покупку в реестре и что если я не уложилась в эти сроки?
Здравствуйте! Регистрация жилья в испанском реестре недвижимости производится в течение 15 дней со дня оповещения.
Здравствуйте! Купила квартиру в Испании от банка за 42 000, все налоги оплатили. Спустя примерно полгода пришло письмо, что я должна доплатить налог на передачу имущества, так как моя квартира (она была в просто разрушенном состоянии, сейчас я заплатила 30 000 и там сделали ремонт) по оценке стоит 140 000, и я должна доплатить порядка 10 000. Как с этим бороться?
Здравствуйте! Скорее всего Налоговая служба Испании посчитала, что по кадастровой стоимости Ваша недвижимость стоит намного больше той суммы, которую вы за нее заплатили на самом деле. В этом случае следует доплатить указанную сумму. Более подробную информацию Вам уточнят в Agencia Tributaria (Налоговая служба) по месту жительства в Испании.
Я хочу купить квартиру в Испании, могу ли я пребывать со своей семьей более 90 дней после покупки недвижимости в Испании, и какие права дает государство если у меня есть собственность? Могу ли я отдать детей в садик или школу? Язык я почти не знаю.
Здравствуйте! Для проживания в Испании на срок превышающий 90 дней необходимо оформить вид на жительство. Покупка недвижимости в этой стране не дает 100 % гарантий на получение испанских документов. Для этого необходимо располагать установленными финансовыми гарантиями, постоянным доходом в стране происхождения, а также иметь определенные мотивы для переезда в Испанию. 
В 2013 году в Испании вышел закон об инвесторах, из которого следует, что иностранец и члены его семьи могут получить «золотую визу» сроком на год (без ограничений во въезде и пребывание в стране) купив испанскую недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро.
Более подробную информацию по интересующим Вас вопросам можете уточнить у менеджеров нашей компании.
Добрый день! Я покупаю дом в Испании (в ипотеку). Скажите, какое значение имеет справка из Министерства обороны, и можно оформить купчую, если справка готовится в Барселоне, а в банке, который выдает ипотеку, ее еще не получили? И регистрация недвижимости возможна без этой справки?
Здравствуйте! Вы не уточнили, что за тип справки готовится в Министерстве обороны (справка о несудимости по причине покупке жилья в «особой стратегической зоне» в Испании?). После уточнения этой информации мы постараемся Вам ответить.
Добрый день! Мы планируем приобрести недвижимость в Барселоне стоимость около 500 000 евро, но хотелось бы сначала приехать в Испанию, пожить хотя бы месяц, чтобы определиться с покупкой и подобрать подходящий вариант. Подскажите, пожалуйста, возможно ли въехать в страну по туристической визе и уже после покупки, не выезжая из страны заняться оформлением ВНЖ? И сколько времени уходит на оформление документов? Заранее благодарю! Ирина.
Здравствуйте Ирина! После выхода испанского Закона 14/2013 (Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización) иностранные граждане, приобретая на территории Испании недвижимость стоимость более 500 тысяч евро получают возможность оформить «золотую визу инвестора». Такая виза выдается на 365 дней, проживание по ней неограниченно (т.е. Вы можете находиться в Испании и только 5 дней, и все 365). Оформление данной визы происходит в консульстве Испании на территории страны происхождения иностранца. Также Вы можете заполнить анкету для подбора объектов жилой недвижимости в Испании на нашем сайте. Более подробную информацию по всем Вашим вопросам могут предоставить менеджеры нашей компании.
Добрый день! На текущий момент рассматриваю возможность приобретения недвижимости в Испании. Меня интересует следующий вопрос: как обстоят дела с разделом имущества, в данном конкретном случае раздел недвижимости на территории Испании, которое приобреталось в браке? Имеет ли право супруг/а требовать доли и если да, то какой при разводе? Как можно обезопасить себя от такого раздела имущества? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! В Испании существуют 2 основных типа деления имущества в браке: 1) Separación de bienes (режим раздельного имущества) – такой режим определяет, что имущество, которое супруги нажили вместе во время семейной жизни, является не совместным, а принадлежит только тому супругу, на чье имя была совершена покупка, и 2) Régimen de gananciales (режим совместного имущества) – этот режим указывает на то, что все имущество, приобретённое во время семейной жизни, является общим, и будет разделено поровну в случае развода.
В зависимости от того, какой режим будет у Ваших отношений и кто будет являться официальным владельцем испанского жилья, и будет делиться данное имущество.
Скажите, пожалуйста, мои друзья начали оформление дарственной на квартиру в Аликанте на взрослого сына. Доверенность по продолжению этого процесса написали на меня. Я живу постоянно в Аликанте, резидент. Столкнулась с тем, что надо ехать в Мадрид и платить налог на нерезидента. Скажите, сколько надо платить, или надо ли его оплачивать, если сын уже имеет НИЕ?
Добрый день! Испанский NIE (идентификационный номер иностранца) может получить любое лицо, находящееся на территории Испании на законных основаниях (со сроком действия визы не менее 1 месяца), или - NIE запрашивается в испанских консульских учреждениях. Уточните, пожалуйста, что именно Вы имеете в виду говоря о НИЕ (просто номер иностранца или карточка резидента), а также: кто и где Вам сказал/и, что необходимо ехать в Мадрид.

Основные налоги на недвижимость для нерезидентов, следующие:
- Impuesto sobre la Renta de no Residentes;
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (локальный налог).
Также временно был установлен следующий налог: Impuesto sobre el Patrimonio (2011, 2012, 2013 и 2014).
Если налогоплательщик имеет просто номер NIE, возможно потребуется оформить отдельно и NIF (идентификационный номер налогоплательщика в Испании) в Налоговой службе Испании. Если NIE - это карточка резидента, значит налоговый номер уже вписан в данном документе.

Более подробную информацию Вы можете уточнить в Налоговой службе Испании по месту оформления документов.
Добрый вечер! Прошу Вас помочь в вопросе о пере распределении долей в недвижимости.
При покупке недвижимости в Испании, оформили по 50% на сына и меня, из-за будущих налогов на наследство. Но не учли, что мне постоянно на мужа необходимо оформлять приглашение, т.к. он не является владельцем недвижимостью. Сейчас, хочется изменить доли, сыну оставить 50%, а нам с мужем разделить по 25%, это возможно? И нужно ли будет платить налоги и с какой доли? Спасибо!
Здравствуйте! Для изменения контракта Вашей недвижимости в Испании следует обратиться к испанскому нотариусу.
Налоги в этом случае оплачиваются на определенную недвижимость, а не на количество дольщиков.
Добрый день! Думаю приобрести недвижимость в Испании (на Тенерифе) у банка. Прошу сообщить, где можно посмотреть предложения от банков? Также прошу сообщить об особенностях оформления ипотеки.
Добрый день! Про ипотеку в Испании Вы можете прочитать на нашем сайте в разделе «Недвижимость в Испании: ипотека», а также в разделе «Банки Испании»: «Ипотека в Испании». На данный момент испанские банки имеют достаточно большой каталог недвижимости на любой вкус и потребности клиента. Ставки по ипотеке и условия приобретения жилья в кредит достаточно варьируются в зависимости от того или иного банка. Для более точного поиска недвижимости Вы можете заполнить нашу онлайн анкету (в комментариях уточните, что Вас интересует банковская недвижимость). Также Вы можете написать сотрудникам агентства недвижимости «Глария» на электронную почту: info@agpu.es и уточнить у них все остальные тонкости, связанные с покупкой жилья в Испании.
Купили квартиру на последнем этаже и хотели застеклить часть террасы, общество жильцов собрали собрание и проголосовали против, сказали, что портим вид. Материалы уже были куплены, но мы решили не ссориться. Стекло храним в кладовке, а крышу сделали как навес по центру террасы. Сейчас пришло письмо от адвоката, что они обязуют нас снести все в течение 5 дней. Что можно сделать в нашем случае, подскажите, пожалуйста?
Здравствуйте! Чтобы более подробно ответить Вам, необходимо уточнить, где находится недвижимость.

Если речь идет о недвижимости в Испании, тогда Вас могут обязать снести все изменения на террасе, которые повлекли за собой какие-либо эстетические нарушения. Каждый испанский многоквартирный дом имеет свои нормы и обязательства. Ознакомьтесь с правилами Вашего дома повнимательней и пообщайтесь на эту тему с администратором сообщества. Если после этого Вы будете не согласны с данным решением, тогда проконсультируйтесь с испанскими юристами по данному вопросу.
С приобретением недвижимости в Испании упрощается порядок оформления визы?
Добрый день! После приобретения недвижимости в Испании, Вы сможете оформить визу для владельцев недвижимости. Список документов на такую визу смотрите на нашем сайте. Если Вы заинтересованы в постоянном проживании на территории Испании, то Вы как владелец недвижимости, можете оформить вид на жительство в Испанию без права на трудовую деятельность, если учтёте некоторые требования: 1) у Вас будут мотивы для проживания в Испании более 183 дней в году и 2) Вы будете иметь постоянный доход в России, не зависящий от Вашего присутствия (40 000 евро в год). Более подробную информацию по всем вопросам Вы можете получить у менеджеров нашей компании.
Скажите, пожалуйста, на какой срок можно заключить договор аренды дома с правом выкупа? Сколько первоначальный взнос? Спасибо!
Добрый день! Договор аренды на недвижимость в Испании с возможностью ее выкупа в дальнейшем, заключается максимум на 3 года. Может быть и меньше, это обсуждается лично собственником и арендатором/покупателем. В основном, первоначальный взнос выглядит таким образом: месяц аренды + плата агентству (если процесс оформлялся через него), равную сумме месяца аренды + залог, равный сумме месячной арендной платы. Более подробную информацию Вы можете уточнить у сотрудников нашего агентства недвижимости, по электронному адресу: info@agpu.es
Здравствуйте! У нас с женой в совместной собственности имеется дом в Испании. Мы хотим составить завещания по переходу права собственности каждой стороны к супругу в случае смерти одного из нас. Будет ли каждый супруг полным собственником всего дома по завещанию, либо наши дети имеют, также право наследования, хотя в завещании они не указаны? Спасибо!
Здравствуйте! Вы можете обратиться к нотариусу и оформить у него завещание, в котором можно указать все пункты и порядок наследования Вашей недвижимости в Испании. Также, примите к сведению, если Вы граждане РФ, что несовершеннолетние/нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, наследуют независимо от завещания не менее 1/2 доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст.1149 ГК РФ).
Здравствуйте! Могу ли я подарить квартиру в Испании не находясь там?
Здравствуйте! Чтобы передать Вашу испанскую недвижимость в собственность другому человеку без Вашего личного присутствия, необходимо найти легального представителя в Испании и оформить на него нотариальную доверенность. По всем дополнительным вопросам обратитесь к адвокату на территории Испании или напишите на нашу электронную почту info@abcspain.ru  
Добрый день! Есть недвижимость на о. Тенерифе, потерялись оригиналы документов, удостоверяющих мою собственность, имеются только копии. Что нужно сделать для их восстановления? Проживаю в России.
Добрый день! Вы можете получить новый экземпляр документа, у нотариуса, где подписывался контракт купли/продажи на испанскую недвижимость.
Добрый день! Я планирую приобрести недвижимость в сообществе Валенсия, провинция Аликанте. Уже купила билеты для ознакомительного тура. Сейчас осуществляю переговоры с агентством Maca Interntcional. Хотелось бы быть уверенной в надежности агентства. Также, хотелось бы уточнить у профессионального юриста Испании, необходимые документы с моей стороны для приобретения недвижимости, и какие документы должно предоставить мне агентство. С уважением, Татьяна.
Здравствуйте Татьяна! Для получения более подробного ответа на Ваши вопросы, напишите на нашу почту: info@abcspain.ru  или обратитесь к адвокату на территории Испании.

Все вопросы