Здравствуйте. Может ли нотариус оформить покупку недвижимости только на супруга при наличии письменного и апостилированного согласия на это супруги?

Здравствуйте, Сергей.
Да, в Испании нотариус может оформить покупку недвижимости только на имя одного из супругов, если другой супруг предоставил письменное нотариальное согласие, надлежащим образом апостилированное и переведённое на испанский язык. Однако порядок оформления зависит от того, в каком режиме брачной собственности состоит пара.

Когда оформление покупки возможно только на одного из супругов

При удостоверении сделки нотариус обязан установить брачный режим, действующий между супругами, поскольку от него зависит, кто будет считаться собственником приобретаемого имущества.

1. Режим совместной собственности

По умолчанию в России действует режим совместной собственности супругов, если брачным договором не установлен иной порядок. В рамках этого режима:

• любое имущество, приобретённое в период брака, считается совместным, независимо от того, на чьё имя оно оформлено;
• при покупке недвижимости в Испании нотариус обязан указать, что покупатель состоит в браке в режиме совместной собственности.

Важно понимать, что даже при оформлении объекта на одного супруга имущество по российскому семейному законодательству останется совместным, если не предусмотрено иное.

2. Режим раздельной собственности

Если между супругами заключён брачный договор, устанавливающий раздельный режим, то:

• имущество, приобретаемое каждым из супругов, принадлежит только ему;
• нотариусу необходимо предоставить сам брачный договор (с апостилем и присяжным переводом) либо иное подтверждение, что брак заключен в режиме раздельной собственности;
• в этом случае покупка недвижимости может быть оформлена исключительно на одного супруга, и согласие второго может не требоваться (в зависимости от содержания договора).