Добрый день! Я собираюсь продать квартиру в Испании. Не являюсь резидентом. Риэлтор говорит, что я заплачу покупателю 3% IRNR от стоимости продажи, так называемое удержание налога для нерезидентов (Retención para no residentes), который покупатель обязан

Здравствуйте, Александр.
1. Когда иностранец, не являющийся налоговым резидентом Испании, продаёт недвижимость, расположенную в Испании, он обязан заплатить налог на доходы нерезидентов (IRNR — Impuesto sobre la Renta de No Residentes) с полученной прибыли от продажи (разницы между ценой покупки и продажи).

Для гарантии уплаты этого налога покупатель обязан удержать 3 % от цены продажи и перечислить эту сумму в Налоговую службу Испании (Agencia Tributaria, AEAT) от имени продавца-нерезидента.  Это авансовый платёж по налогу IRNR.

Первый месяц после продажи недвижимости дается покупателю для перечисления 3 %, следующие 3 месяца даются продавцу для подачи "Modelo 210 (IRNR)".

Если фактический налог (19 % от прибыли) меньше, чем удержанные 3 %, продавец может вернуть разницу, указав это в декларации "Modelo 210".


2. Как правило, документы, выданные на территории Испании, не подлежат апостилированию при их представлении в государствах — членах ЕС. Для их использования в другой стране ЕС достаточно перевода, оформленного в соответствии с установленными в этой стране требованиями.