Недвижимость в Испании: покупка / продажа. Вопрос № 48604

Здравствуйте!
Нам предстоит продажа квартиры в провинции Аликанте. В свое время, покупая эту квартиру, во время оформления сделки я присутствовала одна и попросила внести запись о том, что я замужем и данные мужа.
Можем ли мы с мужем оформить доверенность на продажу нашей недвижимости на резидента Испании, с правом получения денег на его счёт?
Если можем, то достаточно ли будет одной доверенности от нас двоих или это должен сделать каждый из нас?
Перевод этой доверенности на испанский язык должен быть осуществлен на территории Испании? Нужно ли нам лично присутствовать у переводчика в Испании, или наше доверенное лицо может сделать это без нашего участия?

Здравствуйте, Оксана.

1. Возможность оформить доверенность на продажу

Да, Вы и Ваш муж можете оформить доверенность (poder notarial) на резидента Испании, который будет представлять Ваши интересы при продаже недвижимости.

Денежные средства от продажи недвижимости должны быть перечислены продавцу, а не его доверенному лицу.

2. Одна доверенность или две

Зависит от того, в чьей собственности находится квартира:

Если квартира в совместной собственности (regimen de gananciales) и покупалась в браке, то Вы оба считаетесь собственниками, даже если при подписании фигурировали только Вы. В этом случае нотариус, скорее всего, потребует отдельную доверенность от каждого из супругов, либо — одну совместную доверенность, подписанную Вами обоими.
Если квартира оформлена исключительно на Вас, и в "escritura" (купчей) просто указано, что Вы замужем, но муж не является совладельцем — тогда достаточно доверенности только от Вас. Тем не менее, нотариус при продаже всё равно запросит заявление от мужа о согласии на сделку (consentimiento del cónyuge), если речь идёт о семейном жилье.

3. Перевод доверенности на испанский язык

Если доверенность оформляется за пределами Испании, она должна быть:

заверена нотариусом;
иметь апостиль;
переведена на испанский язык присяжным переводчиком (traductor jurado).

Перевод можно сделать в Испании. Ваше личное присутствие не требуется.
Главное — чтобы нотариус в Испании получил документ, должным образом легализованный и переведенный (апостиль + присяжный перевод).

Дата изменения ответа: 13.11.2025