Nota Simple Informativa (Нота Симпле, дословно — «простая информационная выписка») — документ из Registro de la Propiedad (Реестра собственности Испании), который в краткой форме показывает зарегистрированное юридическое состояние объекта недвижимости.
В выписке указываются идентификация объекта, зарегистрированные правообладатели, принадлежащие им права, а также действующие ограничения и обременения. Согласно статье 222 Ley Hipotecaria (Закона об ипотечном реестре), Nota Simple имеет информационный характер и не обладает доказательной силой регистрационного сертификата.
| Раздел | Что можно узнать |
|---|---|
| Finca registral | описание зарегистрированного объекта, его местонахождение, площадь и другие регистрационные характеристики |
| CRU | Código Registral Único — уникальный регистрационный код объекта; прежнее название — IDUFIR |
| Titular registral | зарегистрированный собственник или иной правообладатель, его право и доля |
| Derechos inscritos | зарегистрированные права: например, pleno dominio — полная собственность, usufructo — право пользования и получения доходов |
| Cargas y limitaciones | зарегистрированные ипотеки, аресты, сервитуты, запреты и другие ограничения |
Именно поэтому Nota Simple часто используют при проверке недвижимости перед покупкой: по ней можно установить, совпадает ли продавец с зарегистрированным собственником и имеются ли в Реестре ипотека, embargo (арест), servidumbre (сервитут) или иное обременение.
Получить выписку можно через соответствующий Registro de la Propiedad либо дистанционно через электронную систему Colegio de Registradores de España.
Для поиска объекта могут использоваться CRU/IDUFIR, номер finca registral (регистрационный номер объекта), данные правообладателя, адрес, а в предусмотренных случаях — кадастровая информация. Важно не путать CRU с referencia catastral (кадастровым номером): это разные идентификаторы.
Схема получения:
данные объекта → определение Registro de la Propiedad → указание цели запроса → оплата → получение Nota Simple в электронном виде.
Реестр не является полностью открытой базой персональных данных. Заявитель должен указать interés legítimo — законный интерес, то есть объяснить цель получения регистрационной информации. Регистратор оценивает обоснованность такого запроса. При поиске по владельцу электронная идентификация заявителя обязательна.
В 2026 году официальная стоимость обычной Nota Simple через систему Registradores составляет 9,02 евро за объект без учёта налогов. При применении IVA 21% итог составляет около 10,91 евро.
После реформы Ley Hipotecaria регистрационная информация по общему правилу предоставляется в электронном формате. Nota Simple подтверждается sello electrónico del Registro — электронным штампом Реестра — и código electrónico de verificación (CEV), кодом для проверки подлинности документа. При необходимости информация может быть перенесена на бумажный носитель.
При электронном запросе обработка обычно происходит быстро. Colegio de Registradores указывает для интернет-системы предоставление информации в срок до 24 часов после обработки запроса, однако единого законодательно установленного срока выдачи для всех случаев Nota Simple нет.
Nota Simple Informativa предназначена прежде всего для получения информации. Если необходимо юридически доказать содержание Реестра перед третьими лицами, используется Certificación Registral — регистрационный сертификат.
Certificación является публичным документом, удостоверяется регистратором и имеет доказательную силу. Только посредством такой сертификации можно достоверно подтвердить перед третьими лицами наличие или отсутствие зарегистрированных прав и обременений.
Таким образом, Nota Simple — быстрый и удобный способ проверить зарегистрированного владельца недвижимости, его права и действующие обременения. Для сделок с недвижимостью важно запрашивать актуальную выписку непосредственно перед проверкой объекта и учитывать, что она показывает именно сведения Registro de la Propiedad на дату её формирования.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
| Вид услуги | Стоимость (руб.) |
|---|---|
|
Nota Simple Informativa (выписка из Реестра Собственности Испании) для собственников недвижимости в Испании для оформления визы по недвижимости.
Получение Nota Simple в Реестре собственности Испании в электронном виде. Данная выписка подходит для оформления визы в Испанию для владельцев недвижимости. Внимание:данная выписка имеет срок действия – 3 месяца!
|
2200
|
|
Сертификат на недвижимость для собственников недвижимости в Испании для получения и продления визы инвестора и ВНЖ инвестора.
Получение т.н. Сертификата инвестора в Реестре собственности Испании в электронном виде. Данный Сертификат подходит для оформления золотой визы инвестора или ВНЖ инвестора в Испанию.Внимание:данный Сертификат имеет срок действия – 3 месяца!
|
10800
|
|
Заказ Сертификата или Nota Simple на бумажном носителе в Реестре собственности Испании
Получение т.н. Сертификата инвестора в Реестре собственности Испании на бумажном носителе непосредственно в Реестре собственности Испании по месту нахождения объекта недвижимости. Данный Сертификат подходит для оформления золотой визы инвестора или ВНЖ инвестора в Испанию.Внимание:данный Сертификат имеет срок действия – 3 месяца!
|
по запросу
|
|
Поиск недвижимого имущества на территории Испании по фамилии и имени владельца, зарегистрированного в Реестре собственности Испании.
Если Вам необходимо найти в Испании недвижимость, зарегистрированную на какое-либо физическое или юридическое лицо по минимальным исходным данным.
|
3100
|
Здравствуйте, Ольга!
Выписка Nota Simple , после ее заказа в соответствующем Реестре недвижимости, формируется в течении одного рабочего дня. Могу сказать, что, как правило, в течение 1-2 часов многие Реестры высылают готовые Nota Simple при условии, если запрос им отправлен в рабочее время.
Наши специалисты обработали заказ, как только получат ответ из Реестра недвижимости , сразу Вам ее направят по контактам , которые Вы указали при формировании заказа.
Если у Вас появятся дополнительные вопросы, обращайтесь!
Здравствуйте! Вы можете заказать Nota Simple Informativa электронно (это самый удобный и быстрый способ) или на бумажном носителе. Заказать Nota Simple самостоятельно Вы можете непосредственно на сайте www.registradores.org В этом случае Nota Simple будет в электронном варианте и она вполне подходит Консульству Испании для оформления визы в Испанию для владельца недвижимости и т.п. Есть еще способ заказа Nota Simple на бумажном носителе: для этого нужно заявителю обратиться в Registro de Propiedad по месту нахождения объекта недвижимости.
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
