Здравствуйте. Мы нерезиденты Испании и хотим продать дом. Разница между покупкой в 2014 году и продажей в 2026 году будет 200 000 евро. Можем ли мы снизить налогооблагаемую базу на сумму уплаченных процентов по ипотеке, страховки жизни, дома? К сожалению,

Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу прироста капитала (т.е. снизить разницу между ценой продажи и ценой покупки) за счет определенных расходов.

Расчет налогооблагаемой базы

Налогооблагаемый прирост капитала рассчитывается по формуле:

Где:

1. Цена продажи (Valor de transmisión)

Это фактическая цена продажи минус следующие расходы и налоги, которые Вы понесли при продаже:

• Расходы на продажу:

  • Комиссия риелтора (Agencia inmobiliaria).

  • Расходы на сертификаты (например, энергетический сертификат).

  • Нотариальные расходы и регистрационные сборы, связанные с продажей.

• Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal), если по соглашению его платит продавец (обычно это обязанность продавца).

2. Цена покупки (Valor de adquisición)

Это фактическая цена покупки плюс следующие расходы и налоги, которые Вы понесли при приобретении:

• Налоги при покупке:

  • Налог на передачу собственности (ITP) или НДС (IVA) и сбор "Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados"(AJD), в зависимости от того, покупали ли Вы недвижимость на вторичном или первичном рынке.

• Расходы на покупку:

  • Нотариальные расходы и регистрационные сборы при покупке.

  • Юридические расходы (gastos de abogado), связанные с покупкой.

• Стоимость улучшений и крупных ремонтов (Inversiones y mejoras), которые увеличивают стоимость или полезность недвижимости (например, пристройка, установка нового отопления). Для этого требуются подтверждающие документы (фактуры).

Что НЕЛЬЗЯ вычесть

К сожалению, следующие расходы, связанные с владением и финансированием дома, НЕ могут быть вычтены из налогооблагаемой базы при расчете прироста капитала:

• Проценты по ипотеке (Intereses de la hipoteca): Эти расходы являются операционными расходами на финансирование, а не частью стоимости приобретения или улучшения недвижимости.

• Страхование жизни и дома (Seguro de vida y de hogar).

• Коммунальные платежи, налог на недвижимость (IBI), взносы в сообщество собственников (Comunidad de propietarios): Это расходы на содержание, которые не уменьшают налогооблагаемую базу прироста капитала.