Согласно статье 399 Гражданского кодекса Испании (Código Civil), каждый участник долевой собственности вправе самостоятельно распоряжаться своей долей, в том числе продать, подарить или заложить ее. Получение согласия остальных совладельцев для совершения такой сделки законом не требуется.
Если доля продается третьему лицу, остальные совладельцы обладают правом преимущественного выкупа (retracto de comuneros), предусмотренным статьей 1522 Гражданского кодекса Испании.
Это означает, что они вправе выкупить проданную долю на тех же условиях, которые были согласованы с покупателем, возместив ему уплаченную цену и предусмотренные законом расходы.
Право преимущественного выкупа может быть реализовано в течение 9 дней с момента, когда совладелец узнал о продаже и ее существенных условиях. На практике таким моментом нередко является государственная регистрация сделки в Реестре собственности (Registro de la Propiedad), поскольку сведения становятся публичными, однако если информация о сделке была достоверно получена ранее, срок может исчисляться с этого момента.
Хотя закон не требует получать согласие остальных дольщиков, на практике покупатели и нотариусы стремятся минимизировать риск последующего предъявления требования о преимущественном выкупе. Поэтому нередко продавцу рекомендуют подтвердить, что остальные совладельцы были уведомлены о предстоящей продаже, ее цене и условиях (например, посредством "burofax" с подтверждением отправки и вручения).
Продать свою долю без согласия остальных совладельцев в Испании возможно. Однако скрыть такую сделку от них и исключить возможность реализации права преимущественного выкупа, как правило, не удастся, поскольку испанское законодательство предоставляет совладельцам эффективный механизм защиты их прав.
Вернуться обратно в раздел «Вопросы и ответы»
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
