Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, компанию или специалиста, который поможет составить текст доверенности на продажу нашей недвижимости в Испании.  А так же нужна доверенность от меня этому же лицу, по которой он может распоряжаться моим счётом, сним

Здравствуйте, Оксана.

1. К кому обращаться для составления текста доверенностей

Для составления текста доверенностей, которые в дальнейшем будут использоваться в Испании, и последующего их заверения у российского нотариуса, как правило, необходимо обратиться к юристу (адвокату) или агенту по недвижимости, который будет сопровождать сделку купли-продажи в Испании. Это позволит получить текст доверенности с указанием точных юридических терминов и необходимых полномочий на испанском языке, что минимизирует риск отказа в приеме доверенности в Испании. А в дальнейшем перевести полученный текст на русский язык для российского нотариуса, сохранив имеющиеся формулировки в доверенности.

Лучше всего, когда в одной компании или одним человеком осуществляется перевод с испанского языка на русский язык текста доверенности и уже готовой доверенности с апостилем на испанский язык.

2. Какие документы нужны от доверенного лица

Для оформления доверенности, нотариусу потребуются точные сведения о доверенном лице:

• Полное ФИО (в русском и латинском написании, как в загранпаспорте).

• Дата и место рождения.

• Гражданство.

• Адрес регистрации (постоянной прописки).

• Паспортные данные: Серия, номер, кем и когда выдан заграничный паспорт РФ (если доверенное лицо — гражданин РФ) ИЛИ паспорт страны гражданства (если иностранец).

• Если у Вашего представителя есть NIE (Número de Identidad de Extranjero) в Испании, его также нужно обязательно указать в доверенности.

Что взять с собой от доверенного лица:

В большинстве случаев, нотариусу достаточно копии (скана) заграничного паспорта РФ доверенного лица, чтобы внести все данные в доверенность.

3. Полномочия для распоряжения счетом

Доверенность на распоряжение счетом (банковская доверенность) должна содержать максимально полный перечень полномочий, который Вы хотите предоставить:

• Открытие/закрытие счетов.

• Получение выписок и информации о счетах.

• Внесение и снятие наличных средств.

• Осуществление переводов (в том числе международных).

• Распоряжение счетами через онлайн-банкинг.

• Управление инвестициями, если применимо.

4. Полномочия для продажи недвижимости

Доверенность на продажу недвижимости должна включать:

• Идентификацию объекта недвижимости (адрес, данные из Регистра собственности).

• Полномочие на поиск покупателей.

• Полномочие на подписание предварительного договора (arras).

• Ключевое: Полномочие на подписание Купчей (Escritura de Compraventa) у испанского нотариуса.

• Полномочие на оплату налогов и сборов.

• Полномочие на регистрацию сделки в "Registro de la Propiedad".

5. После оформления

Ваши шаги после оформления доверенностей у российского нотариуса:

1. Апостиль: Доверенности нужно легализовать, поставив на них апостиль в Министерстве юстиции РФ.

2. Присяжный перевод: Доверенности с апостилем должны быть переведены на испанский язык присяжным переводчиком (traductor jurado) в Испании.