Наверх

Недвижимость в Испании: покупка / продажа

Задать вопрос



Здравствуйте. Мой муж собирается купить дом в ипотеку в Испании. Плательщиком будет являться только он. Хочет составить брачный договор, по которому в случае развода, дом будет принадлежать полностью ему. Как можно себя обезопасить, можно ли претендовать хоть на 10ю долю стоимости дома, если я все равно внесу свою пусть и крохотную лепту, но все же, в обустройство дома и проч. То есть составляя брач.дог. супруги должны договориться между собой, или по испанскому законодательству супруга имеет право на определенные пункты договора в свою пользу? Спасибо.

Здравствуйте, документы оформляются в соответствии с законодательством той страны, где вы собственно их подписываете. Поэтому, если договор оформляется в России, то по российскому закону. Поэтому вам с мужем нужно просто договориться, что в случае развода вам какая-то часть принадлежит. Имейте ввиду, что на случай кончины брачный договор силы не имеет, и вам по российскому закону принадлежит половина всего имущества мужа, если он не составил завещание иным образом. В Испании вы вступаете в права на основании договора или наследства, оформленного в России. То есть сначала вы вступаете в России, а потом в Испании

Добрый день. Необходимо оформить доверенность на представителя в Испании для приобретения недвижимости. NIE получено, я - в Москве. Могу ли я здесь сделать доверенность на испанского представителя в Испанском консульстве в Москве? Какова процедура?

Добрый день, доверенность оформить можно у российского нотариуса, поставить апостиль и заверить перевод в Консульстве Испании. Такой документ будет легален на территории Испании.

Здравствуйте! Я живу в Росси, хочу приобрести дом в Испании для личного пользования и для сдачи в аренду русским отдыхающим. Хотелось бы покупку оформить дистанционно, подскажите, пожалуйста хорошего юриста, который может в этом помочь. Спасибо!

Здравствуйте, по вопросу: покупка недвижимости в Испании вы можете обратиться в наш офис в Мадриде или Барселоне, вам помогут решить все вопросы.

Добрый день! 7 лет назад купили с мужем недвижимость в Испании, квартиру на Тенерифе в ипотеку - совместное имущество и ипотека на нас обоих. Сейчас разводимся, муж хочет выйти из ипотеки и отказаться от своей доли в недвижимости. Подскажите, сколько может стоить переоформление ипотеки и собственности? Какие нужно документы предоставить мне? Выплачивать еще 8 лет.

Вы можете оформить договор уступки, согласно которому, передача права собственности не облагается налогом на переход (так как официального перехода как такого нет). За более подробной информацией можете обратиться за юридической консультацией.

Здравствуйте! Какая виза необходима для покупки недвижимости в Испании? Шенген, туристическая или мультивиза? Если «шенген», то именно испанский?
Здравствуйте! Для того, чтобы купить недвижимость в Испании иностранец может находиться в этом государстве как с испанской шенгенской визой, так и с шенгенской мультивизой, выданной консульством другой шенгенской страны. Главное, чтобы его пребывание было легальным. Также в Испании возможно купить недвижимость и по доверенности, без необходимости личного присутствия покупателя. Но данная процедура больше подходит тем, кто уже хорошо ознакомился с объектом недвижимости, который планируют приобрести.
Добрый день! Можно ли сдавать квартиру в Испании купленную по ипотеке? Но есть разрешение, или где его нужно взять?
Здравствуйте! Да, это возможно. Разрешение для это получать не нужно. Вам необходимо грамотно составить договор аренды, прочитать испанское законодательство по этой теме (можете найти в интернете), и уплачивать в дальнейшем налог с доходов аренды. Для надежности некоторые граждане также регистрируют договор аренды в специальном реестре. По всем дополнительным вопросам на эту тему вы можете проконсультироваться в любом агентстве недвижимости в Испании, которое занимается арендой жилья, или у испанского юриста.
Здравствуйте, разъясните в чем может быть причина задержки регистрации в государственном реестре о смене собственника. Документы на переоформление были отданы 21.07.2014г., и по сегодняшний день 15.02.2015г. документы не оформлены. Квартира в ипотеке.
Здравствуйте! Сроки регистрации/перерегистрации недвижимости в испанском реестре обычно составляют 2-3 месяца. Иногда они могут доходить и до полугода. Чтобы уточнить ваш вопрос обратитесь снова к нотариусу, который отправлял все необходимые документы в реестр. Возможно, есть какие-либо неточности/ошибки в купчей.
Добрый день! Мы с супругом 10 лет назад купили недвижимость в Испании. Я всегда считала, что у нас эта собственность пополам. Но в недавно полученной Nota Simple не указано процентное владение, только наши имена, паспортные данные и такие данные: «titulo: compraventa naturaleza, derecho: Propiedad, caracter: sujecion a su regimen matrimonial, Participacion: PLENO DOMINIO» Означает ли это что собственник на 100% только мой муж? Ведь, если оформлять собственность только на себя и при этом указать, что есть супруга, имя супруги, всё равно, появляется в купчей и в регистре, но при этом вы владеете 100%. Спасибо!
Здравствуйте! В этом случае распределении владением недвижимости будет в соответствии с вашим брачным режимом владения имуществом. Т.е. если у вы являетесь гражданами РФ и не оформляли брачного контракта, устанавливая таким образом определённые условия деления общего имущества, то являетесь равноправными владельцами данной недвижимости. Если есть какие-либо нюансы, о которых вы не уточнили, то по этому вопросу вы можете проконсультироваться с нашим русскоговорящим юристом в Мадриде. Контакты мадридского офиса смотрите на нашем сайте.
Добрый день! Мы с женой купили квартиру в Испании (Торревьеха) в 2012 году. Сейчас находимся в Москве. На всякий случай хотели бы оформить дарственную на своего взрослого сына. Как это сделать практически?
Здравствуйте! Дарственную на недвижимость в Испании вы можете оформить у испанского нотариуса. Если вам неудобно приезжать в Испанию, то вы можете сделать доверенность на оформление дарственной третьему лицу. Единственный момент, при переоформлении права собственности вам нужно будет оплатить налог в Испании на дарение, который составляет внушительную сумму. Поэтому, часто получается менее затратно оформить договор купли-продажи.
Добрый день! Купили недвижимость в Испании. Заплатили налог 10% на сумму, указанную в купчей. Через несколько месяцев нам предложили доплатить налог (кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 1,7) - от этой суммы 10%. В фирме по продаже недвижимости в Испании нам ничего не сказали о новом проценте оплаты. Правомочно ли это? Кто должен платить за новый налог: покупатель или фирма, которая не предоставила полную информацию о налогах?
Здравствуйте! К сожалению, Ваш случай не единственный. Неправильный расчет налога влечет к последующему получению Декларации о ликвидации недостающей суммы, а также к уплате пений. В Вашей ситуации мы рекомендуем предъявить претензию специалисту, которому Вы заплатили для расчета налога, так как это была его обязанность правильно рассчитать налог. 
Наша компания в Испании работает с профессиональными налоговиками, которые смогут вести подачу Ваших налоговых деклараций вне зависимости от города, в котором Вы находитесь. 
Здравствуйте! Я замужем за гражданином Испании, у меня резиденция на 5 лет. Я хочу купить моей маме квартиру и оформить это жилье на нее и себя. Что нужно для этого, сколько денег на счету мамы? Какие документы, и дадут ли ей ВНЖ?

Здравствуйте! Для подбора недвижимости в Испании Вы можете заполнить анкету на нашем сайте в разделе «Недвижимость в Испании». Также в этом разделе можете прочитать про затраты на покупку жилья и налоги, которые потребуется заплатить.

После приобретения недвижимости в Испании, соблюдая все требования, Ваша мама сможет подать документы на оформление вида на жительство в Испании без права на работу. Но для этого нужно будет составить грамотное мотивационное письмо и подтвердить наличие постоянного дохода на родине, не зависящего от личного присутствия заявителя. Полный список необходимых документов на этот тип визы D в Испанию смотрите на нашем сайте в разделе «Визы в Испанию»: «Виза D. Вид на жительство в Испании без права трудовой деятельности». Если этот вариант по каким-либо причинам будет невозможен, тогда можете рассмотреть воссоединение семьи. Но здесь нужно будет подтвердить финансовую зависимость мамы от резидента Испании (с которым планируется воссоединение) как минимум за год. Более подробную информацию по всем интересующим Вас вопросам Вы можете уточнить у специалистов нашей компании. 

Здравствуйте, возможно ли пользоваться недвижимостью в Испании по доверенности родственника, проживающего в России? Будет ли доверенность служить подтверждением наличия жилья на время пребывания в стране, и кто должен заверять такую доверенность?
Здравствуйте! В этом случае необходимо оформить или договор аренды, или договор о безвозмездном пользовании (contrato comodato o precario) жилого помещения на определенное время. Для этого желательно обратиться к юристу. Более подробную информацию Вы можете уточнить у сотрудников нашей компании в Мадриде.
Добрый день! Я намерен купить недвижимость в Испании. Вариант уже подобран. Надо ехать на сделку. Не хочу зависеть от испанских риэлтеров, так как рассматриваю альтернативные варианты. По какой визе мне лучше выезжать? Спасибо!
Здравствуйте! В этом случае Вы можете въехать в Испанию по туристической испанской визе (желательно чтобы срок действия визы был как минимум 1 месяц). Учтите, что для оформления сделки также будет необходимо оформить NIE (это можно сделать или в консульстве Испании, или уже на территории королевства). Список необходимых документов на шенгенскую визу смотрите на нашем сайте в разделах «Услуги и цены» и «Визы в Испанию». По всем дополнительным вопросам Вы можете обратиться к менеджерам нашей компании.
Здравствуйте, этим летом я приобрела недвижимость в Испании и планирую в сентябре поездку, договор направлен в Реестр собственности Испании, подскажите, когда его зарегистрируют, и я смогу получить Nota Simple для получения визы С как владелец недвижимости? У кого узнавать, у нотариуса?
Здравствуйте! Обычно после покупки испанской недвижимости в течение 30 дней нужно заплатить гербовый сбор и предоставить документ в реестре недвижимости для регистрации. Сроки регистрации варьируются в зависимости от региона, но обычно не превышают 3-х месяцев. Для уточнения более подробной информации по Вашей ситуации обратитесь к Вашему испанскому юристу или в тот реестр недвижимости, куда был отправлен документ на регистрацию.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли перевести нежилое помещение в жилое в Испании? Приобрели магазин совмещенный с квартирой.1-ый (0-ой европейский) этаж. Имеются три спальни, кухня, терраса, холл. Но в реестре значится как нежилой фонд. Если это возможно, то с что для этого нужно сделать? Спасибо!
Добрый день! В каждом испанском регионе правила и требования к данной процедуре немного отличаются. Примерные шаги, которые Вам потребуется сделать, следующие:
- запросить в муниципалитете (ayuntamiento) - licencia de obras mayores; 
- так как в доме увеличится жилая площадь, также следует обратиться за информацией в Oficina de Información Urbnística в Вашем городе, и уточнить у них какие правила распространяются на данные изменения (возможно потребуется разрешение от жильцов дома); 
- далее, по мере надобности, при реформации следует запрашивать различные дополнительные лицензии, в зависимости от региона и финки (например, licencia de cambio de uso); 
- после завершения ремонта следует оформить следующие документы: escritura nueva (нужно сделать у нотариуса и представить в нужный registro de la propiedad); cédula de habitabilidad (можно запросить в Oficinas de la Vivienda); comunicado de variación del valor catastral (представить в Gerencia Territorial del Catastro). 
Это примерные документы, которые оформляются или запрашиваются для смены статуса "нежилое" помещения на "жилое" в Испании. Более точную информацию Вы можете узнать в муниципалитете по месту нахождения недвижимости. 
Учтите, что из опыта некоторых наших соотечественников, переоформить нежилое помещение в жилое гораздо проще, чем наоборот, поэтому взвесьте все «за» и «против» прежде чем приступить к данной процедуре.
Здравствуйте! У меня вопрос: при покупке дома в Испании земля будет в моей собственности? Как это оформляется? Спасибо! Светлана.
Здравствуйте Светлана! Обычно земля, на которой располагается дом (если это не мобильный дом на колесах), также продается вместе с жильем. Но для уточнения данной информации следует обратиться к контракту купли/продажи и актуальному собственнику недвижимости. Более подробную информацию о испанской недвижимости Вы можете уточнить у сотрудников агентства недвижимости «Глария».
Здравствуйте! Можно ли купить землю на Тенерифе, и какие документы для этого нужны?
Здравствуйте! Любое физическое или юридическое лицо может купить участок земли в Испании, в том числе на Тенерифе. Но для начала, гражданина должен определиться для чего именно он желает приобрести землю, т.к. в Испании, например, существует земля, предназначенная только для сельскохозяйственной деятельности или участки имеющие, историческую, археологическую и культурную ценность и строительство дома на такой земле запрещено. Также согласно испанской конституции нельзя «строиться» мене чем в 100 метрах от береговой линии. Все эти нюансы следует уточнять, прежде чем приступать к выбору участка. Если тип земли позволяет строительство дома – тогда для этого необходимо получить лицензию. Если на участке уже был старый объект, который Вы пожелаете снести, то и здесь для сноса следует запросить дополнительную лицензию. Более подробную информацию о недвижимости в Испании Вы можете уточнить у наших коллег из агентства недвижимости «Глария».
Здравствуйте! Мы с супругом - граждане России, решили купить квартиру в Испании. Но поскольку у супруга денежных средств на покупку недостаточно, то решили купить квартиру на мое имя, с условием, что 100 %-ым ее собственником буду я. От моего имени в Испании действовала по доверенности дочь супруга от первого брака. Когда я получила информационную выписку о регистрации права собственности на квартиру, то обнаружила, что в графе собственники указаны мы с супругом оба. Его дочь пояснила, что по испанскому законодательству, если покупатель состоит в браке, то недвижимость оформляется на обоих супругов в равных долях. Действительно ли это так и каким законом Испании это регулируется? Если это не так, то каким образом можно исключить супруга из собственников? Очень надеюсь на Вашу помощь, т.к. однозначного ответа от адвокатов я не получила. Заранее спасибо!
Здравствуйте! Так как вы оба являетесь гражданами России, то согласно статьям 34 и 38 Семейного кодекса РФ в независимости от того, где находится и на кого оформлено приобретенное в браке супругами имущество, оно является общей собственностью мужа и жены и в случае развода подлежит разделу по требованию одного из супругов. В связи с этим, Ваш супруг вправе претендовать на недвижимость в Испании. Вы также можете оформить брачный договор у российского нотариуса и прописать в нем все условия раздела совместного имущества в случае развода. Такой договор может быть оформлен в любое время (и до регистрации брака и после). Для получения более подробного ответа следует обратиться за консультацией к юристам, как в РФ, так и в Испании.
Здравствуйте! Думаю купить недвижимость в Испании с целью проживания и отдыха там брата с семьей, которые являются гражданами России (Крыма). Я - гражданка ЕС (Нидерланды), резидент Гонконга в последние несколько лет в связи с работой мужа. Проживание пока планируем краткосрочное (до 3 месяцев), но если понравится, могли бы проживать там и более 3-х месяцев в году. Собственность хотели бы оформить на меня и брата, или на меня-брата-его жену, если того требуют условия получения визы для брата / жены. Вопрос: как нам нужно оформить доли собственности, чтобы брату/жене и детям дали визу? Могу ли я с помощью своих банковских счетов в Гонконге гарантировать существование средств проживания в Испании для моего брата/ его семьи (доказательств существенных доходов в России у них нет)? Спасибо!
Здравствуйте! Оформить контракт купли-продажи испанской недвижимости можете в равных долях на Вас, брата и жену брата, или указать другие доли каждого в зависимости от ситуации. Таким образов Ваш брат и его супруга смогут запрашивать краткосрочные визы в Испанию как владельцы недвижимости (несовершеннолетние дети владельцев недвижимости также могут подавать заявление на испанскую визу по недвижимости, даже если они не внесены в контракт купли/продажи, но по наступлению совершеннолетия для них уже нужно будет оформлять приглашение (или оформить новы контракт, внеся туда совершеннолетних детей, в качестве собственников)). 
Если иностранец планирует проживание в Испании на срок более 3-х месяцев, то необходимо оформить вид на жительство в этой стране. Для Вас это не будет так проблематично, т.к. Вы являетесь гражданкой ЕС, но для граждан РФ существуют другие условия и требования для получения испанского ВНЖ. Сама покупка недвижимости в этой стране не дает 100 % гарантий на получение вида на жительство без права трудовой деятельности, здесь сам заявитель должен иметь постоянный доход в России, стабильные финансовые гарантии, а также обоснованные мотивы для переезда в Испанию. Более подробную информацию по данной теме можете прочитать на нашем сайте, в разделе «Вид на жительство в Испании» или уточнить у менеджеров нашей компании.
Здравствуйте, собираемся покупать квартиру в Барселоне. Скажите, пожалуйста, какие документы необходимо требовать в агентстве при покупке квартиры? Я так понимаю, что Nota Simple должны показать? Необходим адвокат по вопросам недвижимости? Есть ли в Барселоне русскоязычные опытные адвокаты? Будем благодарны за быстрый ответ! С уважением, Полина.
Добрый день Полина! Для граждан, планирующих приобрести недвижимость в Испании на нашем сайте есть специальная статья, которая находиться в разделе «Недвижимость в Испании» и называется «Безопасная покупка недвижимости в Испании». Она была составлена Министерством общественных работ, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства Испании совместно с Объединением регистраторов торговых реестров и реестров недвижимого имущества, в ней как раз и указаны документы которые следует потребовать от продавца объекта до приобретения недвижимости.

Все вопросы