Здравствуйте. Я резидент Испании, мне 80 лет, получаю здесь пенсию. Купила квартиру 24 года назад за 24 000 евро, продаю за 30 000 евро. Поменяла окна на пластиковые, оплатила ремонт столбов в подвале. Какие налоги надо оплатить?

1. Налог на прирост капитала (IRPF)

Налог на прирост капитала Вам потребуется оплатить при продаже недвижимости в Испании.

Прибыль = цена продажи – скорректированная цена покупки.

• Скорректированная цена покупки = 24 000 € + расходы на улучшение недвижимости.

• Обычно учитываются документально подтверждённые улучшения, которые увеличивают стоимость квартиры.

Важно:
— Расходы на замену окон относятся к улучшениям недвижимости. При наличии подтверждающих документов (счета, фактуры) они учитываются при расчёте налога и уменьшают налогооблагаемую прибыль.
— Ремонт опор в подвале может относиться к капитальному ремонту дома. Такие расходы иногда не учитываются при расчёте налога, но всё зависит от решения Налоговой службы. Важно сохранить счета и документы, связанные с ремонтом.

• Вы продали квартиру за 30 000 €.

• Купили за 24 000 €.

• Допустим, что замену окон и ремонт опор признают улучшением и сумма расходов составила 2 000 €.

Прибыль = 30 000 – (24 000 + 2 000) = 4 000 €.

В данном примере Ваша прибыль составила меньше 6 000 €, налог будет 19% от ≈4 000 = ≈760 €. Учтите: это ориентировочно — точный расчёт может быть произведен только с учётом всех подтверждённых расходов.

2. Налог "Plusvalía Municipal"

Это местный муниципальный налог на прирост кадастровой стоимости земельного участка, где находится квартира.

Он рассчитывается по формуле, основанной на:

• кадастровой стоимости земли;

• количестве лет владения квартирой;

• налоговых коэффициентах муниципалитета.

Даже если прибыль невысока, этот налог может всё равно возникнуть, поэтому его обычно платит продавец.

Вы можете запросить расчёт в местном муниципалитете, прежде чем подписывать договор, — так Вы будете знать сумму заранее.

3. Возможные льготы и особенности для вашего случая

Если эта квартира была Вашим основным местом проживания (vivienda habitual) и Вы проживали там как резидент Испании, Вы можете быть освобождены от налога на прирост капитала.

Потребуется подтверждение статуса основного жилья.

4. Документы и вычеты

Чтобы уменьшить налогооблагаемую базу, потребуется предоставить счета/контракты/фактуры за:

• замену окон;

• капитальный ремонт (столбы и т. п.).