Недвижимость в Испании: оформление документов

Здравствуйте, Александр.
Сделку купли-продажи недвижимости в Испании нужно обязательно оформлять у испанского нотариуса, противном случае Регистратор не зарегистрирует право собственности на нового владельца недвижимости. 
Заниженная стоимость сделки также является основанием для отказа в регистрации права собственности. 

Здравствуйте, Вероника.
Нотариус в Испании  имеет право и должен отказать в регистрации сделки при наличии основания полагать, что денежные средства имеют сомнительное происхождение (так его обязывает законодательство Испании о противодействии отмыванию денежных средств) и это касается, главным образом, сделок за наличные денежные средства. 
Что касается сделок купли-продажи недвижимости, то обычная практика, когда деньги покупатель передает продавцу банковскими чеками  или банковской транзакцией (более редкий случай), то в этом случае большая часть ответственности за соблюдением законодательства о blanqueo de capitales лежит на банке, а не нотариусе.В таких случаях, (по крайней мере у нас на практике такого не было), нотариус не запрашивает подтверждение легальности полученных денежных средств со стороны покупателя. 

Здравствуйте, Светлана!
Так как на территории Испании иностранные граждане должны пользоваться загранпаспортом, во всех юридических документах, которые предполагается использовать на территории Испании, должны быть указаны данные загранпаспорта.  Внутренний российский паспорт не имеет юридическую силу на территории Испании. Также обращаем Ваше внимание на то, что нужно поставить апостиль на согласие на покупку недвижимости в Испании, потом весь документ вместе с апостилем необходимо перевести на испанский язык и легализовать этот перевод через консульство Испании в России, либо через присяжного переводчика.

Здравствуйте, Михаил!
Вы можете передать Вашей супруге долю, которой владеете через оформление дарственной. По закону все операции с недвижимостью должны проходить по месту нахождения этой недвижимости. Соответственно, если недвижимость находится в Испании, то и все процедуры по ее переоформлению должны быть проведены на территории Испании.

Здравствуйте, Алекс.
Приобретение недвижимости на одного из супругов на сегодняшний день является самым оптимальным вариантом с т.з. налогообложения и оплаты налога IRNR, т.к. обязанности по оплате налога лежат только на собственнике недвижимости. При покупке недвижимости одним из супругов, в Эскритуре (договоре купли-продажи) нотариус обычно прописывает в качестве покупателя только одного супруга, при этом делая отметку, что покупатель состоит в законном браке и констатирует, есть ли между супругами договор раздела имущества (брачный договор) или нет ( имущество приобретается в совместную собственность). При такой форме регистрации права собственности, второй супруг не фигурирует в Реестре как собственник, но при этом без его согласия невозможны никакие действия по отчуждению недвижимости. После регистрации права собственности можно в любой момент  обратится к Регистратору с заявлением о внесении второго супруга в качестве второго собственника. 
Имейте в виду, что бывают случаи, когда Регистратор, несмотря на то, что в Эскритуре в качестве покупателя выступал только один из супругов, регистрирует в качестве собственников обоих супругов. Дело в том, что Регистратор, это отдельная фигура и обладает эксклюзивными полномочиями по регистрации права собственности. Он как Регистратор вправе запросить от участников сделки, в том числе нотариуса, дополнительные документы или сведения для регистрации права собственности. При возникновении каких-либо сомнений, Регистратор также вправе отказать в регистрации права собственности. Поэтому рекомендую изначально грамотно подойти к сделке, если в качестве покупателя выступает только один из супругов и предоставить нотариусу вместе со свидетельством о браке также нотариальное согласие второго супруга на приобретение недвижимости. В данном нотариальном согласии желательно прописать данные приобретаемого объекта недвижимости. Исходя из нашего многолетнего опыта, я также Вам рекомендую привлечь на сделку (особенно,если Вы приобретаете вторичное жилье) специализированного адвоката по сделкам с недвижимостью, чтобы избежать в будущем "сюрпризов", связанных с регистрацией права собственности. т.к. есть много подводных камней, которые обычным риэлторам  не видно. 

Здравствуйте, Ирина!
Да, мы можем отправить запрос в реестр недвижимости в Испании. Для этого необходимо написание ФИ собственника как в загранпаспорте, на который была приобретена недвижимость. Обычно ответ из реестра недвижимости приходит в течение 1-2 рабочих дней.

Здравствуйте, Шавхат!
Не видя договор и его условия, сложно корректно ответить на Ваш вопрос. Как правило, если в договоре стороны не определили срок действия договора, то по нормам гражданского права договор имеет силу в течение одного года с момента его подписания.

Здравствуйте, Артур!

Согласно Российскому Законодательству, все сделки с недвижимостью оформляются по месту его нахождения. Т.о. для составления дарственной Вам необходимо обратиться к нотариусу в Аликанте, через которого оформлялась сделка купли-продажи

Здравствуйте, Евгений!

Если менялись личные данные совладельца недвижимости, то для продажи этой недвижимости необходимо внести соответствующие изменения личных данных в документы по недвижимости.

Здравствуйте, Алла!

Согласно действующему законодательству РФ все операции с имуществом принадлежащим гражданам РФ можно совершать только по месту его нахождения. В Вашем случае в Испании.

Я не уверена, но возможно,что дарственную можно оформить в консульстве Испании у консульского нотариуса. Но в любом случае для дальнейшего переоформления документов на недвижимость и внесения соответствующих изменений нужно делать в Испании по месту нахождения этой недвижимости.

Здравствуйте, Виктория!

В принципе Вы можете внести соответствующие изменения в документы по Вашей недвижимости. Мы можем Вам помочь в этом вопросе только в том случае, если Ваша недвижимость находиться в Барселоне или в Мадриде, так как у нас в этих городах есть представительства.

Здравствуйте, Николай!

Наиболее простой и выгодный способ переоформить недвижимость на Вас это, чтобы Ваш отец написал дарственную на Ваше имя. Дарственная может быть составлена на территории Испании, т.к. недвижимость находится в Испании.

При необходимости наши специалисты в Испании могут помочь Вам в процессе переоформления документов.

Здравствуйте, Виктор!

После подписания договора купли-продажи изменения внести в документы на недвижимость в Испании нельзя. Если Вы хотите передать свою долю супруге, то можете это сделать через дарственную у нотариуса, на основании которой могут быть внесены соответствующие  изменения в Регистр недвижимости и в документы.

Если Вам потребуется помощь в этом вопросе, пишите, будем рады помочь.

Здравствуйте, Александра!

Дело в том, что консульство Испании не занимается разделом имущества после развода. Вам необходимо получить решение суда в России о разделе имущества, о котором Вы пишите в Вашем вопросе. Затем это решение нужно легализовать соответствующим образом, чтобы оно имело юридическую силу на территории Испании.

Далее переоформлением всех документов на имущество, которое находится на территории Испании будет заниматься адвокат в Испании.

Мы можем Вам помочь с подготовкой решения суда для того, чтобы оно имело юридическую силу на территории Испании, а также можем порекомендовать хорошего адвоката в Испании. Для этого нужно знать в каком регионе Испании у Вас находится совместное имущество.

Здравствуйте, Анжела!

Сделка купли-продажи недвижимости в Испании может быть оформлена одним из супругов, при наличии нотариальной доверенности от второго супруга. Данная доверенность должна быть подготовлена соответствующим образом.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, или потребуется помощь в подготовке доверенности, пишите, мы с радостью поможем Вам.

Здравствуйте, Иван!

О том какие последствия могут быть, Вам лучше уточнить у наших юристов в Испании. B любом случае рекомендую Вам исправить ошибку в документе при первой возможности.

Здравствуйте, Елена!

Все зависит от того, что будет прописано в договоре купли-продажи. Если оба будут прописаны, как покупатели, то соответственно они будут владельцами недвижимости по праву покупки. Если же в договоре купли-продажи будет прописано, что покупатель один, и впоследствии этот покупатель, как владелец недвижимости, напишет дарственную на своего друга, то второй станет владельцем по факту дарения части недвижимости.

Если Вам потребуется более детальная консультация по данному вопросу, можете обратиться к нашим юристам в Испании.

У нас есть офис в Мадриде: madrid@abcspain.ru и в Барселоне: barcelona@abcspain.ru

Здравствуйте, Наталья!

Сделка по купле-продажи недвижимости в Испании оформляется на загранпаспорт.

Если Ваш адвокат в Испании затребовал у Вас  загранпаспорт с апостилем, то изначально лучше поставить апостиль, а потом перевести на испанский язык и паспорт и апостиль.

Апостиль Вы можете поставить на нотариально заверенную выписку загранпаспорта.

Если Вам потребуется помощь в этом вопросе, пишите, мы с удовольствием поможем Вам.

Добрый день, Игорь. Вы можете сами осуществить эту процедуру. Договор купли продажи должен быть подписан либо у испанского нотариуса при личном присутствии собственника, либо это может сделать человек, на которого выписана доверенность для совершения сделки. В принципе, Консульство Испании в Москве выполняет функции нотариата и есть сотрудник, осуществляющий функции нотариуса, но не все нотариальные действия соглашаются выполнять либо из-за нежелания возиться с этим, либо из-за незнания самой процедуры и нюансов оформления…. поэтому часто отправляют за нотариальными услугами к нотариусам в Испанию. Вы, конечно, можете сначала обратиться в Консульство Испании в Москве, ну если откажут, тогда придется либо Вам ехать лично как собственнику, либо делать доверенность на лицо, который будет уполномочен подписывать договор купли-продажи.