Налог на недвижимость в Испании: общие вопросы

Здравствуйте, Наталья.
Для оплаты налога на роскошь в Испании необходимо составить декларацию Modelo 714 и оплатить налог. Сумма налога зависит от суммы имущества, которым Вы владеете, и величины налоговой ставки. Налоговая ставка на текущий момент составляет от 0,2% до 3,5%. В зависимости от региона, в котором Вы проживаете, может быть установлена та или иная сумма имущества, с которой требуется оплата данного налога. Если общая сумма Вашего имущества не превышает установленную, то оплачивать налог на роскошь не требуется.

Если на момент продажи недвижимости в РФ, Вы являлись налоговым резидентом Испании, и если Вы не получили прибыли с продажи недвижимости, то налог с продажи недвижимости оплачивать не требуется.

Здравствуйте, Александр.

Да, согласно информации на сайте государственной налоговой службы Испании (исп. Agencia Tributaria Estatal) налоговые не резиденты Испании, также , как и резиденты Испании должны оплачивать налог на "роскошь" в случае, если владеют активами в Испании на сумму 700 000 евро и более. Сумма в 700.000 евро установлена на государственном уровне, однако в каждой провинции в Испании данная сумма регулируется местным административным органом и может быть установлена выше или ниже данной суммы, также могут быть уставлены другие условия оплаты налога. 

Таким образом, минимальная сумма активов установленная на данный момент (28.09.2021) составляет, например: в Арагоне - 400.000€ , Экстремадуре - 500.000€, в Каталонии - 500.000€, Валенсии - 600.000€.

В вашем случае, если недвижимость на сумму 530 000 евро и расчетный счет на сумму более 1.000.000 евро (декларируется не сумма на данный момент, а наибольшая сумма - остатка по счету на конец года  31 декабря или средней суммы на счету за год) являются вашими единственными активами в Испании, то вам будет необходимо заполнить и подать декларацию Modelo 714 и оплатить данный налог. Декларация подается обычно вместе с декларацией IRNR для нерезидентов или IRPF для налоговых резидентов Испании. Заполнение данной декларации мы рекомендуем поручить опытному хестору в Испании, чтобы избежать ошибок в заполнении и расчётах.

Облагаются налогом согласно законодательству Испании  Закону №19 от 6.06.1991 "О налоге на роскошь" (исп. Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio) такие активы, как:

• Недвижимость;
• Расчетные, сберегательные, депозитные счета в банке;
• Ювелирные изделия, предметы искусства, ценный антиквариат;
• Доход от прав интеллектуальной собственности;
• Транспортные средства.

Здравствуйте, Нина.

Вам необходимо запросить квитанцию для оплаты налога на недвижимость (исп. IBI) в автономном органе налогового управления SUMA в г. Торревьеха провинции Аликанте в том случае, если вы не получите квитанцию в ближайшее время согласно информации, предоставленной на сайте данного налогового органа. Запросить квитанцию вы можете по телефону 965 292 000, онлайн на портале SUMA https://www.suma.es/obtener-recibo или в офисе налогового управления в Торревьеха, расположенного по адресу : C/ PATRICIO PÉREZ, 20 BAJO-B, 03181. 

Период оплаты налога в 2021 году установлен с 2 августа 2021 года по 5 ноября 2021 года в г. Торревьеха. В случае если у вас настроен автоматический платеж данного налога, то списание в этом году должно произойти 29 октября 2021 года. Если вы хотели бы настроить автоматический платеж, то вы можете сделать это до 22 октября. 

Здравствуйте!
Если декларация была подана правильно, то денежные средства должны списаться в течении отчетного периода.

Татьяна, здравствуйте.Ваша ситуация достаточно распространенная и типичная для Каталонии. Дело в том, что налог ITP - это региональный налог, который Налоговая служба Каталонии (Agencia Tributaria de Catalunya) любит пересчитывать и донасчислять покупателям недвижимости после сделок. Для расчет данного налога налоговики Каталонии используют свою собственную формулу для расчета стоимости недвижимости, и если сумма сделки будет меньше данной стоимости, покупателю доначисляют данный налог.
В нашей практике было несколько подобных случаев, когда наши клиенты пытались обжаловать доначисление , но это было безрезультатно. Обжалования были по сделкам, по которым на момент заключения договора купли-продажи были заключения аккредитованых оценочных компаний. Отказ в обжаловании  налоговая Каталонии обосновывала тем, что стоимость они определяют по своим формулам, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Агенство Вас проинформировало совершенно корректно: сначала Вы должны заплатить налог, а только потом его обжаловать в установленный законом срок.

Здравствуйте, Александр Владимирович!

Граждане РФ, которые не являются резидентами Испании должны платить налог на доходы нерезидента (IRNR – Impuesto sobrela Renta de No Residentes). Размер налогов в разных регионах Испании может быть разный. Налог от сдачи недвижимости в аренду зависит от кадастровой стоимости недвижимости, а также от того в каком году была оформлена сделка купли-продажи.

При необходимости, наши специалисты в Испании могут Вам помочь с расчетом этого налога.

Здравствуйте,Артем!
Это очень распространенная ситуация, когда налоговая инспекция Испании “донасчитывает”  сумму налога . Даже если есть официальная  оценка недвижимости, сделанная  аккредитованной оценочной компанией ,  и она соответствует реальной сумме сделки , указанной в купчей,  то налоговая  инспекция Испании, несмотря на это , оставляет за собой право производить пересчет стоимости по своей формуле и выставлять требования по доплате налога на приобретенное имущество в Испании . У наших клиентов были подобные ситуации, и обращения к адвокатам, но на практике не приводили к положительным результатам. При желании, оспорить данное решение Вы все-таки можете, но только после уплаты налога.

Здравствуйте, Елена!
В вопросах расчета налогов на недвижимость в Испании есть много нюансов, поэтому налог рассчитывается индивидуально в каждой конкретной ситуации. С расчетом налога Вам могут помочь наши специалисты. Их контакты Вы можете найти на нашем сайте. Услуга может быть  платной.

Здравствуйте, Роман!

При сдаче недвижимости в Испании в аренду применяются разные налоговые ставки в зависимости от того является владелец недвижимости резидентом Испании или нет.

Если у Вас есть резиденция в Испании , тогда Вы должны оплачивать налог на доходы физических лиц (IRPF – Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas), аналог НДФЛ в России.

Если у Вас нет резиденции в Испании, то Вы должны будете платить налог на доходы нерезидента (IRNR – Impuesto sobrela Renta de No Residentes). Размер налогов в разных провинциях Испании может быть разный. Исчисляется от кадастровой стоимости недвижимости.

Если Вам потребуется помощь в расчете налога конкретно в Вашей ситуации, то можете обратиться к нашим специалистам в Испании. Они помогут Вам рассчитать налоговую ставку. Данная услуга скорее всего будет платной.

Здравствуйте, Константин!

При покупке недвижимости в Испании в новостройке оплачивается:

• Налог на добавленную стоимость НДС - IVA. На данный момент его ставка равна 10% от стоимости объекта недвижимости. Данный налог необходимо оплатить сразу при оформлении сделки.

• Налог IAJD - это налог на юридические действия. Его размер составляет от 0,1 до 2% от стоимости объекта недвижимости.

Если у Вас появятся новые вопросы, или потребуется помощь в расчете налогов или оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Испании, пишите, будем рады помочь Вам.

Здравствуйте!
Зависит от того какие налоги Вы имеете в виду. Все годовые налоги в Испании , в соответствии с налоговым законодательством Испании, оплачиваются в нынешнем году за предыдущий отчетный период. Т.е. в 2016 году платятся налоги за 2015 год. в 2017 году за 2016 год. 

Если Вам требуется детальная консультация по налогам в Испании, можете обратиться к нашим специалистам в Испании, они с удовольствием помогут Вам.

Здравствуйте, Сергей!

Чтобы не платить налоги в Испании Вы можете заключить семейный договор беспроцентного займа. Если Вам потребуется помощь в его составлении, можете обратиться к нашим специалистам в Испании, они с радостью помогут Вам.

Здравствуйте, налог на недвижимость в Испании вы будете платить независимо от количество лет собственности квартиры.

Здравствуйте, налог на передачу собственности рассчитывается из кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент провинции, в каждом регионе он отличается. Налог нужно оплатить, причем лучше не задерживаться, поскольку набегут пенни.

Здравствуйте, Вам нужно будет оплатить налог на доход (IRPF), необлагаемая ставка налога составляет 12.000 евро. Все, что свыше, облагается налогом.

При сделке продажа недвижимости Вы должны будете оплатить налог на прирост капитала, а затем на доход нерезидента от продажи. Если вместо 145000 евро Вы продадите дом за бОльшую сумму, то на эту сумму Вы оправдаете Ваши расходы.