Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли купить квартиру в Испании, если истечет срок действия туристической визы? Доступна ли ипотека в Испании россиянам, находящимся по туристической визе?

Покупка квартиры в Испании без ВНЖ и после истечения визы

Да, гражданин любой страны, в том числе России, может приобрести недвижимость в Испании без получения вида на жительство (ВНЖ) и независимо от срока действия туристической визы.

• Требования к покупателю: Для совершения сделки Вам потребуется получить NIE (Número de Identidad de Extranjero — идентификационный номер иностранца) и открыть счет в испанском банке.

• Важно: NIE оформляется только в период легального пребывания иностранца в Испании. Открытие банковского счета для граждан России в Испании на текущий момент затруднено, поэтому для покупки недвижимости может использоваться счет в любой другой стране, с которого Вы сможете произвести оплату продавцу. 

• Срок действия визы и сделка: Сделка купли-продажи (подписание у нотариуса) может быть оформлена в течение срока действия Вашей туристической визы. Сам факт владения недвижимостью не дает Вам права находиться в Испании дольше, чем это разрешено визой (обычно 90 дней в течение 180-дневного периода).

• Истечение срока действия визы: Если Ваша туристическая виза истекла, Вы обязаны покинуть Шенгенскую зону. Покупка недвижимости не отменяет миграционные правила.

• Документы: 

  • Действительный загранпаспорт.

  • NIE (можно получить в Испании или через испанское Консульство в стране Вашего проживания).

  • Доказательства происхождения средств (например, выписки из банка, справки о доходах) для соблюдения законодательства о противодействии отмыванию денег.

Ипотека в Испании для россиян с туристической визой (нерезидентов)

В целом, испанские банки предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам (тем, кто проживает в Испании менее 183 дней в году), к которым относятся и туристы. Однако условия для нерезидентов более строгие.

1. Доступность для граждан РФ

Граждане РФ, в связи с текущей геополитической ситуацией, сталкиваются с ограничениями не просто в отношении оформления ипотеки, но и в открытии счета в Испании, если не имеют резиденции Испании. В связи с чем рассчитывать не предоставление ипотеки в Испании гражданам РФ или резидентам РФ не приходится.

2. Общие условия для нерезидентов

• Размер кредита: Обычно банки одобряют ипотеку на сумму не более 50-70% от стоимости недвижимости. 

• Срок и ставка: Сроки кредитования, как правило, короче (до 20-25 лет), а процентная ставка выше, чем для резидентов Испании.

• Обязательные документы: Помимо NIE и счета в испанском банке, требуется:

  • Подтверждение стабильности уровня дохода (справки с работы, налоговые декларации за последние 1-2 года, выписки с банковских счетов).

  • Хорошая кредитная история.

  • Документы на приобретаемую недвижимость.

Факт нахождения по туристической визе сам по себе не является препятствием для подачи заявки на ипотеку. Главная трудность для граждан РФ связана с санкциями и с текущей политикой испанских банков в отношении кредитования нерезидентов из России.