Здравствуйте! Мы резиденты в Испании. Хотим приобрести жилье. Выбранное нами жилье для покупки - это банковская квартира. Наша проблема - срочный контракт с маленькой зарплатой. Есть какие-то варианты решения? Спасибо.

Здравствуйте, Эльмира.
Отсутствие бессрочного рабочего контракта и небольшая зарплата являются основным препятствием при получении ипотечного кредита в испанских банках. При оценке платежеспособности банки ориентируются на стабильный уровень дохода клиента, достаточный для покрытия ежемесячных взносов.

Варианты решения проблемы

1. Увеличение первоначального взноса и сокращение суммы кредита

• Банковские квартиры часто продаются со специальными условиями финансирования, которые могут включать возможность кредитования до 100% от стоимости покупки (или даже + расходы), чего обычно не предлагают для обычных квартир (где лимит 80%).

• Чем больше будет первоначальный взносс, тем меньше будет запрашиваемая сумма кредита, и тем ниже должен быть минимально требуемый доход. Это значительно увеличивает Ваши шансы.

2. Привлечение созаёмщика (Codeudor/Avalista)

• Если у вас есть родственник или очень близкий человек с бессрочным трудовым договором (contrato indefinido) и/или высокой зарплатой/достаточными активами (желательно, чтобы он был резидентом Испании), он может выступить созаёмщиком (codeudor) по ипотеке.

• Важно: Созаёмщик несёт такую же ответственность за выплату кредита, как и Вы, поэтому это серьёзное решение для всех сторон.

3. Доказательство стабильности дохода, не зависящего от контракта

• Если Вы работаете по срочному контракту, но при этом можете предоставить длинную историю стабильной работы по аналогичным контрактам (например, за последние 2-3 года), банк может принять это во внимание.

• Или если у Вас есть дополнительные, легальные источники дохода (например, доход от аренды, дивиденды), которые Вы можете подтвердить официальными документами (налоговые декларации).