Приведет ли рост инфляции к росту цен на недвижимость в Испании? Часть первая

Приведет ли рост инфляции к росту цен на недвижимость в Испании? Часть первая

И жители Испании, и политики, и экономисты ожидают, что нынешний год будет лучше, чем 2020. На это позволяет надеяться и успешно реализуемая программа вакцинации, и многомиллионные программы помощи, которые развернуты на территории ЕС, поэтому многие страны уже обновили свои прогнозы развития на текущий год. Однако не стоит забывать о том, что рука об руку с экономическим восстановлением всегда идут инфляция и цены на недвижимость.

Чего можно ожидать в этом плане и будут ли в этом году повышаться цены на недвижимость в Испании?

После практически нулевого уровня инфляции, который отмечался в большинстве европейских стран в прошлом году, она вновь постепенно начала повышаться, и по мнению аналитиков, будет повышаться на протяжении всего года, хотя скорее всего не превысит 2 % по Еврозоне. Однако даже небольшое повышение инфляции всегда ведет за собой рост цен на большинство потребительских товаров, а также на недвижимость.

Другой вопрос, который волнует потенциальных покупателей испанской недвижимости – процентная ставка. Останется ли Еврибор в зоне отрицательных значений, а вместе с ним – и рекордно низкие ипотечные ставки? Или же рост инфляции и массивные денежные вливания приведут к ее постепенному повышению?

По мнению многих экспертов испанского рынка недвижимости покупателям, которые планируют инвестировать средства в покупку квартиры или дома в Испании, не стоит откладывать свое решение в долгий ящик. Сейчас момент для этого вполне благоприятный: низкие процентные ставки и сравнительно низкий уровень спроса. Однако есть вероятность, что в ближайшее время и то, и другое может начать повышаться.

Вот несколько причин, которые, по мнению экспертов, делают покупку недвижимости в Испании выгодной именно в настоящий момент.

• Рекордно низкие процентные ставки

Уровень ставки Еврибор, по которой устанавливаются ставки ипотечного кредитования в Испании, упал ниже нуля в феврале 2016 года. В начале этого года он вновь обновил исторический минимум (-0,505 %). Учитывая это, на протяжении последних пяти лет, а особенно в 2020 году испанцы имели возможность воспользоваться исключительно выгодными условиями ипотечного кредитования: они могут брать более высокие суммы под низкие проценты. И подтверждением этому служит январская статистика. Хотя количество выданных ссуд уменьшилось на 31,6 % в годовом выражении, средняя сумма кредита выросла на 13,5 % и составила почти 130 тысяч евро.

При этом стоит учитывать, что ставка Еврибор постепенно начала расти и в марте составила -0,487 % - изменение незначительное, но тем не менее в сторону повышения. А заемщики отлично знают, что даже небольшое изменение Еврибор означает неизбежный рост ежемесячных платежей. Однако этого не опасаются те 53 % заемщиков, которые выбрали для себя кредиты с фиксированной ставкой (кстати, в 2019 году их было 47 %).

Большинство аналитиков полагают, что на протяжении этого года Еврибор не выйдет из зоны отрицательных значений, а некоторые уверены, что этого не произойдет еще несколько лет. Однако по законам экономики процентная ставка всегда растет в периоды интенсивного экономического развития и повышения инфляции. Решения Европейского Центробанка в этом году будут приниматься на основе актуальной информации. Если восстановление будет происходить быстрыми темпами и инфляция вырастет более чем на 2 %, не исключено, что процентная ставка будет повышена.

Другими словами, тем, кто собирается воспользоваться услугами банковского финансирования, имеет смысл сделать это прямо сейчас, на фоне низких процентных ставок.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале