Приведет ли рост инфляции к росту цен на недвижимость в Испании? Часть вторая

Приведет ли рост инфляции к росту цен на недвижимость в Испании? Часть вторая

Наличие сбережений у жителей Испании на покупку недвижимости

В периоды экономических потрясений, к числу которых, несомненно, относилась пандемия, большинство домохозяйств предпочитают сократить потребление. Кроме того, длительные периоды локдауна естественным образом привели к тому, что испанцы стали меньше тратить на покупки и товары не первой необходимости. При этом недавнее исследование, проведенное ассоциацией потребителей ОСН, показало, что 55 % испанских домохозяйств по итогам прошлого года не отметили существенного сокращения уровня дохода.

В результате у многих жителей страны скопились достаточно крупные суммы, и они начали задумываться о приобретении недвижимости.

Больше денег на общенациональном уровне

Испания должна получить массивную денежную помощь от ЕС. Предполагается, что это произойдет уже летом и осенью нынешнего года. Для Испании будет выделено около 140 миллиардов евро, из которых в виде грантов страна получит более 72 миллиардов, а остальное – в форме займов. 

Использование этих денег остается на усмотрение национального и регионального правительств, но в любом случае в экономику страны будет влито дополнительно почти 140 миллиардов евро. Результатом этого неизбежно станет повышение экономической активности, а это означает, что у испанцев станет больше денег, которые они смогут потратить в том числе на покупку недвижимости. Это в свою очередь поведет за собой рост инфляции и цен на недвижимость.

Отложенный спрос

Несмотря на пессимистичные прошлогодние прогнозы, рынок недвижимости Испании по факту пострадал от пандемии не так сильно, как предполагались. В период с апреля по октябрь прошлого года количество сделок с жильем, существенно снизилось, однако вновь начало повышаться уже в ноябре и декабре. В секторе новостроек прошлый год закончился с ростом на 8 %. Текущая статистика демонстрирует рост спроса, который только будет увеличиваться по мере снятия карантинных ограничений на фоне массовой вакцинации.

Согласно исследованию, которое было проведено в ноябре прошлого года фондом «Century 21 Spain», 65 % жителей страны выразили желание поменять свои жилищные условия.

Это желание продиктовано в первую очередь опытом карантина: испанцам хочется иметь более просторное жилье с доступом на открытый воздух в виде балкона, террасы или земельного участка. Безусловно, далеко не все испанцы смогут действительно позволить себе приобрести новое жилье. Но тем не менее это желание и фактор отложенного по причине пандемии спроса неизбежно будут двигать вверх цены на недвижимость.

Не стоит забывать и о том, что традиция иметь собственное жилье является для испанцев более характерной, чем для жителей многих других стран. В ходе упомянутого выше исследования выяснилось, что 9 из 10 опрошенных хотели бы иметь собственное жилье. При этом 56 % из них рассматривают владение жильем в качестве инвестиции в будущее.

Это заставляет предположить, что в следующие несколько месяцев спрос на недвижимость будет расти.

Рост инфляции

Карантинные меры привели к тому, что в большинстве европейских стран на протяжении всего прошлого года инфляция была минимальной. Испания не стала исключением: с марта 2020 ежемесячный уровень инфляции находился ниже нуля, а по итогам года она составила -0,5 % - самый низкий уровень с 2014 года.

С начала года инфляция в Испании выросла на 0,5 %, а в марте выросла на 1,3 %, достигнув годового уровня в 1,2 %, или почти на 2 % выше, чем в декабре прошлого года. Согласно прогнозу Банка Испании по итогам 2021 года средний уровень инфляции в стране составит 1,4 %.

Это означает, что уже сейчас многие потребительские товары стали дороже, чем в январе, и цены продолжат расти. Недвижимость не станет исключением, тем более что согласно недавней информации Tinsa по итогам первого квартала, спустя 12 месяцев после начла эпидемии, годовой рост цен на недвижимость составил в Испании 0,5 %. Это служит наглядным подтверждением стабильной ситуации на рынке. При этом в ряде регионов рост оказался гораздо более существенным. Так, на Балеарских островах недвижимость подорожала на 4.8 %, в Мурсии – на 2,1 %, в Аликанте – на 7,7 %, в Малаге – на 5,1 %.

Учитывая все эти факторы, многие эксперты полагают: в настоящий момент в Испании сложились благоприятные условия для приобретения недвижимости. Совершив покупку сейчас, инвестор сможет опередить рост инфляции и процентных ставок и возможный рост цен, получив все преимущества обладания недвижимостью в стране с благоприятным климатом и высоким уровнем жизни.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале