Можно много говорить о том, какие преимущества несет с собой покупка недвижимости в Испании от банков, приводить цифры и мнения, факты и комментарии. Но всем, кто собирается в ближайшем будущем совершить подобное приобретение, скорее всего, интересен будет и личный опыт тех, кто уже стал владельцем квартиры на испанском побережье. Вот история одного из таких удачливых покупателей.
50 тысяч и ни евро больше!
Планируя приобретение квартиры в Испании, Олег выбрал для совершения покупки побережье Коста-Бланка. У него была четкая цель – найти квартиру, стоимость которой не превышала бы 50 тысяч евро. Поиски подходящего варианта Олег начал осенью прошлого года, договорившись по совету друзей с надежным испанским риэлтором. На тот момент рынок находился в ожидании скорого повышения цен, поэтому многие продавцы предпочитали повременить с продажей.
Первая поездка в Торревьеху не принесла результатов: предложенные для осмотра квартиры Олегу не понравились. Затем потянулись несколько месяцев ожидания. В это время Олег не бездействовал, а постоянно отслеживал появляющиеся в Интернете новые предложения. Однако цены были для него слишком высокими, к тому же все предлагаемые квартиры требовали значительного ремонта.
Наконец риэлтор сообщил о том, что имеются две квартиры категории «эмбаргированная недвижимость», недавно выставленные на продажу. Медлить было нельзя: на каждую из квартир выстроилась очередь потенциальных покупателей. Одной из них Олег в конечном итоге и отдал предпочтение. Это была квартира площадью 60 квадратных метров с двумя спальнями и отдельной кухней, расположенная в пятиэтажном доме, с бассейном во дворе, в десяти минутах ходьбы от городского пляжа. Привлекла стоимость квартиры, которая была на 15 % ниже рыночной.
На вопросы Олега, почему квартира предлагается так дешево и нет ли здесь какого-то подвоха, риэлтор ответила: в Интернете подобные квартиры не выставляются, так как они просто «не доходят» до рынка. Как только становится известно, что банк выставил их на продажу, они тут же бронируются покупателем. К тому же выстраивается и очередь желающих взять их, если первый покупатель откажется.
Олег не сомневался в том, стоит ли покупать квартиру у банка. Да, у подобной недвижимости есть определенные недостатки, но преимущества, как правило, перевешивают. И немаловажным среди них является гарантированная юридическая чистота объекта. Этот вопрос досконально проверяется банком. Если после продажи у покупателя возникнут проблемы, отвечать за них будет банк. Второе несомненное преимущество – банковские объекты стоят, как правило, дешевле. К тому же на них довольно легко получить ипотечный кредит.
Что касается недостатков банковской недвижимости, то к ним относят необходимость ремонта, который может быть как косметическим, так и капитальным, а также отсутствие мебели и бытовой техники. Все это обязательно нужно учитывать покупателю, планирующему расходы на приобретение недвижимости.
Какие документы необходимо оформить при покупке недвижимости в Испании у банков?
При любом варианте совершения сделки, с использованием ипотеки или без, покупателю потребуется в обязательном порядке получить NIE – идентификационный номер иностранца. Помимо этого, обязательно нужно иметь счет в испанском банке. Если речь идет о залоговой недвижимости, это будет тот банк, у которого приобретается квартира.
Стоит отметить, что если покупатель заручится поддержкой опытного посредника, то проблем с оформлением сделки у него не будет. Добросовестные риэлторы, как правило, сопровождают своих клиентов во время походов во все инстанции. Олегу удалось оформить NIE в тот же день, в который он осмотрел квартиру и принял решение о ее покупке. Подав все документы, ему осталось только подождать неделю, пока документ будет готов (получить его может доверенное лицо). В тот же день мужчина открыл счет в банке и оформил все необходимые доверенности у нотариуса. Таким образом, все формальности заняли всего несколько часов – вот и говорите после этого об испанской бюрократии!
Правда, подобное «везение» объясняется тем, что в Испанию Олег приехал со всеми необходимыми документами. Основной совет, который он дает будущим покупателям, звучит так: чем больше бумаг и справок вы соберете, тем лучше. Стандартный набор соискателя испанского ипотечного кредита включает справки с места работы, а то и с нескольких, если таковые имеются, справку НДФЛ за год или два, документы, подтверждающие наличие в собственности недвижимости на родине.
Все бумаги нужно не только оформить заранее, но еще и перевести на испанский, причем только у официального переводчика. Перевод занимает несколько дней и стоит несколько сотен евро. Олег заранее переслал сканы документов риэлтору. Проконсультировавшись в банке и убедившись, что список документов полный, риэлтор затем отдала их на перевод, так что к приезду покупателя все было готово.
Для получения ипотеки и оформления сделки необходимо, чтобы на открытый в Испании банковский счет была перечислена сумма в размере 10 % стоимости покупки. К этой сумме стоит прибавить еще около полутора тысяч на услуги переводчика и другие текущие расходы, а также на случай, если риэлтору потребуется оформлять дополнительные документы.
Если NIE получен, залог внесен, документы готовы и написана доверенность, все остальные заботы можно поручить риэлтору. (Часть вторая).
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
