Покупка недвижимости в Испании от банков: как это выглядит на практике? Часть вторая

У многих потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении недвижимости в Испании от банков с использованием услуг ипотечного кредитования, возникает вопрос: какую сумму можно запросить у банка? Практика показывает, что конкретные условия выдачи ипотечного займа будут зависеть от политики того или иного банка. Олег, проанализировав свое финансовое положение, решил просить кредит в размере 70 % стоимости приобретаемой недвижимости. Выплачивать его он собирается в течение 15 лет.

Подобные условия удовлетворили банк, и он дал согласие на выдачу ипотеки. Ставка, предложенная по займу, Олега вполне устроила – 3,5 % годовых. Правда, назначалась она только на первый год с правом последующего пересмотра и с условием, что она не может упасть ниже 3 %.

Есть ли возможность получить ипотеку по фиксированной ставке, чтобы можно было рассчитать свои силы по платежам не на один год, а на несколько лет? Да, есть, но в этом случае ставка будет несколько выше – 4,5 %.

Можно ли погасить ипотеку досрочно? Да, большинство банков идут навстречу своим клиентам, устанавливая очень низкие штрафы – от 0,5 % до 0,25 % суммы, вносимой в счет погашения кредита.

Является ли сумма в 70 % стоимости недвижимости тем порогом, переступать который банк не будет? А как же обещания дать 90 % и даже больше, которые нередко присутствуют в рекламных кампаниях финансовых учреждений королевства? Если речь идет о кредитовании иностранцев, подобные цифры остаются только обещаниями. Практика показывает, что в этом случае можно рассчитывать на 70 %, иногда даже меньше. В теории заемщик может запросить кредит на любую сумму. Но на практике слишком высокие аппетиты приведут к отказу. А это значит, что куча документов собиралась впустую.

Еще один вопрос, который может возникнуть у покупателей, только знакомящихся с процедурой приобретения банковской недвижимости в Испании, такой: куда идет залог в 10 %, который покупатель вносит при заключении предварительного договора? Они учитываются банком в счет стоимости будущей покупки. Но нужно иметь в виду, что если покупатель решит отказаться от сделки, обратно эту сумму он уже не получит. Другое дело, если банк, уже заключив договор на ипотеку, решит его пересмотреть. Если заемщика новые условия кредитования не устроят, он может отказаться от покупки – в этом случае залог ему возвращается.

Что еще нужно учесть при покупке недвижимости в Испании от банков?

Тем, кто планирует воспользоваться услугами ипотечного кредитования, нужно иметь в виду, что банк в обязательном порядке потребует у заемщика оформить договор страхования жизни. Стоимость его составляет в пределах 200 евро в год. Помимо этого придется застраховать и квартиру – это еще от 300 до 350 евро в год. Если прибавить это к сумме, в которую обойдутся ипотечные платежи, несложно подсчитать, что стоимость ипотеки в Испании доходит до 7-9 % годовых.

Как правило, банковская недвижимость требует ремонта. Олегу повезло: в купленной им квартире нужно было выполнить только «косметику». Правда, сделать все быстро не получилось, так как около 4 недель пришлось потратить на подключение электроэнергии и воды. В этом, как и в подборе ремонтных рабочих, покупке материалов и обстановки для уже отремонтированной квартиры, помог риэлтор. В общей сложности ремонт обошелся примерно в 2 тысячи евро.

На обустройство новой собственности у Олега ушло примерно 3 месяца. К этому времени в ней было уже все, что необходимо для комфортной жизни в 10 минутах от пляжа.

Во сколько обходится подобное счастье? Как подсчитал Олег, в год квартира в Испании будет «съедать» до 1500 евро – это без учета выплат по ипотеке. В эту сумму входят оплата коммунальных услуг и страховых платежей, уборка и вывоз мусора, обслуживание бассейна и спортплощадки. Если эта сумма кажется слишком большой, при поиске недвижимости стоит отдавать предпочтение многоквартирным домам. В них содержание квартиры будет более доступным по цене, так как расходы за обслуживание делятся между большим количеством жильцов.

В целом Олег остался очень доволен покупкой, как и все члены его семьи. О таком, говорят они, можно было только мечтать: в любой момент можно надеть пляжные шлепанцы, взять полотенце – и отправиться к теплому морю! (Часть первая).

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале