Первые шаги к удачной покупке недвижимости в Испании. Часть первая

Первые шаги к удачной покупке недвижимости в Испании. Часть первая

Где получить полезную информацию и советы для тех, кто хотел бы пробрести дом или квартиру в Испании? Конечно, на сайте риэлторских агентств, которые работают в том или ином регионе. Сайт Valencia-property рассказывает о первых шагах к удачному вложению в испанскую недвижимость.

Как полагают опытные риэлторы, ключ к успешной покупке – четкое понимание покупателем своих желаний, предпочтений и требований. Чем лучше он будет представлять себе, что именно для него важно, а без чего он может обойтись, тем быстрее и легче пройдет процесс выбора и тем больше удовольствия от получит от покупки в долгосрочной перспективе.

Те, кто подходят к выбору недвижимости с умом и никуда не спешат, должны задать себе три важных вопроса:

1. какие характеристики недвижимости абсолютно необходимы?

2. Какие характеристики весьма предпочтительны, но от них в принципе можно и отказаться?

3. Что будет являться четким критерием отказа от совершения сделки?

Ответить на эти вопросы не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Список необходимых характеристик недвижимости в Испании для ее покупки

Как отмечает риэлтор, многие покупатели ошибочно включают в этот список то, без чего на самом деле вполне можно обойтись. Пересмотрев свой список «must have», покупатель может существенно расширить базу поиска, а значит, и увеличить шансы совершить действительно удачную сделку.

К примеру, в списках тех характеристик, от которых многие покупатели не хотят отказываться ни при каких условиях, очень часто фигурируют лифт (если квартира находится выше второго этажа), балкон или терраса, определенное количество спален, вторая ванная и быстрый Интернет.

Если рассмотреть первый пункт, то потребность в лифте многие покупатели объясняют якобы более высокой ценностью такой недвижимости в плане будущей продажи. Другие же полагают, что наличие лифта облегчит доставку товаров, особенно мебели, или же позволит обеспечить комфортное проживание в старости. Некоторые уверены, что если они собираются получать доход от аренды, наличие лифта существенно облегчает поиск жильцов и позволит увеличить арендную плату. А как же обстоит дело в реальности?

На рынках аренды недвижимости многих городов Испании спрос превышает предложение. Это означает, что отсутствие лифта вряд ли станет помехой в поисках жильцов. Что касается шопинга, то проблем с доставкой на любой этаж в Испании, как правило, не возникает.

Желание иметь просторный балкон или террасу также вполне понятно. Однако нужно учитывать, что спрос на такие дома и квартиры со стороны самих испанцев очень возрос после пандемии и вынужденного многонедельного карантина. Иностранный покупатель, выдвигающий обязательное требование наличия большого балкона или террасы, существенно снижает количество доступных ему для покупки объектов.

В некоторых городах вследствие особенностей местной архитектуры он сможет найти такие квартиры только на первых этажах зданий, или же ему придется рассматривать покупку пентхауса. Но нужно учитывать, что террасы пентхаусов летом могут очень сильно нагреваться, а сами такие квартиры нередко очень маленькие по площади и плохо держат тепло зимой.

Что касается количества спален, то риэлторы напоминают: в Испании система оценки квартир базируется не на числе спален, а на общей площади недвижимости. Во многих случаях покупатели предпочитают снести внутренние стены и планировать пространство по своему усмотрению, превращая, к примеру, одну большую спальню в две небольших. Другими словами, если покупателя не устраивает планировка, он почти всегда сможет ее изменить, а вот общую площадь помещения изменить не удастся.

Если речь идет о выборе дома, то зачастую покупатели не готовы отказываться от красивого вида, гаража, крытой террасы и сада, а также просторного и желательно абсолютно плоского участка. Однако нередко подобные требования являются противоречивыми или взаимоисключающими. Красивый вид из окна дома в силу особенностей рельефа в разных регионах практически исключает пункт о плоском участке. Если вокруг дома разбит сад, то скорее всего, именно он и будет виден из окон, а терраса может загораживать вид на самую живописную часть окрестностей.

Что касается крытого гаража, то в загородных условиях в нем зачастую вообще нет необходимости. Найти дом с гаражом в некоторых регионах страны очень сложно, так как владельцы часто превращают гараж в дополнительное жилое пространство.

Поэтому покупателю стоит четко отдавать себе отчет, какие характеристики являются для него скорее желательными, нежели необходимыми, и какими он может легко поступиться в пользу, к примеру, большей площади или более выгодной цены.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале