Недвижимость в Испании недорого: главные тенденции на рынке в 2012 году

Не так давно Министерство развития Испании опубликовало статистику по продажам квартир и домов. По этим данным можно судить о ситуации, которая к настоящему моменту сложилась на испанском рынке недвижимости.

Недвижимость в Испании: недорого в провинциях, на Канарских островах и в Валенсии

Во втором квартале этого года жилье покупали значительно чаще, чем в прошлом (на 15,6%). Недвижимость в Испании по цене 1606 евро за квадратный метр (это усредненные данные по итогам второго квартала 2012 года) привлекает многих покупателей из-за рубежа. За последние 3 месяца их количество увеличилось на 12,1%. По официальным данным, наибольшим спросом у иностранцев пользуются дома в Аликанте, Барселоне, Малаге, на Балеарских островах и в Санта-Круз-де-Тенерифе.

Заграничные инвесторы - это граждане других европейских государств, привыкшие вкладывать в жилье миллионы, чтобы потом без особых усилий получать миллиарды. Что касается жителей стран бывшего СССР, то они, как правило, покупают дома и квартиры в Испании в качестве места своего проживания. Для кого-то из них покупка недвижимости – первый шаг на пути к получению вида на жительство.

Если говорить о ценах, то недвижимость в Испании не дорогая в Валенсии и на Канарах, а также в некоторых других провинциях. Стоимость квадратных метров в крупных мегаполисах, таких как Мадрид или Барселона, снижается не так резко.

В Мадриде, Стране Басков, Наварре и Кантабрии количество операций на рынке жилья значительно сократилось (на 28-37%). Противоположная ситуация сложилась в Сеговии, Аликанте и Лас-Пальмасе: здесь наблюдается увеличение покупательской активности.

Еще одна положительная тенденция на рынке недвижимости в Испании

Согласно информации, обнародованной Банком Испании, в стране наметилась еще одна положительная тенденция.

Недвижимость в Испании недорого стоит, поэтому теперь испанцы тратят на покупку дома всего 27,5% своих доходов. В 2008 году им приходилось отдавать на 14,4% больше – 41,9%. Однако так было далеко невсегда.

До 2006 года затраты на покупку недвижимости составляли 20% от совокупного дохода среднестатистической испанской семьи. В эти 20% также включались налоги, сборы, комиссии и всевозможные отчисления. Начиная с 2007 года (в период испанского бума на недвижимость) расходы начали резко возрастать и в середине 2008-го превысили отметку в 40%.

Полезный совет при покупке испанского жилья

Если вы также планируете приобретение дома или квартиры в самой «пляжной стране» в Северном полушарии Земли, то необходимо учитывать многое. Безусловно, купить недвижимость в Испании недорого хотят многие. Но копеечная стоимость квадратных метров может быть обусловлена не только кризисом на рынке жилья. Если вы не будете внимательны, то какое-нибудь увертливое испанское агентство недвижимости «под шумок» может «всучить» вам совершенно неликвидный вариант.

Кроме того, есть вероятность того, что вы станете обладателем жилья с долгим и весьма темным «прошлым». Мы имеем в виду огромные долги за коммунальные услуги, которые иногда оставляют предыдущие хозяева. Такие случаи сейчас происходят сплошь и рядом. Особую осторожность и избирательность следует проявлять, если вы планируете купить банковскую недвижимость.

Большинство британских аналитиков рекомендуют своим соотечественникам, желающим купить дешевый дом на побережье Средиземного моря, обратиться к опытному и добропорядочному адвокату (из Англии). Жители Туманного Альбиона проявляют наибольшую активность на рынке испанской недвижимости. За последние 12 месяцев англичане приобрели здесь более 4000 объектов. Поэтому именно британские специалисты лучше всех разбираются во всех аспектах сделок с недвижимостью в Испании. К их советам можно и нужно прислушиваться.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале