Можно ли приобрести недвижимость в Испании онлайн? Часть вторая

Можно ли приобрести недвижимость в Испании онлайн? Часть вторая

• Юридический представитель

Важный и обязательный шаг для всех покупателей, которые собираются приобрести недвижимость в Испании без личного участия – это назначение своего юридического представителя. Это можно сделать с помощью риэлтора или самостоятельно. Передав юристу доверенность на ведение своих дел, можно быть уверенным, что все процедуры будут совершаться в срок и по закону. Как правило, такой юрист обязательно письменно уведомляет клиента обо всех совершаемых им от имени клиента действиях. 

Наличие такого представителя позволяет подписать договор о покупке без личного участия покупателя, а также оплатить сделку. Однако нужно иметь в виду, что банк должен выдать представителю разрешение на ведение дел от имени покупателя, в том числе и совершение действий на счету клиента, а на это может потребоваться несколько недель.

• Перевод денег

Если покупатель оплачивает покупку в валюте своей страны, ему придется организовать перевод денег на счет в испанском банке. Как правило, риэлторы советуют делать такой перевод не через банк, так как это будет связано с большими комиссионными с обеих сторон, а через компании, специализирующиеся на этой услуге, которые есть во многих городах Испании. Они действуют на основании европейской банковской лицензии и имеют разрешение на ведение деятельности в Испании. Заключив договор с банком, они гарантируют, что клиент не будет платить комиссионные за поступление денег.

• Оформление ипотеки

Если клиент собирается воспользоваться услугами испанского ипотечного финансирования, то риэлтор обычно советует ему сначала получить предварительное одобрение кредита. Имея представление о том, сколько денег он сможет получить от банка, клиент будет точно знать, в каком ценовом диапазоне вести поиск недвижимости.

• Заключение сделки

Как только покупатель выберет недвижимость, получит NIE и станет обладателем счета в испанском банке, а также обзаведется своим юридическим представителем в Испании и будет готов перевести деньги, он может обратиться с предложением к продавцу выбранного дома или квартиры. 

Если соглашение с продавцом достигнуто, он может подписать контракт и заплатить депозит, подтверждающий, что он приобретет эту недвижимость и внесет оставшуюся сумму в установленный период.

В день, назначенный для заключения сделки, покупателю не обязательно присутствовать в офисе нотариуса. Его доверенное лицо может подписать за него контракт, совершить платеж, внести все необходимые комиссионные и налоги. Как правило, это же доверенное лицо или риэлторское агентство организует перевод всех договоров с провайдерами коммунальных услуг на имя нового владельца недвижимости. При необходимости владелец недвижимости может даже руководить ремонтом на расстоянии или дать распоряжение сдать свою недвижимость в аренду.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале