Как сэкономить деньги, покупая недвижимость в Испании? Часть 2

Как сэкономить деньги, покупая недвижимость в Испании? Часть 2

Договоритесь о дополнительных бонусах при покупке недвижимости в Испании

Один из способов повысить для себя ценность приобретаемой недвижимости – договориться с продавцом об определенных бонусах, которые будут входить в окончательную цену. Они могут включать в себя:

• мебель и технику. Даже если мебель не совсем во вкусе покупателя, приобретая меблированную квартиру с бытовой техникой, он сможет сразу же в нее въехать и сэкономить на ее оформлении на первом этапе, когда он и так несет значительные расходы. При желании мебель и технику можно будет постепенно поменять в ближайшие годы.
• Занавеси, шторы, ролеты, жалюзи. Расходы на оформление окон могут оказаться достаточно высокими. Если в квартире или доме уже висят шторы, особенно сделанные на заказ, стоит поторговаться с продавцом, чтобы он включил их в стоимость жилья.
• Садовая мебель и оборудование. Многие объекты недвижимости, предлагаемые к продаже в Испании, включают в себя дворик или земельный участок. Включив садовое оборудование в стоимость покупки, новый владелец может бесплатно получить столики и кресла для террасы, шезлонги, решетку для барбекю и т.д.

Однако подобные бонусы будут чего-то стоить лишь тогда, когда речь идет о качественных и долговечных предметах, в противном случае покупатель вместо экономии получает лишнюю проблему: как избавиться от старых, изношенных и ненужных вещей.

Пригласите оценщика

Этот совет может показаться несколько противоречащим идее экономии, ведь услуги оценщика стоят денег. Однако во многих случаях эти расходы оказываются вполне оправданными. Дело в том, что неискушенному покупателю бывает сложно определить истинное состояние недвижимости, да и риэлтору это зачастую не под силу, так как для этого нужны специальные знания. Дом с недавно окрашенным фасадом и новыми обоями может выглядеть фантастически, однако не исключено, что под слоем свежей краски скрываются серьезные проблемы.

Оценщик сможет установить текущие и потенциальные дефекты и недостатки недвижимости, которые в будущем могут стать причиной огромных расходов.

Это особенно важно, если приобретается вторичная недвижимость или жилье в сельской местности. Наличие дефектов проводки, водопровода, трещины в стенах или прохудившаяся крыша далеко не всегда являются причиной отказаться от сделки – зачастую документ, составленный оценщиком, помогает существенно снизить цену и вести предметный торг с покупателем.

Выберите наиболее выгодные условия ипотеки

Если недвижимость в Испании приобретается на условиях ипотеки, не стоит жалеть времени на выбор наиболее выгодного банковского продукта, так как это может сэкономить покупателю буквально тысячи евро. С этой целью можно воспользоваться онлайн-калькуляторами, позволяющими сравнивать предложения разных банков, либо услугами ипотечного брокера. При этом нужно рассмотреть несколько факторов:

• взвесить все «за» и «против» фиксированной и плавающей ставки с учетом текущей рыночной ситуации.
• Сравнить комиссионные банка за досрочное погашение ипотеки, переход от фиксированной ставки к плавающей и т.д.
• Учесть стоимость обязательных страховок жизни и/или имущества, и т.д.

Покупайте не в сезон

Зимние месяцы – это период затишья на испанском рынке недвижимости, однако это не означает, что в эти месяцы не стоит совершать покупку. Преимущество покупки зимой заключается не только в том, что риэлторы, как правило, менее заняты и могут уделить больше внимания каждому покупателю. 

Зимой нередко можно найти более выгодные условия для покупки и вести успешный торг с продавцом, который, возможно, будет готов сделать скидку в условиях низкого зимнего спроса, особенно если у него есть причины для срочной продажи.

Приобретайте недвижимость на стадии строительства и новостройки

С помощью опытного риэлтора в этой категории можно найти очень интересные и выгодные предложения. Немногие знают, что с девелопером тоже можно и нужно торговаться. Конечно, вряд ли удастся снизить запрашиваемую цену, но серьезно настроенный покупатель может выторговать себе самые выгодные условия покупки, к примеру, более качественное встроенное оборудование. У него есть шанс добиться, чтобы на кухне были установлены более дорогие столешницы и брендовое оборудование, либо получить установку кондиционера с подключением, а не просто его наличие.

В последние годы недвижимость в Испании выросла в цене, однако ее стоимость еще не достигла докризисного уровня. Это означает, что, скорее всего, в долгосрочной перспективе цена будет расти, поэтому в ближайшее время у покупателей есть все шансы совершить выгодную покупку.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале