Как сэкономить деньги, покупая недвижимость в Испании? Часть 1

Как сэкономить деньги, покупая недвижимость в Испании? Часть 1

Для многих, кто собирается приобретать недвижимость в Испании, эта покупка становится одной из самых крупных в жизни. Есть ли способы хотя бы немного сэкономить и снизить ее стоимость?

Прежде всего стоит отметить, что на определенных статьях расходов при покупке испанской недвижимости экономить не стоит ни в коем случае. Это в первую очередь касается оплаты налогов, которые могут составлять от 8 до 12 % стоимости покупки, и комиссионных за услуги специалистов, вовлеченных в процесс заключения сделки. Но тем не менее определенное пространство для маневра, которое позволит сэкономить несколько сотен, а то и тысяч евро, у покупателя есть.

Воспользуйтесь услугами экспертов при покупке недвижимости в Испании

Как утверждают многие, первый шаг к экономии при покупке недвижимости в Испании, причем не только денег, но еще и времени, и сил – это воспользоваться услугами профессионалов, работающих в этой сфере. Прежде всего это риэлтор, который работает в той местности, где предполагается приобретать жилье. Только опытный специалист, отлично знакомый с реалиями местного рынка, сможет понять, стоит ли выбранная недвижимость запрашиваемой цены и не переплачивает ли покупатель. Опытный агент будет полезен и тогда, когда дело дойдет до торга с продавцом.

Второй специалист, на услугах которого не стоит экономить – это юрист, желательно говорящий на одном языке с покупателем, который будет защищать его интересы. Он сможет проверить, нет ли обременений и проблем с правами собственности, которые впоследствии могут вылиться в огромные суммы денег. 

Другими словами, покупатель должен заручиться помощью специалистов, которые будут действовать в его лучших интересах и помогут ему сделать оптимальный выбор.

Рассматривайте возможность торга при покупке недвижимости в Испании

В Испании торг – это часть культуры и менталитета испанцев, поэтому при выборе недвижимости стоит иметь в виду эту возможность. Однако не стоит полагать, будто покупатель сможет приобрести выбранную им недвижимость за половину той цены, которую запрашивает за нее продавец.

Важно четко понимать границу между желанием заплатить меньше и риском оскорбить своим предложением продавца. Слишком опустив цену, неопытный покупатель рискует тем, что продавец просто откажется вести дальнейшие переговоры. Здесь на помощь покупателю приходит риэлтор, который поможет ему ответить на несколько важнейших вопросов:

• соответствует ли цена недвижимости текущей ситуации на рынке? Опытный риэлтор, приведя примеры недавних сделок с аналогичной недвижимостью, может значительно повысить вероятность, что продавец согласится сбавить запрашиваемую им цену.
• Насколько мотивирован продавец? Как правило, риэлтор, проведя беседу с продавцом, может сказать, почему продается недвижимость, насколько ее владелец заинтересован в быстрой продаже и есть ли другие обстоятельства, которые в данной ситуации работают против него, к примеру, проблемы с оплатой ипотеки, развод, переезд и т.д. Все это может сдвинуть баланс в пользу покупателя.

Прежде чем вести торг с продавцом, покупателю нужно четко определиться с той максимальной суммой, которую он готов выложить за недвижимость. Если продавец не соглашается снизить цену до этой суммы, не стоит тратить дальнейшее время, пытаясь его убедить.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале