Желающих приобрести недвижимость в Испании иностранных граждан по-прежнему достаточно много, и многие из них, как свидетельствует статистика, при совершении сделки прибегают к услугам банковского кредитования. Лишь три из десяти продаваемых в стране объекта недвижимости приобретаются полностью за наличные. Как утверждают испанские СМИ, подобный вариант покупки имеет определенные преимущества.
Если недвижимость оплачивается сразу, одним платежом, в Испании такая сделка носит название «al contado». Покупатель, который может сразу оплатить свою покупку, получает несомненное преимущество, торгуясь с продавцом о цене, ведь для продавца такой вариант продажи – самый надежный и быстрый.
Не стоит забывать и о том, что оплачивая наличными, покупатель экономит огромную сумму, которую он в ином случае выплатил бы банку в виде процентов и комиссионных. И, конечно, такая сделка проходит гораздо быстрее, ведь нет необходимости ожидать, пока банк одобрит и оформит выдачу ипотечного займа. А значит, новоиспеченный владелец сможет гораздо быстрее въехать в свой новый дом или начать сдавать его в аренду, получая дополнительный доход.
При оформлении сделки с недвижимостью в Испании покупатель может обратиться за помощью к риэлтору, юристу или гестору. Как показывает практика, на подобных услугах не стоит экономить: это значительно упростит процесс, а также послужит дополнительной гарантией безопасности проведения столь дорогостоящей сделки. Профессиональное сопровождение позволит быстро и без проволочек пройти все шаги, необходимые для оформления сделки и вступление во владение новой недвижимостью.
Escritura notarial. Это документ, выписываемый нотариусом, и он свидетельствует о том, что человек, продающий недвижимость, действительно является ее владельцем с точки зрения закона. Этот документ покупатель может затребовать непосредственно у продавца.
Nota Simple. Это выписка из Реестра недвижимости, и она считается одним из самых важных документов при заключении сделки, потому что в ней содержится полное описание недвижимости, ее состояния, дается информация о легальном владельце, дате покупки, а также долгах или других обременениях, связанных с недвижимостью. Из этого документа можно получить информацию о назначении земли, на которой стоит дом, а также величине взносов в сообщество жильцов, которые будет обязан выплачивать новый владелец. Запросить этот документ покупатель может самостоятельно в ближайшем офисе Реестра собственности, подтвердив при этом, что он действительно намеревается заключать сделку. Если покупка совершается через риэлтора, покупатель может получить копию Nota Simple через него.
Все владельцы недвижимости в Испании раз в год обязаны выплачивать налог, известный как IBI. Это местный налог, который служит отправной точкой для расчета всех остальных налогов, связанных с недвижимостью. Прежде чем заключить сделку, нужно убедиться в том, что владелец недвижимости выплатил этот налог, а также все положенные взносы в сообщество жильцов.
Для этого можно затребовать из мэрии квитанцию об уплате IBI. Некоторые муниципалитеты предлагают эту услугу даже онлайн.
Первым этапом заключения сделки купли-продажи является подписание договора, известного как «contrato de arras» и внесение первоначального депозита. Такой договор считается в Испании легальным документом, который является официальным подтверждением того, что продавец продает свою собственность, а покупатель действительно готов ее приобрести.
При подписании этого договора покупатель платит продавцу сумму, которая обычно составляет от 5 до 15 % стоимости недвижимости. Однако продавец получит доступ к этой сумме только после того, как сделка будет официально завершена. Основная цель подобного договора – обеспечить уверенность обеих сторон в том, что сделка действительно состоится. В нем содержится вся информация о недвижимости и намерениях сторон, в том числе и дата, до которой сделка должна быть оформлена у нотариуса, а также сумма сделки и способ оплаты.
Как только покупатель перевел на счет продавца депозит и все готово к заключению сделки, стороны подписывают финальный договор, известный как «contrato de compraventa». По сути это соглашение о передаче прав собственности между двумя сторонами, в котором содержится вся информация о недвижимости и транзакции. Настоятельно рекомендуется совершать этот шаг только при участии гестора или юриста.
Для того, чтобы формализовать этот процесс, договор подписывается у нотариуса. Это обеспечивает юридическую безопасность как покупателю, так и продавцу. Нотариус подтверждает точность информации, подает данные покупателя в кадастр, гарантирует, что продавец предоставит все необходимые документы, в частности, сертификат энергоэффективности, и убеждается в выплате всех комиссионных. Когда договор будет подписан, новый владелец получает ключи от дома или квартиры. Это означает, что прежний владелец должен съехать еще до подписания сделки.
Если приобретается недвижимость на вторичном рынке, то новый владелец обязан выплатить ITP – налог на передачу прав собственности.В зависимости от того, в каком регионе совершается сделка, его величина составляет от 4 до 10 % стоимости дома или квартиры. Выплатить налог нужно в течение 30 рабочих дней после даты подписания договора.
Если приобретается новостройка, то налог, который выплачивает покупатель – это IVA.
После завершения сделки новый владелец обязан зарегистрировать недвижимость на свое имя в Реестре собственности. Для этого нужна заверенная нотариусом копия договора, квитанция об уплате налога и ряд других документов. Строго говоря, этот шаг не является обязательным, но настоятельно рекомендуется им не пренебрегать для обеспечения полной юридической гарантии.
Прежде чем вселиться в свой новый дом, необходимо перевести на свое имя все коммунальные платежи. Проще всего это сделать, получив у предыдущего владельца информацию о компаниях, отвечающих за электроснабжение, водоснабжение и т.д. Имея все номера счетов, можно обратиться в соответствующие организации и запросить «cambio de titular», то есть процедуру смены владельца.
.jpg "недвижимость в испании (2).jpg")
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
