Почему ни одна сделка по купле-продаже недвижимости в Испании не обходится без оформления Nota Simple?

Nota Simple всегда входит в набор документов, собираемых для приобретения недвижимости в Испании. Почему этот документ так необходим и почему покупатель обязательно должен с ним ознакомиться?

Nota Simple – это документ, который представлен в виде нескольких листов формата А4, где отражена вся информация о приобретаемой недвижимости. По сути это один из самых важных инструментов контроля для покупателя.

Эксперты по продаже недвижимости в Испании всегда советуют потенциальным покупателям ознакомиться с этим документом на как можно более ранних стадиях подготовки к сделке. Однако на практике нередко случается так, что Nota Simple начинает фигурировать гораздо позже. Это может происходить в силу нескольких причин. К примеру, риэлтор владельца недвижимости еще не получил от него всю информацию и не смог затребовать этот документ в Реестре собственности. Иногда происходит так, что Nota Simple у риэлтора уже есть, однако он не хочет показывать ее потенциальному покупателю, так как не хочет терять комиссионные: есть риск, что получив полную информацию о приобретаемой недвижимости, покупатель свяжется с продавцом напрямую, минуя агента.

Однако самая неприятная для покупателя причина иногда заключается в том, что продавец пытается утаить от него определенную информацию, которая может помешать заключению сделки, поэтому он предпочитает сначала заключить предварительный договор о продаже и лишь потом предоставить Nota Simple.

Почему этот документ так важен?

Потому что в нем содержится исчерпывающая информация об объекте недвижимости: финансовая, юридическая и архитектурная.

Из документа можно узнать, кто является официальным владельцем недвижимости, в течение какого времени он ею владеет, каким образом он ее получил (покупка или наследование).
С финансовой точки зрения потенциальный покупатель, ознакомившись с Nota Simple, может узнать, есть ли обременения в виде ипотеки или судебных требований к владельцу жилья, а также проблемы со статусом объекта – такое может происходить при покупке новостройки.
Кроме того, в документе отражена и информация о возможных налоговых задолженностях владельца. И, конечно, дается полная информация о самой недвижимости: ее точное местоположение, площадь земельного участка и самого дома или квартиры.

Разумеется, до подписания сделки купли-продажи покупатель в любом случае сможет ознакомиться с Nota Simple – нотариус, который будет заверять передачу прав собственности, обязательно выложит этот документ на стол. Однако лучше все же изучить его заранее и по возможности – вместе с опытным юристом. Если сделать это не удалось, то в момент заключения сделки покупатель должен досконально изучить Nota Simple и убедиться в том, что он понимает все пункты этого документа и они не вызывают у него возражений. Только после этого можно подписывать договор и оплачивать свою покупку.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале