В Испании предложение жилья на продажу сократилось почти на 20% за год, тогда как аренда начинает расти

На фоне дисбаланса между ограниченным предложением жилья и высоким спросом цены продолжают стремительно расти — и признаков окончания этой тенденции пока не видно. Несмотря на устойчивый рост количества сделок купли-продажи, количество объявлений о продаже недвижимости в Испании за последний год сократилось на 18,8%, свидетельствуют данные отчёта оценочной компании UVE Valoraciones на основе информации портала Idealista.

Резкое падение предложения на рынке продажи

На данный момент в базе данных Idealista насчитывается около 381 000 активных объявлений о продаже жилья, что значительно меньше по сравнению с почти 469 000 в июне 2024 года. Это падение не является неожиданностью — рынок демонстрирует устойчивое сокращение предложения с момента пандемии, когда количество объявлений превышало 650 000.

Однако темпы снижения замедлились: в последние два месяца уровень предложения упал менее чем на 0,5% в месяц — значительно ниже обычных 2–3%, наблюдавшихся ранее. По словам президента UVE Valoraciones, Германа Переса Баррио, 

«хотя рынок купли-продажи продолжает снижаться, в некоторых провинциях начали появляться признаки стабилизации».

Интересно, что Барселона, Мадрид и Мелилья стали единственными регионами, где за последние четыре месяца отмечен рост количества объявлений о продаже. Так, в провинции Барселона в настоящее время размещено около 39 150 объявлений, а в Мадриде — 22 044, что на 1,3% и 2,9% больше соответственно по сравнению с февралем текущего года.

Арендный рынок: первые признаки восстановления

На фоне падения предложения на рынке продаж, рынок аренды демонстрирует небольшой, но устойчивый рост. Согласно данным UVE Valoraciones, на сегодня в системе зарегистрировано 61 590 активных объявлений об аренде, что на 5,7% больше, чем в аналогичный период прошлого года.

Эта динамика выглядит особенно значимой на фоне резкого снижения в первой половине 2024 года, когда количество объявлений упало до 50 000 — минимального уровня за последние годы. С февраля текущего года рынок демонстрирует рост в 11,6%, что говорит о возможном развороте тенденции.

Причины и перспективы

UVE Valoraciones подчёркивает, что основным фактором, способствующим возвращению предложений на рынок, как в продаже, так и в аренде, являются высокие цены. По мнению аналитиков, именно рост стоимости недвижимости заставляет всё больше собственников выставлять объекты на продажу или сдачу. Особенно это касается крупных городов, таких как Мадрид и Барселона, где спрос остаётся стабильно высоким.

• В Мадриде сейчас насчитывается 11 596 активных объявлений об аренде

• В Барселоне — 6 516 объявлений

Разница объясняется, в частности, региональной политикой: в Каталонии действует режим "зон напряжённого спроса", который ограничивает рост цен на аренду. Это, по мнению экспертов, могло вытеснить часть объектов из аренды в сектор продажи.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале