В Испании планируют ввести новый налог на пустующие квартиры: что предлагает PSOE и сколько придётся платить

Испанская социалистическая партия (PSOE) представила в Конгрессе депутатов законопроект, предусматривающий новое налоговое давление на владельцев пустующего жилья. Цель — стимулировать сдачу квартир в долгосрочную аренду по доступным ценам. Новый налог коснётся как местных владельцев, так и иностранных граждан, особенно тех, кто приобрёл жильё с инвестиционными целями.

Что конкретно предлагает законопроект?

Согласно тексту инициативы, владельцы жилья, не сдающегося в аренду, будут обязаны уплачивать дополнительный налог в размере от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Мера направлена на сокращение числа пустующих квартир, особенно в условиях острого дефицита арендуемого жилья во многих регионах Испании.

Налог будет прогрессивным: чем выше совокупная стоимость пустующего жилья у собственника — тем выше налоговая ставка.

Как это будет работать на практике?

Налог не является прямым, а имитирует доход собственника от владения пустующей недвижимостью. Этот доход будет включён в декларацию по подоходному налогу (IRPF) как "вменённый доход". Таким образом, налоговое давление увеличится даже при отсутствии реального дохода от объекта.

Кроме того, предусмотрена дополнительная система поощрений: владельцы, сдающие жильё в аренду по цене ниже референсной ставки, смогут получить налоговые вычеты по IRPF, но только в тех районах, которые не признаны «напряжёнными» с точки зрения рынка аренды.

Особое внимание — иностранным владельцам и туристической аренде

Предложение PSOE также включает:

• Ограничения на покупку недвижимости иностранцами, не являющимися резидентами ЕС;

• Повышение НДС на туристические квартиры;

• Введение отдельного налога на владельцев туристического жилья, особенно если они не ведут зарегистрированную коммерческую деятельность.

Министр жилищного строительства Исабель Родригес подчеркнула, что эти меры направлены на «восстановление социальной функции жилья», то есть обеспечение доступности для местного населения. Оппозиция, впрочем, уже назвала инициативу «антиинвестиционной» и «ксенофобской».

Почему это важно?

Количество пустующих квартир в Испании достигает сотен тысяч. В то же время спрос на аренду бьёт рекорды, особенно в крупных городах и на побережье. По мнению правительства, многие собственники, в том числе иностранные, удерживают жильё вне рынка, рассчитывая на рост стоимости или использование под туристическую аренду. Новый налог должен изменить это поведение.

Законопроект пока находится на стадии обсуждения, однако PSOE рассчитывает заручиться поддержкой других левых партий. В случае одобрения, нововведения могут вступить в силу уже в 2025 году.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале