Цены на жильё в Испании показали рекордный рост за 18 лет: плюс 12,7% во втором квартале 2025 года

Стоимость жилья в Испании продолжает стремительно расти. Согласно последним данным Национального института статистики (INE), во втором квартале 2025 года цена на жильё увеличилась на 12,7% в годовом выражении, что стало самым высоким показателем с начала статистической серии в 2007 году.

Рост во втором квартале оказался на полпроцента выше, чем в первые три месяца года, и закрепил уже 45-й подряд квартал подорожания жилья в Испании. Таким образом, рынок недвижимости достиг уровней, невиданных со времён предкризисного периода середины 2000-х.

Больше всего растут цены на «вторичку»

INE уточняет, что обе категории жилья демонстрируют рост, однако вторичный рынок опережает новостройки:

• Жильё на вторичном рынке подорожало на 12,8% в годовом выражении, что на полпроцента больше, чем в первом квартале, и также является рекордным показателем с 2007 года.

• Новостройки показали рост 12,1%, что на 0,1 п.п. меньше, чем в предыдущем квартале, и указывает на лёгкое замедление темпов роста.

Таким образом, именно «вторичка» остаётся главным драйвером ценового ралли.

Лидеры роста: Мурсия, Арагон и Ла-Риоха

Цены на жильё выросли во всех регионах Испании, включая автономные города. Во всех случаях рост превысил 10% год к году.

• Мурсия — лидер по темпам подорожания, +14,6%

• Арагон и Ла-Риоха — +13,7%

• Кастилия-и-Леон и Андалусия — +13,6%

• Астурия — +13,5%

• Мадрид и Мелилья — по +13,4%

• Галисия и Сеута — +12,7% (вровень со средним показателем по стране)

Наименьший рост цен зафиксирован в:

• Кантабрии (+10,8%)

• Кастилии-Ла-Манче (+11,3%)

• Канарских островах и Каталонии (по +11,6%)

• Балеарских островах (+11,7%)

Сравнение с предыдущим кварталом: рост на 4%

Помимо годовых данных, INE публикует и квартальную динамику. В период с апреля по июнь 2025 года цены выросли на 4% по сравнению с первым кварталом, что стало максимальным квартальным ростом за последние десять лет (с 2015 года).

• Новостройки: +2,6% (замедление по сравнению с +5,5% в I квартале)

• Вторичное жильё: +4,2% (ускорение по сравнению с +3,2% в I квартале)

Это шестой подряд квартал роста, что подтверждает устойчивую восходящую тенденцию.

Что это значит для рынка

Эксперты отмечают, что нынешняя динамика цен объясняется сразу несколькими факторами:

• Недостаток нового строительства при росте числа домохозяйств.

• Сильный спрос со стороны иностранных покупателей, приобретающих около 60.000 объектов в год.

• Рост ипотечных сделок после адаптации банков к повышенным ставкам ЕЦБ.

• Ограниченность предложения в ключевых регионах (Мадрид, Барселона, побережье).

Все эти факторы формируют почву для продолжения подорожания. По прогнозам, до конца 2025 года цены могут вырасти ещё на 5–7%, а в 2026 году — на дополнительные 8%, если не произойдёт резкого охлаждения спроса.

Испания переживает самый мощный скачок цен на жильё за последние 18 лет. «Вторичка» дорожает быстрее новостроек, а лидерами роста стали Мурсия и северные регионы. Несмотря на тревожные сигналы перегрева, пока рынок демонстрирует устойчивый рост, подкреплённый как внутренним, так и внешним спросом.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале