Цены на жильё снижаются в Мадриде и Барселоне, но чтобы купить квартиру — нужен доход от 4.300 евро в месяц

Цены на жильё в крупнейших городах Испании — Мадриде и Барселоне — немного снизились в первые семь месяцев 2025 года. Но даже с учётом этой коррекции, покупка квартиры остаётся далёкой мечтой для большинства граждан. Причина — непропорциональное соотношение между ценами и доходами.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру?

По данным iAhorro (барометр I semestre 2025):

• Мадрид:

  • Средняя стоимость квартиры 100 м²: 445.900 €

  • Необходимый ежемесячный доход: 4.371 € нетто

• Барселона:

  • Средняя цена квартиры: около 430.000 €

  • Требуемый доход: 4.300 € нетто

• Сан-Себастьян (рекордсмен):

  • Цена 1 м²: 5.600 €

  • Квартира 100 м²: 560.000 €

  • Необходимый доход: 5.500 € нетто

• Средний доход, необходимый по Испании для комфортной ипотеки (до 35% от дохода):

  • 2.183 € нетто

Как изменились цены на жильё с начала года?

Город	Январь 2025	Июль 2025	Изменение
Мадрид	458.900 €	445.900 €	-2,8% (-13.000 €)
Барселона	≈ 445.400 €	≈ 430.000 €	-15.400 €
Малага	3.249 €/м²	2.959 €/м²	-290 €/м²

В Малаге, благодаря переносу части туристических объектов в продажу, ипотека снизилась в среднем на 340 € в месяц.

Что влияет на доступность жилья?

• Падение ставок:
  Ставки по ипотекам снизились до 2,12% TIN (против 2,9% год назад), благодаря снижению ставок ЕЦБ до 2%.

• Низкие доходы населения:
  Большинство испанцев не достигает требуемых доходов даже при снижении цен и ставок.

• Спрос и ограниченное предложение (особенно в Сан-Себастьяне):
  Высокий спрос + дефицит земли = рост цен.

Где жильё доступнее?

Некоторые регионы остаются более доступными:

Город	Стоимость жилья (100 м²)	Необходимый доход
Ciudad Real	128.700 €	≈1.400 €/мес
Ourense	< 140.000 €	<1.500 €/мес
Cáceres	< 150.000 €	<1.500 €/мес

Но даже здесь зарплаты местных жителей часто ниже среднего, что делает покупку также непростой задачей.

Комментарий эксперта

“Разрыв между большими городами и провинцией становится критическим. В Мадриде и Сан-Себастьяне нужен доход вдвое выше среднего по стране, чтобы купить обычную квартиру. А напряжение на рынке всё больше смещается в меньшие города”, — Симоне Коломбелли, директор iAhorro.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале