Цены на недвижимость в Испании достигли новых высот

Цены на недвижимость в Испании продолжают расти, несмотря на предпринятые Правительством меры по снижению стоимости ипотек. Третий квартал 2024 года стал новым этапом в истории увеличения стоимости жилья, что подтверждают данные Национального института статистики Испании (INE).

Общая динамика цен

Сравнение с прошлым годом

За третий квартал 2024 года цены на недвижимость в Испании выросли на 8,1% в годовом выражении — самый большой прирост за последние два года.

Эта динамика отражает устойчивый спрос на жилье и недостаток предложений на рынке.

Рост цен на новое и вторичное жилье

Новые дома подорожали на 9,8%, оставаясь в лидерах по темпам роста, хотя и впервые за долгое время их прирост оказался ниже 10%. Вторичное жилье подорожало на 7,9%, показывая положительную тенденцию, которая усилилась по сравнению с предыдущими кварталами.

Региональные особенности

Рекорды и минимумы

Ведущие регионы по росту цен — Наварра (10,7%), Андалусия (10,6%) и Арагон (10,3%). В то же время Балеарские острова показали самый низкий прирост — всего 5,8%.

Ситуация в крупных городах

В Мадриде и Каталонии наблюдалось более умеренное увеличение цен на жилье — 7,2% и 6,8% соответственно. Однако напряженность на рынке остается высокой из-за недостатка жилья в этих регионах.

Причины роста цен

Дефицит предложения

По данным Fotocasa, дефицит жилья остаётся ключевым фактором роста цен. Страна ежегодно нуждается в 240 000 новых домов, но строится лишь около 100 000. Это создаёт огромную пропасть между спросом и предложением.

Воздействие демографических изменений

Рост населения, миграционные процессы и увеличение количества небольших семей также усиливают давление на рынок жилья.

Падение числа ипотечных дефолтов

Несмотря на рост цен и высокую стоимость ипотек, количество дефолтов по ипотечным кредитам на жильё продолжает снижаться. В третьем квартале 2024 года их число уменьшилось на 1,1% в годовом выражении, составив 1 718 случаев — минимальное значение с 2019 года.

Заключение

Рынок недвижимости Испании продолжает находиться под влиянием высокого спроса и ограниченного предложения. Эти факторы способствуют росту цен, который, по прогнозам, сохранится и в ближайшие годы. Решение проблемы потребует структурных изменений в строительном секторе и более активной государственной политики.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале