Только 46% туристических квартир в Испании подали заявку на обязательную регистрацию, которая вступает в силу с 1 июля

Андалусия лидирует по числу регистраций, в то время как Мадрид демонстрирует наименьший уровень адаптации к новым требованиям

С 1 июля 2025 года в Испании вступает в силу новый порядок регулирования краткосрочной аренды жилья. С этого дня для законной сдачи квартиры в аренду необходимо получить специальный регистрационный номер (NRUA) — независимо от того, сдается ли жильё туристам, студентам, командированным или временным жильцам.

Несмотря на месяцы предварительных уведомлений и информационных кампаний, к моменту вступления требования в силу только 46,1% туристических квартир прошли процесс получения регистрационного номера. Об этом сообщили в Министерстве жилищного строительства и градостроительства, уточнив, что было подано 169 908 заявок при общем количестве в 368 295 объектов по данным на ноябрь 2024 года.

Где в Испании больше всего зарегистрированных объектов?

• Андалусия — лидер по количеству объектов и проценту зарегистрированных:
  82 195 туристических квартир
  60,1% уже подали заявку на регистрацию

• Канарские острова:
  51 286 объектов
  58,6% с регистрацией

• Каталония:
  52 870 объектов
  52,6% заявок подано

• Балеарские острова:
  24 190 объектов
  48,2% зарегистрированы

А вот регионы, где регистрация почти не идет:

• Мадрид:
  20 760 объектов
  только 10,3% зарегистрированы — наименьший показатель в стране

• Эстремадура — 26,5%

• Кастилия – Ла-Манча — 27,4%

• Мурсия — 28,6%

• Сеута и Мелилья — лишь 14,9% из 107 квартир

Что это за новый код NRUA?

Это уникальный регистрационный номер, присваиваемый каждому объекту краткосрочной аренды. Его обязаны получить:

• Владельцы квартир, сдаваемых туристам

• Аренда по причинам учебы, работы, лечения и т. д.

• В том числе — аренда комнат и лодок для отдыха

❌ Не подпадают под требование:

• Отели

• Апарт-отели

• Хостелы

• Кемпинги

• Стоянки для автодомов

Цели нового закона:

• Борьба с нелегальной арендой

• Выявление нарушений и уклонения от налогов

• Защита жителей от спекуляции на рынке жилья

• Повышение прозрачности и контроля на платформах вроде Airbnb

Министерство подчеркивает:

«Регистрационный код будет обязательным для размещения объявлений на цифровых платформах. Он поможет выявить нелегальные квартиры, наказывать за уклонение от налогов и защитить интересы местных жителей».

В перспективе правительство планирует использовать единый реестр аренды, чтобы глобально регулировать рынок краткосрочного жилья по всей Испании — с возможностью контроля, блокировки и штрафов в отношении нарушителей.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале