Средний возраст арендатора в Испании превысил 35 лет, а одиночная аренда становится всё менее доступной

Аренда жилья в Испании становится всё более популярной — особенно среди людей зрелого возраста и семейных пар. По данным совместного исследования Федерации национальных ассоциаций недвижимости (FAI) и Испанского общества гарантированной аренды (SEAG), в 2025 году средний возраст арендатора, подписавшего новый договор, превышает 35 лет, и только 17% арендуют жильё в одиночку.

Профиль арендатора изменился: взрослеют и арендуют в паре

За последние 5 лет наблюдается чёткий сдвиг: если в 2020 году средний возраст арендатора составлял 32,1 года, то в 2025 — уже 36 лет (+11,9%). Самая многочисленная группа арендаторов — люди от 30 до 40 лет (62,9%), за ними следуют арендаторы от 40 до 50 лет (21,6%) и от 20 до 30 лет (13,9%).

Средний возраст арендатора отличается по регионам:

• Самые «молодые» арендаторы — в Эстремадуре (31,6 года) и Кастилии и Леоне (32,9 года).

• Самые «взрослые» — в Канарии (39,2 года) и Кантабрии (38 лет).

• Большинство других регионов находятся в диапазоне от 35 до 37 лет.

Такое «взросление» связано с позднейшей эмансипацией (средний возраст съезда от родителей уже превышает 30 лет) и ростом цен на аренду, которые вынуждают людей объединяться в пары или делить жильё с другими.

Одиночная аренда — роскошь не для всех

Только 17,1% арендаторов подписывают договор на жильё в одиночку.
Большинство арендуют:

• Парами (66%, с детьми или без)

• Или совместно с другими людьми (13,5%, без романтических отношений)

Высокая стоимость аренды — ключевой барьер. Согласно исследованию Idealista, чтобы не тратить более 30% дохода на аренду однокомнатной квартиры, жителю Испании необходимо зарабатывать:

• 32 000 € в год (чистыми) — для аренды квартиры по национальной средней цене 800 €/мес

• 40 000–47 000 € в год — для аренды в Мадриде, Барселоне или Валенсии, где цены превышают 1 000 €/мес

Аренда дорожает, несмотря на запросы арендаторов

Исследование также показывает, что:

• Средняя арендуемая квартира — 76 м², 2–3 спальни

• Запрашиваемая арендная ставка — около 766 €/мес

• Фактическая средняя ставка — 895 €/мес

На фоне роста цен наблюдается массовый отток арендаторов в пригороды.
По данным FAI, уже 30,2% запросов на аренду сместились за пределы крупных городов — в поисках более доступных цен. Однако этот переезд несёт с собой:

• дополнительные расходы на транспорт

• больше времени на дорогу

• и снижение качества жизни

Президент FAI Хосе Мария Альфаро предупреждает:

«Дефицит жилья для долгосрочной аренды распространился на весь рынок — включая вторичную и даже третью периферию. Это подняло цены и в этих зонах».

Аренда в Испании становится всё менее доступной для одиноких людей и молодёжи, что приводит к росту средней возрастной планки арендаторов и смене формата проживания. При этом дефицит доступного жилья и рост цен вынуждают всё больше испанцев менять образ жизни — переезжать, объединяться и откладывать самостоятельную жизнь.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале