Стоимость аренды жилья в Испании продолжает стремительно расти, углубляя разрыв между доходами и расходами домохозяйств. Несмотря на то, что в 2024 году средняя зарплата увеличилась, темпы роста арендных ставок опередили её в три раза, серьёзно осложнив жизнь арендаторов.
Согласно данным Instituto Nacional de Estadística (INE), средняя брутто-зарплата в 2024 году составила 27 559 евро, что на 3,8% больше, чем годом ранее. Однако арендная ставка достигла 13,025 евро за м², увеличившись сразу на 11,56%, по данным Idealista. Таким образом, рост арендной платы втрое превысил темпы увеличения зарплат.
Пока темпы роста доходов замедляются (в 2023 году рост составил 4,7%), аренда, наоборот, продолжает дорожать всё быстрее. В 2023 году рост аренды составил 9%, а в 2024 уже приблизился к 12%.
Согласно международным рекомендациям, расходы на жильё не должны превышать 30% от дохода семьи. Однако в Испании этот порог давно превышен.
В 2024 году средняя квартира в 80 м² обходится арендатору в 1 042 евро в месяц, при том что «рекомендуемый» максимум должен был составлять 689 евро. В результате, аренда съедает 45% от зарплаты, тогда как в 2022 году эта доля составляла 40,5%, а в 2023 — 42,2%.
Это подтверждают и данные июльского барометра CIS: жильё стало главной проблемой для жителей Испании. Исследовательский центр Funcas предупреждает, что кризис в жилищном секторе может стать тормозом для экономического роста, ограничив мобильность работников и приток мигрантов.
Если сравнить с 2019 годом, когда средняя зарплата составляла 23 450 евро, а аренда — 10,25 €/м², то за 5 лет:
зарплата выросла на 17,5%;
аренда — на 27%.
А значит, реальные доходы семей снизились, особенно с учётом того, что данные INE указывают на брутто, без вычета налогов и соцвзносов.
Важно: средняя зарплата — это арифметическая величина, которую завышают высокооплачиваемые работники. Более показательный показатель — медианная зарплата, которая в 2023 году составляла 23 349 евро в год (или около 1 946 €/мес брутто).
Для таких работников:
аренда квартиры в 80 м² уже съедает 48% от дохода;
ещё в 2022 году эта доля составляла 46%, а в 2019 — 48,1%.
Дефицит жилья усиливается. Несмотря на то, что в 2024 году было построено 101 000 квартир — рекорд за последние 13 лет — этого недостаточно.
Согласно Funcas, дефицит оценивается в 600 000 объектов. Даже при ежегодном росте инвестиций в сектор на 3%, жилищный кризис не решится раньше 2037 года.
По данным исследования Fotocasa и Университета Помпеу Фабра (UPF):
в 2024 году объём предложения на рынке снизился на 9,3%;
большинство объектов продавались менее чем за полгода.
Цены на недвижимость достигли исторического максимума — как в аренде, так и в продаже. При этом даже улучшение условий по ипотеке не компенсирует рост стоимости жилья.
Банк Испании предупреждает о переоценке рынка: по его оценкам, стоимость недвижимости сейчас на 1,1–8,5% выше своего справедливого значения.
Стоимость аренды в Испании становится всё менее доступной, особенно для молодых семей и работников с доходом ниже среднего. Пока рост зарплат отстаёт от темпов роста цен на жильё, усиливается социальная нагрузка, а жилищный кризис грозит перерасти в структурную проблему национального масштаба.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
