Регистрация туристического жилья в Испании стартовала с хаосом, жалобами и сомнениями в её эффективности

С 1 июля в Испании вступил в силу единый реестр туристической недвижимости — амбициозная инициатива Министерства жилищного строительства, направленная на усиление контроля за краткосрочной арендой. Однако уже в первые дни работы система столкнулась с техническими сбоями, жалобами от владельцев жилья и критикой со стороны отраслевых ассоциаций, ставя под вопрос её реальную жизнеспособность.

Что изменилось?

Согласно Королевскому указу 1312/2024, каждый, кто предлагает недвижимость в аренду на срок менее года (туристическую, сезонную или даже отдельную комнату), обязан получить уникальный идентификатор, выдаваемый Регистраторами собственности. Без него запрещено размещать объявления на таких платформах, как Airbnb или Booking, если они позволяют заключать договор и принимать оплату.

Идентификатор стоит 27 евро за объект и различается в зависимости от типа аренды — жильё, комната, временный найм.

Что пошло не так?

Сразу после запуска портала регистрации пользователи начали массово жаловаться на технические сбои, невозможность загрузки данных и ошибки в работе платформы. Менее половины владельцев жилья успели зарегистрировать свои объекты вовремя.

Ассоциация StayAlliance, объединяющая крупнейшие компании в сфере краткосрочной аренды, потребовала приостановить обязательность регистрации до устранения ошибок. Она также раскритиковала саму модель: передачу системы под контроль Регистраторов собственности, вместо, например, Торгового реестра, что усложняет процесс для арендодателей.

Первые жалобы и потенциальные санкции

Пока государство настраивает механизм, Федерация потребителей и пользователей (CECU) уже подала жалобы на Airbnb и Booking — за публикацию объявлений без идентификаторов. По данным CECU, Airbnb продолжает размещать предложения без кода, Booking — не удаляет старые публикации.

Это создает риски мошенничества для арендаторов, которые не могут проверить легальность жилья. Потребители требуют усилить контроль, ввести санкции и привлечь больше инспекторов.

Кого касается и кого нет?

Подлежит регистрации:

• квартиры, сдаваемые на короткий срок (туристические и сезонные),

• комнаты в аренду,

• временное жильё на кораблях и яхтах.

Освобождены от регистрации:

• отели, хостелы, кемпинги, зарегистрированные дома в сельской местности,

• традиционная аренда сроком более одного года.

Штрафы

За нарушение — отсутствие кода, неправильные данные, несвоевременную коррекцию — грозит:

• штраф от 2 000 до 500 000 евро (в зависимости от региона и тяжести нарушения),

• удаление объявлений,

• отзыв лицензии.

Платформы обязаны удалить не соответствующие объявления в течение 48 часов после получения официального уведомления.

Запуск нового реестра был призван навести порядок в быстроразвивающемся секторе краткосрочной аренды. Однако неудачная реализация, технические сбои и непродуманные механизмы управления рискуют дискредитировать саму идею. Пока государство устраняет недочёты, потребители и собственники остаются в зоне неопределённости.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале