Покупка банковской недвижимости в Испании – еще не поздно

Банковская недвижимость в Испании постепенно распродается. После того, как пузырь на рынке недвижимости лопнул, в собственность банков отошло великое множество залоговой недвижимости по ипотечным кредитам.

Такое замораживание активов создает дополнительные сложности для функционирования финансовой системы страны. Вполне естественно, что банки стараются распродать «кирпичи», как с горечью называют банкиры объекты недвижимости, перешедшие в их собственность. Ведь пустующее жилье не приносит никакой прибыли, а только требует дополнительных затрат по его охране и поддержанию в товарном виде. Поэтому банки предпринимают все возможные шаги, чтобы монетизировать собственность, что легла тяжелым грузом на их плечи. Как ни крути, а финансовые учреждения должны работать с деньгами, а не с «кирпичами».

Поэтому банковская недвижимость в Испании сегодня предлагается и продается по очень хорошим ценам. Таким образом банкиры хотят привлечь инвесторов, в первую очередь – иностранных.

В той или иной степени им это удается. В частности, одна из крупнейших компаний по продаже банковской недвижимости в Испании Bankia Habitat, принадлежащая к банковской группе BFA-Bankia, закрыла 2012 год продажей свыше 5600 объектов залоговой жилой недвижимости. В результате банк выручил 550 миллионов евро, что на 18,9% больше, чем в 2011 году.

Если к этому добавить суброгацию прав по ипотечным кредитам и продажу других объектов недвижимости, находящихся в собственности банка, то получится, что группа BFA-Bankia в 2012 году избавилась от 14600 принадлежащих ей активов этого рода и добавила в оборот свыше 1 миллиона 600 тысяч евро. При этом динамика монетизации недвижимости значительно ускорилась под конец года. В частности, в ноябре 2012 года компания Bankia Habitat провела грандиозный аукцион по продаже банковской недвижимости в Испании, в ходе которого было распродано свыше 1000 квартир.

Тем не менее, в активах испанских банков все еще находится довольно большое количество различных объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости. И судя по всему, банки заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее перевести эти активы в деньги. Поэтому привлекательные цены на банковскую недвижимость в Испании в ближайшее время сохранятся. Подтверждением этому служит тот факт, что в январе 2013 года цены на вторичном рынке недвижимости в королевстве в очередной раз снизились в среднем на 10%.

Для тех россиян, кто задумывается о покупке недвижимости на Пиренейском полуострове, все еще сохраняются неплохие возможности.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале