Один из налогов в Испании признан неконституционным

Один из налогов в Испании признан неконституционным

26 октября Конституционный суд Испании постановил, что налог на прирост капитала, который действовал в Испании с начала века, является неконституционным и должен быть пересмотрен. Этот налог (Plusvalia) выплачивается при продаже недвижимости и начисляется на разницу между ценой покупки и продажи, которая формируется за счет роста стоимости земли. Он взимался на местном уровне, и ожидается, что из-за его отмены местные бюджеты только в этом году не досчитаются 4 миллиардов евро.

Когда владелец недвижимости продает свой дом или квартиру, предполагается, что за то время, пока он владел этой недвижимостью, стоимость земли была пересмотрена в сторону увеличения. Поэтому продавец должен выплатить налог на «прирост капитала». Однако проблема, на которую уже давно указывали многие эксперты, заключается в том, что при начислении этого налога не учитывалась реальная рыночная ситуация.

В решении Конституционного суда говорится о том, что налог несправедливо начислялся в пользу местных муниципалитетов. На протяжении всего периода действия налога мэрии исходили из того, что продавец всегда получает прибыль, независимо от текущего состояния рынка.

В результате этого, к примеру, во время глобального кризиса 2008 года, когда в Испании произошло обрушение рынка недвижимости, большинство домов и квартир потеряли в цене, однако муниципалитеты продолжали взимать налог.

Именно по этой причине Plusvalia был признан неконституционным еще в 2017 году, однако практика его сбора так и не изменилась. Сейчас, после нового решения Конституционного суда, налог не будет применяться до тех пор, пока ситуация с его начислением окончательно не прояснится.

Для продавцов это, скорее всего, будет означать следующее: чтобы доказать, что земля, на которой стоит недвижимость, не подорожала, им придется представить оценку ее стоимости на момент покупки и на момент продажи. После первого решения Конституционного суда по этому вопросу многие испанцы обратились за компенсацией, однако их дела так и остались открытыми. Возможно, сейчас им удастся получить возмещение.

По мнению экспертов, решение суда означает, что если местный совет будет автоматически применять налог при продаже, у продавца недвижимости есть месяц на то, чтобы подать апелляцию. Однако так как во многих регионах Испании действует требование по оценке недвижимости, это означает, что налогоплательщик может подать на возмещение по налогу в течение четырех лет.

Необходимо понимать, что решение Конституционного суда не ведет к автоматической отмене налога, так как он слишком важен для местных бюджетов. По факту, скорее всего, это будет означать, что система начисления Plusvalia будет реформирована.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале