Каждый пятый дом в Испании покупают иностранцы: предпочитают вторичку и регионы с дефицитом жилья

Согласно данным Министерства жилищного строительства и городской повестки Испании, в 2024 году одна из каждых пяти сделок с недвижимостью была совершена иностранцем. Всего зарегистрировано 122 118 покупок, что составляет 19,1% от общего числа операций. Это вторая по величине цифра с 2007 года — всего было заключено 715 429 сделок.

Где покупают иностранцы?

Спрос особенно сконцентрирован в Балеарских островах (32,6%), Валенсии (28,9%) и Канарских островах (27,2%) — регионах, где и без того ощущается жилищное давление. Именно сюда в основном направлен интерес зарубежных инвесторов и частных покупателей.

Предпочтение — вторичной недвижимости

80% иностранцев выбрали вторичное жильё. Эта тенденция совпадает с общей ситуацией на испанском рынке: 91% всех сделок в 2024 году пришлись именно на объекты вторичной недвижимости. Это означает, что иностранцы и местные жители конкурируют за одну и ту же категорию жилья, что может дополнительно подогревать цены.

В финансовом выражении объём иностранных инвестиций в недвижимость в 2024 году составил 11,7 млрд евро, из которых 91% направлено на покупку вторичного жилья.

Кто покупает?

На первом месте — граждане Великобритании (8,6%), за ними следуют:

• Германия — 6,7%

• Марокко — 5,7%

• Франция — 5,4%

• Нидерланды — 5,3%

• Румыния — 5,1%

• Италия — 5,1%

• Бельгия — 4,9%

Эти восемь стран составляют почти половину всех покупок иностранцами на испанском рынке жилья в 2024 году.

Высокий спрос и давление на местный рынок

В регионах с активным иностранным спросом наблюдаются наиболее напряжённые условия доступа к жилью:

• В Балеарах 25,6% первичных домов — в аренде по рыночной цене (национальная средняя — 17%).

• В Канарах — 19,7%, в Валенсии — 16%.

• Платёж по ипотеке в Балеарах — самый высокий в стране: 56% от зарплаты, против 32,4% в среднем по стране.

• Средняя стоимость квадратного метра по ипотеке:

  • Балеары — 2 151 €/м²

  • Канары — 1 411 €/м²

  • Средняя по стране — 1 106 €/м²

Эти цифры говорят о росте цен в регионах с активной покупательной активностью со стороны иностранцев, что усложняет доступ к жилью для местного населения.

Стоит ли беспокоиться?

Хотя официальный отчёт не указывает прямую связь между иностранным спросом и ростом цен, территориальное совпадение говорит о возможной взаимосвязи. 

Возникают вопросы:

• Усиливает ли международный спрос жилищный кризис в отдельных регионах?

• Нужны ли ограничения или новые формы регулирования в наиболее перегруженных зонах?

Обсуждение этой темы набирает актуальность, особенно в свете проблем доступности жилья, низкой покупательной способности населения и растущего разрыва между спросом и предложением.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале