Как узнать, адекватна ли цена на приглянувшуюся недвижимость в Испании?

«Интересно, это дорого или не очень?»,- такой вопрос мы задаем сами себе каждый раз, когда собираемся купить что-то. Особенно если речь идет о крупной покупке, например о той, которая может оказаться на всю жизнь, – о жилье. Говоря о недвижимости в Испании, ответить на этот вопрос гораздо легче, чем кажется на первый взгляд. Специалисты банка Вankinter разработали формулу, которая позволяет подсчитать, является ли сделка выгодной, а жилье – переоцененным или, наоборот, недооцененным.

Как отмечают эксперты в своем заявлении, все зависит от показателя «цена-прибыль». Иными словами, единица измерения при таком подсчете равна количеству месяцев аренды жилья, на которые можно разделить стоимость покупки. Или количество лет, которые понадобятся, чтобы выплатить всю стоимость недвижимости путем ее съема. Чтобы правильно произвести расчет, необходимо разделить стоимость жилья на годовую сумму аренды, которую можно выручить, сдавая его.

Так, например, жилье, которое можно снять за 12.000 евро в год (1.000 евро в месяц), при продаже будет стоить 240.000 евро. Показатель «цена-прибыль» в данном случае составляет 20 раз. С учетом того, что согласно последнему докладу Банка Испании, чистая прибыть от аренды жилья в Испании составляет 4,6 %, средний показатель «цена-прибыль» будет находиться на отметке 22 года, или 264 месяца. Если рассчитанный вами показатель будет ниже, то покупка может считаться весьма выгодной, а если показатель будет выше, то лучше обратить свое внимание на другие варианты.

В заключение отметим, что каким бы низким ни был показатель для конкретного жилья (относительно среднего испанского показателя – 22 раза), советуем рассмотреть этот объект для его приобретения. И наоборот, чем выше будет этот показатель, тем выгоднее будет его только снимать.

Сравнение цен на аренду и покупку жилья относительно среднего испанского показателя «цена-прибыль»
Аренда                                                                              Покупка
300 евро 400 евро 500 евро	79.200 евро 105.600 евро 132.000 евро
600 евро 700 евро 800 евро	158.400 евро 184.800 евро 211.200 евро
900 евро 1.000 евро 1.100 евро	237.600 евро 264.000 евро 290.400 евро
1.200 евро 1.300 евро 1.400 евро	316.800 евро 343.200 евро 369.600 евро
1.500 евро 1.600 евро 1.700 евро	396.000 евро 422.400 евро 448.800 евро
1.800 евро 1.900 евро 2.000 евро	475.200 евро 501.600 евро 528.000 евро
2.100 евро 2.200 евро 2.300 евро	554.400 евро 580.800 евро 607.200 евро
2.400 евро 2.500 евро 2.600 евро	633.600 евро 660.000 евро 686.400 евро
2.700 евро 2.800 евро 2.900 евро 3.000 евро	712.800 евро 739.200 евро 765.600 евро 792.000 евро

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале