2025 год окончательно закрепил жильё как главную социальную проблему Испании. Цены на аренду продолжили расти почти по всей стране, а разница между регионами достигла рекордных значений: между самой дорогой и самой дешёвой столицей провинции — 16,4 евро за квадратный метр.
Согласно последнему Евробарометру, именно стоимость жилья в 2025 году стала для граждан Испании проблемой номер один, обогнав инфляцию, миграцию и общее состояние экономики. Основная причина — острый дефицит предложения на фоне устойчивого спроса, что привело к росту цен как на покупку, так и на аренду жилья, во многих регионах превысив докризисные показатели времён «пузыря недвижимости».
По данным портала Idealista, средняя стоимость аренды в столицах провинций в ноябре 2025 года (последний доступный месяц) составила 11,10 евро за квадратный метр, что на 5,47% выше, чем в январе, когда средний показатель составлял 10,52 евро.
При этом рост распределился неравномерно: в одних городах он оказался взрывным, в других — умеренным, а в отдельных случаях цены даже снизились.
По итогам 2025 года Барселона вновь стала самой дорогой столицей для аренды жилья в Испании — 24 евро за квадратный метр. За ней следуют:
Мадрид — 22,8 €/м²
Пальма-де-Майорка — 18,2 €/м²
Сан-Себастьян — 17,8 €/м²
Валенсия — 15,6 €/м²
Именно эти города концентрируют наибольшее давление со стороны туризма, трудовой миграции и инвестиций, что делает рынок аренды особенно напряжённым.
На другом конце шкалы — Самора, где средняя стоимость аренды составляет 7,6 евро за квадратный метр. Далее следуют:
Сьюдад-Реаль и Луго — 7,8 €/м²
Касерес и Оренсе — 7,9 €/м²
Таким образом, разрыв между Барселоной и Саморой достиг 16,4 евро за квадратный метр, что на практике означает разницу более чем в 800 евро в месяц для стандартной квартиры площадью 50 м².
Наибольшее годовое удорожание аренды зафиксировано в городах, которые ранее считались относительно доступными:
Санта-Крус-де-Тенерифе — +46,7% (+4,3 €/м²)
Сеговия — +12,1%
Леон — +11,1%
Гвадалахара — +11,1%
Это указывает на эффект «перетекания спроса»: арендаторы, вытесненные из крупных мегаполисов, всё чаще ищут жильё в соседних или менее центральных городах, что быстро разогревает цены и там.
Несмотря на общий тренд, Саламанка стала исключением: здесь цены снизились на 15,4% (–1,8 €/м²). Также практически не изменились цены в Жироне и Уэске, а в Сан-Себастьяне рост оказался символическим — всего 0,10 евро за год.
Андалусия: лидером стала Малага (15,5 €/м²), заметно опередив Севилью и Кадис.
Канарские и Балеарские острова традиционно входят в число самых дорогих регионов из-за туристического спроса.
Средиземноморское побережье (Каталония, Валенсия, Мурсия) демонстрирует устойчивый рост, особенно в прибрежных городах.
Север Испании также дорожает, но более умеренно, за исключением Страны Басков, где Сан-Себастьян и Бильбао остаются в числе лидеров по ценам.
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов:
дефицит долгосрочного арендного жилья;
перевод квартир в туристическую аренду;
рост населения и миграции в крупные города;
осторожность собственников на фоне регулирования и «зон напряжённости»;
высокая конкуренция между арендаторами.
Ожидается некоторая стабилизация, но не снижение цен. В большинстве регионов прогнозируется дальнейший рост, пусть и более умеренный. Меры властей — объявление «зон напряжённости», стимулирование сдачи пустующего жилья и регулирование аренды — могут замедлить подорожание, но пока не решают главную проблему: нехватку предложения.
Для молодых семей, студентов и новых мигрантов доступ к аренде в крупных городах остаётся всё более сложным, а региональный разрыв — одним из самых острых социальных вызовов Испании.Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
