Испании нужно до 2,3 миллионов новых квартир за пять лет: доступ к жилью превращается в социальную проблему

Доступ к жилью стал одним из самых острых социальных и экономических вызовов в Испании. Согласно последнему исследованию OBS Business School, стране необходимо построить от 1,6 до 2,3 миллионов новых квартир в ближайшие пять лет, чтобы сдержать растущий дефицит жилья.

Недостаток предложения, рост цен и бюрократические барьеры создали взрывоопасный коктейль, который угрожает превратить жилищный вопрос в проблему первой величины.

Растущий дефицит жилья

Разрыв между спросом и предложением увеличивается уже много лет. Ещё в 2024 году Министерство жилья подсчитало, что Испании не хватает около миллиона объектов недвижимости, и ежегодно эта потребность должна увеличиваться минимум на 100 000 единиц.

Однако реальность куда скромнее:

• В 2024 году начато строительство лишь 127 500 новых домов, что значительно ниже цели в 300 000, обозначенной в Плане восстановления.

• По данным Банка Испании, между 2022 и 2024 годами накопленный дефицит достиг 400 000 – 450 000 объектов.

• Более половины нехватки жилья сосредоточено в крупных городах — Мадриде, Барселоне, Валенсии, Малаге и Аликанте.

Кроме того, по прогнозам INE, к 2039 году число домохозяйств увеличится на 3,7 миллиона, что потребует ежегодного ввода в эксплуатацию более 200 000 новых объектов.

Что усугубляет жилищный кризис?

В отчёте OBS Business School названы основные факторы, тормозящие решение проблемы:

1. Рост населения

К 2030 году население Испании может достичь 52 миллионов человек, что усилит давление на рынок жилья, особенно в агломерациях Мадрида и на средиземноморском побережье.

2. Дефицит и удорожание земли

Несмотря на то, что в стране имеется 255 млн м² пригодных для застройки земель, чего хватит для строительства 1,8 миллиона домов, цены на землю выросли на 7,9% только за второй квартал 2025 года, достигнув максимума за десятилетие.

3. Бюрократия и длительные сроки

Градостроительные проекты могут растягиваться на 20 лет. Получение лицензий нередко занимает до двух лет, так как в процесс вовлечены муниципальные, региональные и государственные органы.

4. Высокая налоговая нагрузка

Налоги могут составлять до 45% конечной стоимости жилья. При этом отсутствуют реформы, способные облегчить доступ к жилью для молодых семей и граждан с низкими доходами.

Возможные решения

Авторы исследования предлагают целый ряд мер:

• Упрощение административных процедур: создание единого механизма взаимодействия всех уровней власти и сокращение сроков согласований.

• Государственно-частное партнёрство: возвращение к соглашениям с банками и введение государственных гарантий по ипотеке для молодёжи и семей без достаточных накоплений.

• Масштабные инвестиции: сектору необходимо привлекать 25 млрд евро ежегодно в течение ближайших десяти лет, чтобы удвоить объёмы строительства.

• Сбалансированное распределение жилья:

  • 1/3 — социальное жильё;

  • 1/3 — доступное жильё (покупка и аренда);

  • 1/3 — свободный рынок.

Перспективы: удастся ли изменить ситуацию?

Если Испания не увеличит объёмы строительства, разрыв между спросом и предложением продолжит расти. Уже сейчас дефицит превышает полмиллиона объектов, а рост населения лишь усугубит проблему.

Банк Испании предупреждает: жилищный кризис может перерасти в масштабную социальную проблему, сопоставимую с другими системными вызовами страны.

Выход — в сочетании трёх факторов: инвестиций, налоговой реформы и снижения бюрократических барьеров. Только так можно обеспечить, чтобы через пять лет жильё в Испании перестало быть роскошью и стало реально доступным правом.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале