Ипотеки в Испании: рекордное число сделок и молодёжь, всё дальше от собственной квартиры

Оформление ипотек в Испании переживает невиданный рост за последние полтора десятилетия. По последним данным, в первой половине 2025 года было подписано на 25% больше кредитов, чем годом ранее. Это максимум с 2011 года, когда ещё ощущались последние волны «пузыря недвижимости».

Причины скачка две:

• Страх дальнейшего роста цен на жильё.

• Снижение процентных ставок, сделавшее кредиты более доступными.

Но воспользоваться этим могут лишь те, кто в состоянии накопить первоначальный взнос в 20–30% от стоимости жилья и имеет стабильный доход для одобрения банком. То есть это касается лишь привилегированного меньшинства.

Эмансипация: почти невыполнимая миссия

Для молодого наёмного работника ситуация выглядит катастрофически:

• Аренда отдельной квартиры требует около 90% зарплаты.

• Покупка жилья — более 60% дохода на ипотеку плюс необходимость накопить первоначальный взнос, что равносильно четырём годам полной экономии заработка.

На практике, приобрести жильё могут только те, у кого есть финансовая поддержка семьи (чаще всего родители, способные дать 90.000–100.000 €). В результате лишь 15% молодёжи от 16 до 29 лет сумели съехать от родителей — это самый низкий показатель за всю историю наблюдений.

Бум аренды комнат

Так как купить или арендовать квартиру в одиночку всё сложнее, всё больше людей выбирают аренду комнаты.

• В крупных городах (Мадрид, Барселона) маленькая комната менее 10 м² стоит 700–800 € в месяц при хорошем расположении.

• Этот вариант становится нормой среди молодых специалистов, но он отражает острый дефицит жилья и провал политики социального найма.

Структурный дефицит жилья

Корень проблемы — недостаток предложения:

• Испании необходимо строить более 500.000 домов в год, чтобы покрыть спрос.

• На деле в строительстве находятся лишь около 130.000 объектов.

• Для сравнения: в 2006 году ежегодно возводилось почти 900.000 домов.

Ситуацию усугубляют:

1. Бюрократия в градостроительстве — длительные согласования, удорожающие проекты и порой блокирующие их полностью.

2. Нехватка рабочей силы в строительстве, которую могла бы частично решить легализация мигрантов без документов, уже проживающих в стране.

Парадокс очевиден: ипотек заключают всё больше, но доступ к жилью для большинства, особенно молодёжи, становится всё менее реалистичным. Рост цен, неподъёмный первоначальный взнос и неэффективная жилищная политика поддерживают Испанию в состоянии хронического кризиса жилья.

Только глубокие реформы в градостроительстве, расширение социального найма и стимулирование нового строительства способны исправить ситуацию.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале