Одна из причин, по которым ипотека в Испании в годы кризиса стала тяжким бременем для многих жителей страны, заключалась в том, что заемщики не имели полного представления о своих будущих финансовых обязательствах. Чтобы такого больше не происходило и решение о взятии ипотечного займа было более осознанным, в Испании начнет действовать директива ЕС.
Основное положение директивы заключается в том, что банки, предлагающие ипотечные программы, обязаны сообщать заемщикам точную сумму, которую им предстоит выплатить. Это должно быть сделано еще до подписания договора, чтобы заемщик смог принять осознанное решение и в полной мере понимать, какие финансовые обязательства он на себя берет.
ЕС определяет и стандарт, по которому должна быть представлена подобная информация. Так, если по кредиту предполагается плавающая ставка, банк обязан сообщить о том, какой может быть максимальная выплата по кредиту в случае изменения этой ставки. Для этого за основу берется график изменений ставки Еврибор, к которой привязано в Испании подавляющее большинство подобных кредитов, за последние 20 лет. Помимо этого банк обязан сообщить потенциальному заемщику обо всех дополнительных расходах, которые он понесет вследствие заключения ипотечного договора – страхование, налоги, комиссионные платежи.
Как полагают специалисты, получение подобной информации позволит заемщику четко понимать, что его ежемесячные выплаты по ипотеке со временем могут измениться, в том числе и в сторону увеличения.
Стоит отметить, что так как в Испании до сих пор нет постоянного правительства, данная директива пока официально не выполняется. Однако при этом очень многие банки заранее предоставляют заемщикам текст договора, который они будут подписывать. Как правило, это делается за несколько дней до назначенной даты подписания. Это дает заемщику возможность внимательно изучить договор и принять осмысленное решение.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
