Ипотека в Испании: рост сделок возвращается на прежний уровень

Ипотека в Испании: рост сделок возвращается на прежний уровень

Подписание ипотек в Испании в феврале возросло после года падения. Всего было оформлено 37 232 ипотечных сделки на жилье в реестрах собственности, согласно данным, представленным в прошлую среду Национальным институтом статистики.

Этот показатель на 3,8% больше, чем в тот же месяц прошлого года, что означает конец затянувшегося на год падения роста.

В среднем сумма, для которой испанцы запрашивают ипотеку, составила 136 145 евро, что на 5,2% меньше, чем год назад. Средняя процентная ставка составляет 3,33%, на 0,5% больше, чем в том же месяце 2023 года, но меньше, чем 3,46% в январе.

Euribor определял темп роста в течение последнего года. Сегодня этот референтный показатель составляет около 3,7%, уровень, на котором он находится с марта.

Ожидается, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) снизит процентные ставки в июне, что может принести облегчение для заемщиков. "Вероятно, год будет разделен на два отчетливых этапа – до снижения процентных ставок и после", - комментирует Мария Матос, директор исследований портала недвижимости Fotocasa.

Большинство ипотек оформляются под фиксированную ставку

55% всех кредитов выдается под фиксированную ставку, однако переменные ставки набрали большую популярность в последние месяцы. Их количество увеличилось с 34% в прошлом году до 44,7% в феврале этого года.

По регионам, следует отметить рост на 78% на Канарских островах (1975 сделок), 65% в Наварре (706). В случае Мадрида количество ипотечных сделок выросло на 10,6%, до 6 883, что является самым высоким показателем. Падение было замечено в таких регионах как Каталония (-2,7%, 6 388), Андалусия (-16%, 5 876) и Валенсийское сообщество (-0,8%, 4 094).

Отрасль ожидает, что тенденция роста подписания ипотек укрепится в ближайшие месяцы. "Очень вероятно, что эта тенденция будет сохраняться в ближайшие месяцы, но нехватка предложения жилья может замедлить это восстановление", - отмечает Хуан Вильен, генеральный директор ипотек в Idealista.

Со стороны агентства недвижимости Clikalia, их ответственный за ипотеки, Хавьер Торрес, заявил, что данные за февраль "уже явно начинают отражать восстановление ипотечной деятельности после падения в прошлом году" и "застой в стремительном росте процентных ставок, который был в 2023 году".

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале