Ипотека в Испании: как профинансировать покупку недвижимости?

О том, как получить и оформить ипотеку в Испании, сказано и написано уже немало. Свой материал на эту тему предлагает портал Aplaceinthesun, отмечая: несмотря на очевидное удобство покупки за собственные деньги, немало покупателей испанской недвижимости прибегают к услугам местных банков. По мнению портала, процесс получения ипотеки в Испании не столь понятен и прозрачен, как во многих других европейских странах, в частности в Великобритании, тем не менее только он позволяет совершить желанное приобретение значительной доле покупателей.
После того как испанский банк рассмотрит заявление на выдачу кредита и одобрит его, будущий заемщик получает документ, который носит название FIPER. В нем содержится полная информация относительно кредита, который готов выдать банк. Это не договор, а выражение намерений банка. Подписание же ипотечного договора происходит в присутствии нотариуса. Он проверяет текст договора на соответствие его тому, что изложено в FIPER, убеждаясь, что в документе прописаны абсолютно все условия займа: сумма кредита, величина ставки и ежемесячных выплат, обязательства сторон.
Как правило, ипотечный договор подписывается сразу же после документа на приобретение недвижимости в офисе того же нотариуса и в тот же день. Подобный подход позволяет покупателю, заключающему сделку по покупке недвижимости, сразу же получить необходимые для оплаты средства. Как только подписаны ипотечный договор и договор купли-продажи, покупатель сразу же выплачивает налог на покупку недвижимости.
Покупателю необходимо иметь в виду, что при оформлении ипотеки он также выплачивает гербовый сбор, который составляет от 0,5 до полутора процентов суммы, которую устанавливает банк. Конкретная величина определяется в зависимости от политики того региона, где заключается сделка. Установленная банком сумма включает в себя не только сумму самого займа, но и пени за определенный период на случай, если заемщик будет не в состоянии выплачивать взносы, и вероятную стоимость взыскания по закладной, если до этого дойдет дело. Как правило, установленная банком сумма в полтора раза превышает размер самой ссуды. В результате налог на заем в размере 100 тысяч может составлять 2 250 евро. Учитывая стоимость услуг нотариуса, комиссионные за оформление сделки, стоимость ее регистрации, стоимость оценки недвижимости и другие расходы, связанные с оформлением, заемщик, получающий ссуду в размере 100 тысяч евро, может понести расходы в размере до 5 500 евро.
Оформление ипотеки в Испании берет на себя банк
Так как банк заинтересован в том, чтобы получить залог в обмен на выданную ссуду, он берет на себя ответственность по регистрации сделки купли-продажи и регистрации ипотечного договора. Покупатель же обязан внести в банк сумму, которая будет покрывать все налоги, комиссионные и другие расходы, связанные с оформлением ипотеки. После регистрации сделки и ипотечного договора он получает документы, подтверждающие его право на владение недвижимостью.
С момента кризиса 2008 года Банк Испании и отдельные банки страны существенно ужесточили политику по отношению к тем, кто обращается за ипотечной ссудой. Как правило, сумма, которая выдается банком для покупки жилья для основного проживания, составляет до 80 % его оценочной стоимости, а для покупки второго жилья – до 60 %. Многие испанские банки ограничивают размер займа с таким расчетом, чтобы ежемесячные выплаты не превышали 35 % дохода заемщика.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале