Ипотека в Испании в последние годы все чаще используется как инвестиционный инструмент, что значительно влияет на стоимость жилья, как сообщает Ассоциация защиты банковских клиентов Asufin.
Согласно исследованию «VI Barómetro de hipotecas» Asufin, клиенты, оформляющие ипотеку для покупки первого жилья, сейчас составляют 14% от общего числа, по сравнению с 16% год назад. В то же время доля тех, кто берет ипотеку для инвестирования, выросла с 51% до 56%.
Также 10,3% заемщиков берут ипотеку для переезда, уже имея жилье, против 11,2% годом ранее. Еще одна группа — те, кто берет ипотеку на покупку второго жилья: их доля сократилась с 21,8% до 19,1%.
На фоне этой тенденции цены на недвижимость продолжают повышаться. Так, по данным на 8 апреля 2024 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1,8% за первый квартал года и на 7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 2 079 евро.
Сан-Себастьян и Мадрид установили новые ценовые рекорды в марте. В частности, в Мадриде за последний квартал цены выросли на 5,3%.
«Разрыв между теми, кто берет ипотеку для покупки первого жилья, и теми, кто использует ее как инвестиционный инструмент, увеличивается», — заключает Asufin. Это создает дополнительное давление на цены при крайне ограниченном предложении жилья на продажу.
Проблема заключается не только в нехватке жилья, но и в конкуренции, в которой потенциальные покупатели первого жилья сталкиваются с инвесторами, доминирующими на рынке.
«Многие люди, которым действительно необходимо жилье, не могут его приобрести», — заявляет Asufin. К этому добавляется тот факт, что часть недвижимости, купленной в качестве инвестиций, не поступает на рынок или используется для нежилых целей, например, в качестве туристического жилья или сдачи в краткосрочную аренду.
Эта тенденция также прослеживается в причинах оформления ипотеки. Одной из главных мотиваций является восприятие недвижимости как выгодной инвестиции, что отмечается в 64% случаев — на 5 процентных пунктов больше, чем год назад.
Ипотека в Испании попросту оказывается недоступна определенной части населения.
Более шести из десяти потребителей заявляют, что хотели бы взять ипотеку, но не могут из-за сложной экономической ситуации и высоких цен на жилье.
Более 20% респондентов отмечают, что их зарплата недостаточна для выплаты ипотечных взносов.
Еще одно важное наблюдение исследования: снижение Euribor уменьшило стоимость ипотек на 0,7%, но рост цен на жилье намного превышает этот эффект.
Исследование было проведено Департаментом исследований Asufin в феврале среди 1 920 человек с погрешностью в 1,9%.
Согласно последним данным CIS, проблема жилья волнует 34,1% испанцев — на 5,8 процентных пункта больше, чем в январе. Этот показатель приближается к 37,3%, зафиксированным в 2007 году, перед финансовым кризисом.
Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале
+7 495 414-24-13 
+34 919 491 275 
