Аренда в Испании: цены в Каталонии будут ограничены новой системой

Аренда в Испании: цены в Каталонии будут ограничены новой системой

Аренда в Испании продолжает погружаться под контроль государства. Министерство Жилья создало новую систему фиксации арендных ставок, которая будет введена в 140 муниципалитетах Каталонии с 13 марта, что окажет существенное влияние на цены.

Новый индекс аренды приведет к значительным снижениям, иногда достигающим 70% или 1 000 евро в месяц. Правительство рассматривает текущую ситуацию как аномальную и требующую немедленных мер, таких как установление максимальных ставок для крупных арендодателей и пересмотр условий контрактов между арендаторами и арендодателями.

На примере десяти квартир, размещенных на портале Idealista в крупных городах, видны заметные различия между предложенными ценами и официальным индексом аренды. Например, квартира в Барселоне на улице Копернико, предложенная за 2 652 евро в месяц, согласно новому индексу может быть арендована за 1 117-1 621 евро в месяц. Большая разница в цифрах также заметна и в других городах, таких как Мадрид и Валенсия, где аренда в Испании на порталах существенно дороже, чем установленные официальные значения.

Одной из особенностей нового индекса является предоставление диапазона рекомендованных цен, что вызывает разногласия с правительством Каталонии. Вместо конкретной цифры, предлагается установка ориентированного максимума и минимума, учитывая различия в характеристиках и услугах предлагаемых квартир.

Новый индекс начнет действовать с 13 числа в 140 муниципалитетах Каталонии, где он будет ориентироваться на цены, установленные официальным индексом, особенно для крупных арендодателей.

Как зачастую бывает при вмешательстве государства в экономику, без негативных эффектов не обойтись – ожидается расширение теневого рынка и рост цен в близлежащих районах. Альтернативным более эффективным путем решения проблемы стало бы увеличение предложения.

Введение нового регулирования вызвало интерес не только в Каталонии, но и в других автономных областях, таких как Наварра, Астурия, и Валенсия, которые выразили готовность присоединиться к программе в попытке снизить арендные ставки и сбалансировать рынок недвижимости.

Самые актуальные и эксклюзивные новости Испании Вы можете узнать в нашем Телеграм-канале